Overhovenerstraat 126131 BZ SittardSittard-Centrum

''Ruime jaren-30 woning in hartje centrum Sittard'' Algemene informatie Deze ruime jaren-30 woning is gelegen aan de Overhovenerstraat 12 in Sittard, een zijstraat van de Steenweg, onderdeel van het historische stadscentrum. De woning heeft een rustige ligging dankzij de situering ten opzichte van de Walramstraat en het centrum. In de directe omgeving zijn tal van voorzieningen te vinden, zoals het station, supermarkten, het Maaslandpark, en diverse horeca en winkels. Deze karakteristieke jaren-30 eindwoning staat op een perceel van 181 m². Bouw De woning, traditioneel gebouwd in 1932, heeft gevels van metselwerk en een pannendak. Het gevelbeeld sluit prachtig aan bij het straatbeeld, waarbij de betonrand de gevels van de woningen visueel met elkaar verbindt. De vloeren zijn van hout, behalve in de hal en keuken, waar de vloeren van beton zijn. De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, met uitzondering van de ramen op de tweede verdieping, dezen zijn bezet met enkel glas. De woning omvat vier bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Kelder De provisiekelder, toegankelijk via de hal, heeft een raam aan de voorgevel voor voldoende ventilatie. Met een vrije hoogte van 2 meter is de kelder geschikt als volwaardige berging. Hier is ook de watermeter geplaatst. Begane grond Bij binnenkomst via de entree komt men in het tochtportaal met de meterkast. De begane grond bestaat uit een hal met trappenhuis en toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand toilet en fontein. De hal, met een iconische houten trap, biedt toegang tot de keuken en woonkamer. De ruime keuken is uitgerust met een kunststof werkblad, een gootsteen, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een Daalderop boiler (2019) voor warm water. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine en droger. Via de keuken is de tuin met veranda bereikbaar. De voorzijde van de woonkamer biedt uitzicht op het straatbeeld en heeft een groot raam met fraai glas-in-lood in het bovenlicht. De woonkamer is belegd met een parketvloer, terwijl de overige vertrekken op de begane grond zijn voorzien van plavuizen. De tuin met veranda is ook bereikbaar via een schuifpui aan de achtergevel van de woning. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping, voorzien van een lichtkoepel, geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorgevel van de woning en beschikt over een ingebouwde kast. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche/badcombinatie, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en een wastafel. De twee overige slaapkamers, gelegen aan de achterzijde van de woning, zijn ruim van opzet. De tweede slaapkamer heeft een wastafel en ingebouwde kast. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van tapijt. Tweede verdieping De vaste trap vanaf de eerste verdieping leidt naar de overloop van de tweede verdieping, die toegang biedt tot een slaapkamer met ingebouwde kast en dakkapel aan de voorgevel. Aan de achtergevel bevindt zich een berging met twee dakramen. Bij het bereiken van de overloop is de Nefit Trendline CV-ketel (2016) direct zichtbaar, en voor de toegang tot de slaapkamer is nog een wastafel aanwezig. Perceel Het perceel heeft een oppervlakte van circa 181 m². De woning ligt direct aan het trottoir met een verdiepte entree. De achtertuin, op het noorden georiënteerd, is volledig omsloten en voorzien van een tuinhuis/berging, bestrating en enkele bloemperken. De tuin is toegankelijk via een achterom. Parkeren in het centrum Vanwege de stedelijke ligging beschikt de woning niet over eigen parkeergelegenheid op het perceel. Echter, er is de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Sittard-Geleen, of gebruik te maken van parkeeropties in het aangrenzende achter- en voorgebied, aangeboden door een particuliere verhuurder. Op dit moment zijn er concrete mogelijkheden beschikbaar. Voor meer informatie over de parkeermogelijkheden kunt u contact met ons opnemen. Bijzonderheden • Ruime jaren-30 woning in iconisch straatbeeld • Gelegen in het historische stadscentrum van Sittard • Beschikt over 4 slaapkamers • 172 m² woonoppervlakte INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.