Marijkelaan 66133 BA SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep. Welkom in uw droomhuis! Deze prachtige, instapklare twee-onder-een-kap woning uit 1955, gelegen op zeer goede stand in het hart van het Sittardse stadspark, biedt u alle ruimte en comfort die u zoekt. BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de mooie luxe gietvloer op, die de gehele begane grond siert. De woonkamer met grote aanbouw en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Ook is er een mooie, op maat gemaakte opbergkast met elektrische kachel (ter overname). De dubbele schuifdeuren zorgen voor een naadloze overgang naar de tuin en laten een overvloed aan natuurlijk licht binnen. De moderne, kwalitatief hoogstaande leef-keuken met kookeiland (december 2022) is een waar paradijs voor de kookliefhebber. Met alle apparaten van Miele (vaatwasser, koelkast, combi-oven en stoomoven), een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigsysteem (Bora), een aparte vriezer (Siemens) , mooi eigentijds keramisch aanrechtblad. De Quooker (met koud, warm, extra koud, kokend en bruiswater) en de wijnklimaatkast maken het geheel compleet. De vaste, op maat gemaakte vitrinekast biedt niet alleen ruimte voor je mooiste flessen wijn en bubbels, maar is ook een stijlvol element in de ruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de master bedroom extra ruim is doordat hier twee kamers zijn samengevoegd. Deze kamer beschikt over een inloopkast, een op maat gemaakte dressoir met sieradenlade en heeft veel lichtinval dankzij de grote ramen. Daarnaast is er een airconditioning aanwezig, die ook als verwarming kan dienen. De vloeren zijn voorzien van een prachtig parket, die over de hele verdieping doorloopt. Slaapkamer 2 beschikt over een grote op maat gemaakte wandkast. De luxe badkamer is praktisch en modern ingericht, met een ruime inloopdouche, een badmeubel met een grote wasbak, toilet en radiator. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de derde slaapkamer bevindt. Deze is voorzien van een mooie laminaatvloer, een dakkapel van meer dan 5 meter, een op maat gemaakte inbouwkast over de hele wand en een airco/verwarmingssysteem. De dakkapel bestaat uit 4 glasdelen waarvan twee met draai/kiepfunctie. Naast de slaapkamer is er ook een extra bergruimte/ technische ruimte (hier hangt de CV ketel, eigendom 2021). Deze verdieping is ook perfect als multifunctionele ruimte, bijvoorbeeld als werkkamer of hobbykamer. KELDER EN TUIN De provisiekelder is te bereiken va de hal en biedt voldoende bergruimte, inclusief een kruipruimte. De geheel omsloten tuin met achterom is een ware oase van rust. Dankzij de groen blijvende coniferenhaag en taxushaag heeft u volledige beschutting en privacy. Het gazon en het ruime terras (bankirai), met een mooie stalen pergola, maken dit een perfecte plek om te ontspannen. De ruime voortuin heeft door een hogere haag volledige privacy en geen inkijk. GARAGE EN PARKEREN De vrijstaande stenen garage is nu in gebruik als bergruimte en bijkeuken. De ruime garage beschikt over een wateraansluiting en stroom, een ruime vliering en een aparte deur naar het terras. Hier vindt u ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Parkeren kan op de ruime oprit die ruimte biedt voor 4 tot 5 auto's. Ideaal voor gezinnen of als u regelmatig gasten ontvangt. Achter de garage/berging bevindt zich nog een extra bergruimte. Deze woning ligt op een perfecte locatie in het stadspark, op slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum van Sittard. De buurt is rustig en er is weinig verkeer, ideaal voor een gezin of iemand die houdt van rustig wonen met veel privacy. Dankzij de praktische indeling en de mogelijkheid om de woning aan te passen voor gelijkvloers wonen, is er voor iedereen wel een passende oplossing. Met een kantoorruimte is werken aan huis ook geen probleem. Deze instapklare, goed onderhouden woning op een geweldige locatie biedt alles wat u zoekt en meer. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de unieke mogelijkheden van deze prachtige woning aan de Marijkelaan 6 in Sittard. KENMERKEN • Compleet pannendak incl. dakkapel geplaatst en geïsoleerd in 2020; • Plat dak aanbouw vernieuwd in 2009; • Gedeelte van elektrische installatie vernieuwd in 2020; • Kunststof kozijnen, HR++ glas; • CV-ketel Remeha eigendom (2021); • Airconditioning op de eerste en tweede verdieping, zowel voor koelen als voor verwarmen; • Voordeur vernieuwd in 2020; • Energielabel B; • Uitvalswegen richting autoweg zijn goed en snel te bereiken; • Loopafstand van het centrum en alle voorzieningen Indien u interesse heeft in deze woning kunt u per mail of via Funda een bezichtigingsaanvraag doen. Laat hierbij uw contactgegevens (naam en telefoonnummer) achter. Wij nemen vervolgens contact met u op. Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.