Brugstraat 1116131 AC SittardOphoven

Fraai gelegen en goed onderhouden appartement met 2 slaapkamers en op het Zuiden gelegen overdekt balkon op de tweede verdieping / derde woonlaag van het in 2001 gerealiseerde appartementencomplex "De Sittadel". Het appartement ligt aan de rand van het gezellige centrum van Sittard in de directe nabijheid van uitvalswegen, supermarkt en NS station, en op loopafstand van de gezellige binnenstad van Sittard. Het appartementencomplex heeft een professioneel beheerde VVE, beschikt over liften, alsmede parkeerplaatsen en bergingen en een aparte afsluitbare fietsenberging in het souterrain. Door de ligging op de bovenste etage van een van de zijarmen aan de achterkant van het gebouw, is er geen sprake van bovenburen, alsook geen overlast van verkeersgeluiden aan de voorkant. Bovendien ligt het balkon op het Zuiden met uitzicht op de stadsporthal. Souterrain: In het souterrain ven het appartementengebouw bevindt zich de eigen parkeerplaats binnen de afgesloten parkeergarage alsmede een gezamenlijke fietsenberging. De eigen parkeerplaats bevindt zich gelijk naast het lifthuis. Begane grond: De begane grond van het complex is keurig verzorgd en voorzien van diverse tuinen. Ook vindt u op deze etage een eigen berging van ca. 8 m2. Via het bellentableau met brievenbussen komt u in de verzorgde entree met lifthuis en trappenhuis. Tweede verdieping / Derde woonlaag: Via het lifthuis en de overdekte galerij bereikbare voordeur en toegang meterkast aan buitenzijde. Achter de voordeur vindt u de ruime hal met garderobenis, en toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is zeer ruim (ca. 45 m2) Het gehele appartement (m.u.v. keuken, toilet, badkamer en wasruimte) is voorzien van fraaie massief houten vloer. De woonkamer heeft veel lichtinval vanwege de grote raampartij op het Zuiden, over de hele breedte van de woonkamer. De woning kijkt aan de achterzijde uit op de stadssporthal. Via de keuken aan de voorzijde kijkt u uit over het centrum van Sittard. De woonkamer beschikt over een intercom met videofooninstallatie. Via de woonkamer bereikt u het overdekt balkon (loggia) van ca. 4.98mx2.75m. Hier zit u heel beschut, maar kunt u toch genieten van de zon en het uitzicht. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken in U-vorm. Deze complete keuken is voorzien van koelkast, diepvries en combi-oven (allen nieuw), alsook van een 5-pits gasfornuis. een afzuigkap en vaatwasser. In de slaapvleugel van het appartement vindt u een overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, een wasruimte en een badkamer. De slaapkamers meten resp. 17 m2 en 11 m2. De hoofdslaapkamer biedt ook toegang tot de hierboven beschreven loggia. De wasruimte is voorzien van de aansluitingen voor het witgoed, en verzorgt daarnaast als technische ruimte, met de opstelplaats van de moderne HR Cv-ketel (Intergas;eigendom;2019), alsook van de mechanische ventilatie unit met wtw. De badkamer is uitstekend onderhouden en geheel betegeld. De badkamer bevat een tweede toilet, een douche, en een dubbel wastafelmeubel. + Volledig geïsoleerd (Energielabel A) + Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing + Eigen berging en parkeerplaats; gezamenlijke afgesloten fietsenberging + Uitstekend toegankelijk voor mindervaliden + VVE bijdrage €229,44 incl. opstalverzekering, schoonmaak gemeenschappelijke ruimten en groot onderhoud + Ligging direct naast supermarkt, schouwburg en NS station en op 5 min loopafstand van het centrum van Sittard + Nabij uitvalswegen