Alfenerhof 26132 SH SittardKemperkoul

‘Keurig onderhouden levensloopbestendige woning in Haagsittard’ Algemene informatie In de wijk "Haagsittard" bieden wij deze keurig onderhouden, levensloopbestendige woning aan met drie slaapkamers, een nieuwe badkamer, een garage en een onderhoudsvriendelijke tuin. Haagsittardpark is een buurt in de wijk Kemperkoul, een kindvriendelijke en rustige woonomgeving op fietsafstand van het historische stadscentrum van Sittard. Daarnaast beschikt de directe omgeving over diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, een medisch centrum, speelpleinen, grasvelden, enkele basisscholen en diverse horeca- en sportfaciliteiten. Ook zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Bouw Deze twee-onder-een-kapwoning is traditioneel gebouwd in 1993 en is voorzien van geïsoleerde spouwmuren, betonnen vloeren met vloerisolatie en een schuin dak met Unidek-isolatie. De gehele woning heeft originele hardhouten kozijnen met isolerende (Isopane) beglazing en handbediende/elektrische rolluiken. De voordeur is van aluminium. De woning heeft drie bouwlagen: de begane grond, de eerste verdieping en een vlizozolder. Begane grond De begane grond heeft een lange hal met toilet, meterkast en een gesloten trappenhuis én biedt toegang tot de garage, de woonkamer, de badkamer en een slaapkamer. De hal is belegd met laminaat, dat in 2022 is gelegd en doorloopt in de woon- en slaapkamer op de begane grond. De inpandige garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, witgoedaansluitingen, unit van de mechanische ventilatie (gehuurd) en de gehuurde CV-ketel (Remeha HR, 2014). Het zwevend toilet, vernieuwd in 2022, is betegeld en voorzien van mechanische ventilatie en een fonteintje. De vernieuwde badkamer (2023) is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een designradiator. Naast de badkamer bevindt zich de slaapkamer op de begane grond, met een raam dat uitzicht biedt op de tuin. De woonkamer heeft een open keuken en een trapkast voor extra bergruimte. De semi-open keuken uit 2006 is voorzien van vernieuwde apparatuur, waaronder een AEG-vaatwasser (2023), een RVS-gootsteen, een 4-pits gaskookplaat (Etna), een RVS-afzuigkap (Etna 2020), een koelkast en een combi-oven magnetron van Bosch. Verdieping Via de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, beide belegd met donker houtlook laminaat. In beide slaapkamers zijn knieschotten aanwezig voor extra bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de vlizozolder. Tuin De verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is zonnig gelegen op het zuidwesten. De tuin beschikt over een ruime veranda, een tuinhuis met overdekt terras en een achterom via een pad aan de achterzijde. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 86 m² • Volledig geïsoleerd • Uitermate goed geschikt voor levensloopbestendig wonen • Goed onderhouden en afgewerkt • Energielabel C • Recent gerenoveerde badkamer en toilet • Zonnig gelegen tuin met achterom en terras INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.