Klaproosstraat 86134 VL SittardSanderbout

Gelegen aan de Klaproosstraat in Sittard ligt deze karakteristieke woning. Klaproosstraat 8 is een woonhuis met heeft een woonoppervlakte van 111 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 178 m2. De woning is gebouwd in 1948. Het pand beschikt naast een charmante uitstraling over een garage, een een oprit voor 3 autos en een aanbouw. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Sittard, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Rustig eenrichtingsstraatje waar niet of nauwelijks verkeer komt. Indeling Woonkamer( type doorzon). Eetkeuken met nette aanbouwkeuken. Eetkamer. Entree met eenvoudig toilet. Overdekt terras c.q. winterruin. 1e verdieping: Ouderslaapkamer. Slaapkamer. Logeerkamer Eenvoudige badkamer met douche en vaste wastafel. Overloop. 2e verdieping: Hobbykamertje. Vaste trap. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Sittard, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Rustig eenrichtingsstraatje waar niet of nauwelijks verkeer komt. GOED OM TE WETEN: Bouwjaar: De woning is gebouwd in de jaren '40. Dak: Het zadeldak is ongeveer 30 jaar oud en de aanbouw heeft een plat dak uit circa 2004. Er zijn geen lekkages of gebreken aan de dakconstructie gemeld. Kozijnen: De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, op één houten raam na. In 2023 zijn de kozijnen geschilderd. Beglazing: De woning beschikt over HR++-glas, behalve in de voordeur, die enkelglas heeft. Verwarming: De woning wordt verwarmd met een Nefit Trendline HRC25 CW4 cv-ketel, geïnstalleerd rond 2020. Deze is voor het laatst onderhouden in november 2022 door een erkend bedrijf. Keuken: De keukenopstelling dateert uit 1974, evenals de ingebouwde apparatuur, maar deze functioneert nog goed. Badkamer: De badkamer is circa 20 jaar oud en in goede staat. Energiekosten: De huidige maandelijkse voorschotten bedragen €318 voor gas, €318 voor elektra, en €51 voor water. Erfgrenzen: Er zijn geen bekende afwijkingen van de kadastrale eigendomsgrenzen. Vochtdoorslag: Er zijn lichte vochtplekken waargenomen in de schouw op zolder en bij een raam in één slaapkamer. Garage: Er is een aangebouwde garage met vergunning, gebouwd in 1977. Internet: Er is geen glasvezelverbinding aanwezig. Waarborgsom: Als onderdeel van het koopproces dient de koper een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze waarborgsom wordt gestort op de derdengeldenrekening van de notaris, conform de gangbare praktijk bij vastgoedtransacties in Nederland. Het is belangrijk op te merken dat de verkoop pas definitief is nadat de verkoper het koopcontract heeft ondertekend. Tot het moment van ondertekening behoudt de verkoper het recht om de onderhandelingen voort te zetten en andere biedingen in overweging te nemen. Hoewel dit zelden voorkomt, kan het gebeuren dat een verkoper besluit verder te onderhandelen met andere partijen, zelfs bij een mondelinge overeenkomst. Disclaimer: De informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld en kan onderhevig zijn aan onjuistheden en wijzigingen. Potentiële kopers worden aangemoedigd om de verstrekte gegevens zorgvuldig te controleren en, indien gewenst, zelf de maatvoering en andere relevante aspecten te verifiëren. Er kan desgewenst ook een bouwkundige inspectie worden uitgevoerd om de conditie van de woning te controleren.