Twuyverweg 541834 AB Sint PancrasTwuyverhoek en Oostwal

Wat een beauty! Via uw eigen toegangsbrug komt u bij deze schitterende 2/1 kapwoning met riante uitbouw aan de achterzijde in de geliefde woonwijk “Twuyverhoek”. De woning is gelegen aan de rand van deze fraaie nieuwe woonwijk en daardoor heeft de woning een vrije ligging aan de voorzijde. Aan de achterzijde heeft u een heerlijk besloten tuin op het zonnige Zuiden! De woning is in 2021 volledig verbouwd naar de huidige woontrends en dat is te zien! Heerlijk toch, zonder klussen en verbouwen direct wonen! Alles is even smaakvol uitgekozen, prachtige materialen, dit moet u echt gezien hebben! De woning is met 174m2woonoppervlakte enorm ruim en onder andere voorzien van maar liefst 5 slaapkamers! Nieuwsgierig geworden naar deze unieke woonkans? Bel ons kantoor voor een afspraak ter plaatse! Indeling begane grond: entree, hal, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars), straatgerichte woonkeuken met leuk uitzicht aan de voorzijde. De keuken kan desgewenst afgesloten worden door middel van de "en-suite" schuifdeuren. De keuken zelf (2021) is voorzien van een luxe keukenblok in rechte opstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder onder andere een vaatwasser, inductie combi kookplaat, inbouwkoelkast en vriezer en combi oven/magnetron, een prachtig geheel. De door de uitbouw aan de achterzijde is een enorme woonkamer ontstaan, een echte "eyecatcher" met de grote glazen pui naar de zonnige tuin. De begane grond (visgraat plavuizenvloer) is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aansluitend aan de woonkamer treft u een praktische maar ook zeker ruime bijkeuken met toegang tot de (fietsen) berging aan de voorzijde. Boven deze bijkeuken en berging is nog een extra bergvliering aanwezig, bereikbaar met een vlizotrap. Naast de garage is een pad gelegen waardoor de woning ook achterom te bereiken is. Indeling 1e verdieping: via de overloop heeft u toegang tot 2 royale slaapkamers op de eerste verdieping. De luxe badkamer is geheel vernieuwd in 2021 en voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en spiegelverwarming en tweede toilet. Erg prettig is hier de aanwezigheid van een raam voor de nodige ventilatie en daglichttoetreding. De originele indeling is hier met 3 slaapkamers, dit is desgewenst weer eenvoudig terug te brengen. Indeling 2e verdieping: via een vaste trap bereikt u de immense tweede verdieping. De grootte van het huis wordt hier nogmaals goed zichtbaar. Hier treft u naast een wasruimte op de overloop een 3e en 4e slaapkamer, alles keurig afgewerkt, vrijwel alle plafonds en wanden zijn glad gestuuct, hoeft dus ook al niet meer te gebeuren, kom heerlijk wonen in het prachtige Sint Pancras, bel ons kantoor voor een afspraak! Bijzonderheden/locatie aspecten: - Geliefde woonwijk op korte afstand van o.a. winkels en basisschool; - Fraaie en moderne architectuur, mooie woning om te zien; - Lichte tuingerichte woonkamer met openslaande deuren; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van maar liefst 5 slaapkamers; - Zonnige en privacy volle achtertuin, achterom bereikbaar, ligging Zuid; - De toegangsbrug is uw eigendom; - De woning wordt verwarmd middels een CV combi ketel uit 2021; - Voorzien van energielabel A; - Voorzien van 13 zonnepanelen uit 2023; - Fietsenberging op de plek van voormalige garage (ruim 3x5 meter); - Verwarming middels CV combi ketel uit 2021, warm water tevens via zonneboiler uit 2008; - Aanvaarding in overleg. Kenmerken: Bouwjaar: 2008 Perceeloppervlakte: 276m² Woonoppervlakte: 174m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 11m² Inhoud: 686m³