Beukeboomweg 66132 AC SittardKollenberg-Park Leyenbroek

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruime twee-onder-een kapwoning in Kollenberg-Park Leyenbroek. Tegenover de tuin van het voormalige Gemmaklooster, in een rustige straat, staat deze woning met 4 slaapkamers en een ruime garage. Verder heeft de woning 2 kelderruimtes en een zolder, die de mogelijkheid biedt om een extra (slaap)kamer te realiseren. Voor de garage is een oprit voor meerdere auto’s en de tuin met eigen achterom biedt veel privacy. Een goed object om te verbouwen naar wens! Typering: De Beukeboomweg is een rustige zijstraat van de Leyenbroekerweg, aan de zuidoostkant van Sittard. Vanuit de woning kijkt u aan de voorzijde naar de tuin van het voormalige klooster, dat nu een zorgfunctie heeft. Na een paar minuten loopt u het buitengebied in, richting het Memoriebos en de Sint Rosa Kapel. Het historische centrum met winkels, speciaalzaken, restaurants en andere voorzieningen bevindt zich eveneens op loopafstand. Souterrain: Vanuit de keuken is het souterrain te bereiken, die uit twee kelderruimtes (circa 5,17 x 2,77 en 4,11 x 3,82) bestaat. Het souterrain is te gebruiken als provisieruimte, wijnkelder en in de achterste ruimte hangt de HR-ketel (Remeha, eigendom). Begane grond: Vanaf de oprit is het een paar stappen naar de entree van deze woning. In de ruime hal (circa 7,5 m2) ziet u de trapopgang, meterkast en garderobe. Naast de garderobe is de toiletruimte met origineel tegelwerk en een fonteintje. Aan de achterzijde is de woon-/eetkamer van circa 29 m2, met grote ramen aan de voor- en achterzijde waardoor er een optimale verbinding met de tuin is. Tussen het zit- en het eetgedeelte is de schouw, verscholen achter een lage kast. Vanuit de woonkamer en hal is de dichte keuken (circa 9,5 m2) te bereiken, met ramen bij het spoelgedeelte en een deur naar het terras in de achtertuin. De keukenopstelling is deels origineel uit de jaren 60, te herkennen aan de uitschuifbare plank. De woning wordt aan drie kanten omringd door een ruime tuin, waarbij de achtertuin op het oosten gesitueerd is. Hoge beplanting zorgt voor privacy en er is een eigen achterom, afgesloten met een poort. De garage (circa 6,28 x 3,01) heeft een brede sectionaalpoort aan de voorzijde, een deur naar de tuin en is voorzien van elektra. Voor de garage is een lange oprit, met ruimte voor meerdere auto’s. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor lichtinval op de overloop, waaraan vier slaapkamers en de badkamer grenzen. De buitenkozijnen en ramen zijn, net als op de begane grond, van kunststof en twee slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 8,9 m2) en slaapkamer II (circa 12,3 m2), waarbij de laatste als hoofdslaapkamer is gebruikt. Slaapkamer III (circa 8,3 m2) en slaapkamer IV (circa 10,4 m2) bevinden zich aan de achterzijde. Vanuit de hoofdslaapkamer en de overloop is de badkamer te bereiken. Deze ruimte is thans ingedeeld met een douche en een wastafel. Het is mogelijk om de badkamer te vergroten of te verplaatsen naar een van de slaapkamers. Zolder: Met een nokhoogte van circa 2.50 meter en een royale vloeroppervlakte (circa 6,70 x 7,99) biedt de zolder de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren. Algemeen: Bouwjaar: 1965 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, eigendom) Kunststof kozijnen met HR-glas Parkeergelegenheid op eigen terrein (ruime garage en oprit) Twee kelderruimtes met een goede stahoogte Vier slaapkamers Mooie ligging tegenover de tuin van het voormalige Gemmaklooster Energielabel: E Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.