Frankenlaan 636135 HN SittardLimbrichterveld

Welkom aan de Frankenlaan 63 in Sittard in de jonge woonwijk "Hoogveld"! Deze moderne tussenwoning biedt alles wat u zoekt! Met een woonoppervlakte van ca. 128m² en een perceel van ca. 157m² beschikt de woning over vier ruime slaapkamers, een keurige afwerking en een energielabel A+. Gebouwd in 2000, is dit huis helemaal van deze tijd. Bovendien heeft u de beschikking over een externe garagebox, ideaal voor extra opslag of het parkeren van uw auto. Omgeving: Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan supermarkten, scholen en sportverenigingen. Ook het centrum van Sittard ligt op korte afstand, net als diverse uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Roermond. Een ideale locatie voor gezinnen én forenzen! Begane grond: Via de onderhoudsvrije voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het gastentoilet met hangcloset en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, keuken en de woonkamer. De lichte living is sfeervol ingedeeld met een zit- en eetgedeelte en heeft via een openslaande deur directe toegang tot de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken, die modern is ingericht met een L-vormige opstelling en een kookeiland. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser en een spoelbak. De ruimte op de begane grond straalt licht en comfort uit, ideaal voor dagelijks gebruik en gezellige momenten met familie en vrienden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Via de overloop heeft u toegang tot: - Slaapkamer 1 (voorzijde): 3.62m x 3.00m; - Slaapkamer 2 (achterzijde links): 3.59m x 4.00m; - Slaapkamer 3 (achterzijde rechts): 2.01m x 4.00m. De prachtige badkamer (3.00m x 1.98m) is voorzien van een ruime inloopdouche, een hangcloset en een dubbel wastafelmeubel. Een praktische opslagkast maakt deze verdieping compleet. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer zich bevindt: - Slaapkamer 4: 5.70m x 3.95m. Deze royale kamer beschikt over witgoedaansluitingen en biedt volop mogelijkheden als slaapkamer, hobbyruimte of kantoor.be Buitenruimte: De onderhoudsvrije achtertuin, gelegen op het noordoosten, is volledig betegeld en voorzien van een gezellige overkapping van 5.70m x 3.48m. Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven! Verder beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging (4.30m x 2.30m) en een separate achterom. Daarnaast beschikt de woning over een externe garagebox van 5.90m x 2.90m met een kantelpoort, perfect geschikt voor het parkeren van een auto of het opbergen van fietsen en andere spullen. Deze garagebox biedt extra praktische mogelijkheden en maakt het wooncomfort compleet. Leuk om te weten: - Bouwjaar: 2000 (conform BAG), Perceel: 157m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 128 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Energielabel A+; - Vier slaapkamers; - Externe garagebox; - Aanvaarding in overleg! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.