Heggenhof 36132 SP SittardKemperkoul

* RUSTIGE WOONOMGEVING * * INSTAPKLARE WONING * * LAAG ENERGIEVERBRUIK * * ZEER GOED ONDERHOUDEN EN MODERN AFGEWERKT * Mooie instapklare halfvrijstaande woning met een heerlijke achtertuin gelegen in een mooie rustige woonomgeving. Algemeen • Bouwjaar 1993 • Modern afgewerkt huis met moderne badkamer • Op de begane grond een mooie open leefruimte • Gezellig en goed onderhouden • Totale woonoppervlakte ca. 104 m² • Totaal perceeloppervlakte ca. 237 m² • Inhoud ca. 437 m³ • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie • Hardhouten kozijnen met HR glas op de begane grond en en HR++ glas op de eerste en tweede verdieping • Deze woning beschikt grotendeels over rolluiken • De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2023) eigendom • Met 3 slaapkamers en mogelijkheid tot 4; een ideaal gezinshuis • Eigentijdse ‘’look and feel’’ met een open keuken en glad gestuukte wanden • Goed onderhouden en afgewerkt, zeker instapklaar • Energielabel A • CV-installatie Remeha Calenta, bouwjaar 2015, gehuurd/huurprijs € 31.99 p/mnd, huurcontract dient te worden overgenomen door koper • Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming m.u.v. garage Ligging • Gelegen in een doodlopende straat • Op loopafstand van o.a. winkels en basisschool • NS-Station ca. 15 minuten fietsen Indeling Begane grond • Entree met hal met tegelvloer, modern toilet, en garderobe • Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje • Gezellige L-vorm woonkamer voorzien van een moderne tegelvloer en een hoekraam aan de voorzijde zorgt voor een mooie lichtinval • Moderne hoogglans keuken in een mooie zandkleur gecombineerd met wit voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, combi-oven, heteluchtoven, koelkast, 5 pits gascomfoor, afzuigkap. • Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin met terras en overkapping (2017) en een separate deur rechtstreeks naar de garage 1e verdieping • Gelakte trap naar de verdieping • Vanaf de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer • Gehele verdieping voorzien van laminaatvloer • De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde • De tweede en derde slaapkamer liggen aan de voor/achterzijde en betreffen beide leuke kinder-, logeer- of werkkamers • Complete betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met luxe glaswand, zwevend toilet, wastafel in een badkamermeubel en separaat badkamermeubel (2018) 2de verdieping • Bereikbaar middels een vaste trap • Ruime zolder voorzien van 2 Velux dakramen (2023) en c.v.-opstelling, wasmachine aansluiting en vaste wastafel • Zolder kan door enige aanpassing dienen als extra slaapkamer, kantoor of werkkamer Tuin • De gezellige en ruime achtertuin heeft een goede zonligging op het zuidwesten • Vanuit de tuin is er toegang tot een aangebouwde houten berging Garage • Ruime garage, welke is voorzien van elektriciteit, water en sectionaal poort. De achterwand en het dak is voorzien van isolatie KORTOM: WONEN IN EEN ZEER NETTE EN INSTAPKLARE WONING IN EEN RUSTIGE WOONOMGEVING NABIJ EEN MOOI WANDELGEBIED Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.