Acacialaan 91834 GG Sint PancrasSint-Pancras kern

Ruimte voor een opgroeiend gezin en de mogelijkheid om een huis helemaal eigen te maken: dat is wat deze hoekwoning met 3 slaapkamers, een garage en tuin op het zonnige zuidoosten volop biedt. Hij ligt in een plezierig, rustig wijkje in het geliefde Sint Pancras waar het verenigingsleven een belangrijke factor is. Ideaal als u op zoek bent naar veel leef- en/of werkruimte dichtbij de stad en toch dorps wilt wonen. Het is een woning die wat aandacht nodig heeft, maar met een niet al te ingrijpende verbouwing een plek kan worden om nog vele jaren met plezier te wonen. Sint Pancras is een dorp dat het beste biedt van alles. Aan de ene kant de rust en gezelligheid met scholen, de bakkerij, de supermarkt en het grand-café dichtbij en aan de andere kant op net iets meer dan 10 minuten fietsen de binnenstad van Alkmaar; een stad die bekend staat om zijn charme, cultuur en levendige, historische centrum met gezellige winkelstraten, theaters, restaurants en bioscoop. Ook de bereikbaarheid is goed, met een bushalte op 450 meter lopen, een NS-station met goede treinverbindingen naar Amsterdam en Den Helder op 10 minuten fietsen en de randweg van Alkmaar op een steenworp afstand. Met de auto rijdt u binnen mum van tijd via de A9 richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol. En het allerfijnste is dat u op korte afstand woont van het buitengebied: middenin het Noord-Hollandse landschap, vlakbij het Strand van Luna, recreatiegebied Geestmerambacht en het Noord-Hollandse duingebied. Met de locatie zit het dus wel goed. Nieuwsgierig naar de woning zelf? De indeling is als volgt. Begane grond: Parkeren is geen probleem bij deze woning. Naast het huis ligt een oprit waar u de auto kunt neerzetten en ook in de daarachter gelegen stenen garage van ca. 14,5 m² kunt u een auto kwijt. Via de groene voortuin loopt u naar de voordeur. In de entreehal ligt een tegelvloer en zit de trap naar boven. Ook bevindt zich hier een separate toiletruimte en de toegang tot de badkamer van ca. 6,5 m² met ligbad, douche en wastafel. De deur links brengt u naar de grote woonkamer met eethoek van ca. 36 m². Heel fijn zijn de vele ramen rondom die volop licht naar binnen brengen en de schuifpui naar de achtertuin. Ook mooi is de houtenvloer. Om de hoek bevindt zich de open keuken. Deze is uitgerust met een 4 pits inductiekookplaat, combi-oven en veel opbergruimte. Achter de keuken ligt een bijkeuken van ca. 6 m² met diverse inbouwkasten en daaraan grenzend in de aanbouw een werkruimte / kantoor van ca. 10 m² met een hoge vliering onder het schuine dak. In deze aanbouw hangt ook de CV-ketel (Intergas, 2010). Heeft u behoefte aan een nog groter woonoppervlak? Als u uw fantasie de vrije loop laat, kunt u zich wellicht voorstellen dat u de woonkamer aan de achterkant verder uitbouwt tot aan het einde van de garage en zo nog meer leefruimte creëert door het binnenplaatsje direct achter huis bij de woonkamer, keuken en bijkeuken te betrekken. Daarvoor is uiteraard wel een vergunning nodig. Eerste verdieping: Via de trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. U vindt hier drie slaapkamers, van respectievelijk circa 13,5 m², 8 m2 en 6 m². Ze zijn naar eigen wens in te richten als slaapkamer, baby- of kinderkamer, studeer-, werk- of hobbykamer. Hier is een tweede toilet met een wastafel. Vanaf de overloop brengt een vlizotrap u naar de forse vliering/opbergzolder van ca. 17,5 m². Achtertuin: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote besloten achtertuin op het zuidoosten waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Kinderen en honden kunnen hier eindeloos spelen en op mooie zomeravonden is dit een plek om gezellig met zijn allen buiten te eten. U kunt hier uw eigen paradijsje van maken, ook als u geen groene vingers heeft. Voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair bevindt zich aan de achterzijde van garage nog een extra tuinberging, waar ook de aansluiting zit voor de wasmachine en droger. Wordt dit uw nieuwe huis waar u nog vele jaren in alle vrijheid zult wonen? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. Bijzonderheden: - Hoekwoning met 3 slaapkamers en stenen garage; - Woonoppervlak ca. 106 m²; - Achtertuin op het zonnige zuidoosten; - De woning heeft dak- en gevelisolatie en dubbele beglazing. Tevens zijn de leidingen onder de vloer geïsoleerd; - Dak gunstig gelegen voor zonnepanelen; - Nabij alle voorzieningen zoals winkels en scholen; - Aanvaarding in overleg, maar kan spoedig