Rijksweg Zuid 1146134 AD SittardOphoven

Charmant en luxe wonen op een prettige locatie nabij het centrum van Sittard. Deze riante karakteristieke jaren ’30 woning (woonopp. 150m² | Inh. 540m³) is in 2020 geheel en op smaakvolle wijze gerenoveerd en is gelegen op een royaal perceel van 357m². Wauw wat een schitterend pand! Heerlijk wonen! Genieten! Deze woning verhult aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen… Algemeen Uniek is zeker het feit dat deze charmante woning in 2020 reeds helemaal is gerenoveerd. Het pand is toen ‘gestript’ en op fraaie & luxe wijze gemoderniseerd. De woning is voorzien van een goed isolatiepakket en geheel hardhoutenkozijnen met dubbele beglazing. Tevens is de verwarmingsketel in 2021 vernieuwd (Remeha HR Combi, huur). Het energielabel is keurig, namelijk “C”. Globale indeling Deze halfvrijstaande woning met ruime kelder, gezellige erker, royale aanbouw en buitenberging mag met een woonoppervlakte van ca. 150m² en inhoud van 540m³ absoluut ‘riant’ genoemd worden. De parterre van de woning beschikt o.a. over een ruime ontvangsthal met garderobe en modern toilet, sfeervolle ‘voormalig ensuite’ woonkamer (32m²) met schouwpartij en leuke erker en een separate woonkeuken (20m²) voorzien van een mooie installatie met apparatuur. De 1e verdieping telt drie ruime slaapkamers en een zeer fraai afgewerkte badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De overloop geeft toegang tot de 4e erg fraaie en royale slaapkamer en tevens een handige berging/ wasruimte. Tuin & Oprit De ruim bemeten oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De achtertuin is ca. 14.00 meter diep en 9.00m. breed en is via de oprit bereikbaar. Door de gunstige ligging en situering op het zuidoosten betreft het een tuin met een zeer goede bezonning. De tuin is netjes verzorgd en beschikt over een ruim terras, mooi gazon en leuke borders. Heerlijk genieten dus in je eigen tuin! Locatie De woning is gelegen aan de statige Rijksweg Zuid te Sittard nabij het centrum en het Stadspark van de stad. Sittard is een stad met een Bourgondisch karakter, wat duidelijk zichtbaar is in de talrijke gezellige restaurantjes en kroegen. Voor een geslaagd dagje winkelen zit je in Sittard ook goed. De stad biedt een mix van exclusieve boetieks, trendy modezaken, sfeervolle antiekwinkels, specialistische shops en de grotere (inter)nationale winkelketens. Sittard ligt in Zuid-Limburg, vlakbij de snelwegen A2 en A76, die uitstekende verbindingen bieden naar grote steden zoals Maastricht, Eindhoven en Aachen (Aken). Via de A2 ben je snel in Maastricht, terwijl de A76 je direct naar de Belgische grens en de Duitse snelwegen leidt. De ligging langs deze snelwegen maakt Sittard goed bereikbaar voor zowel lokaal verkeer als reizigers die verder naar andere regio's willen. Wordt dit uw nieuwe (T)huis?! Een heerlijk ruime en comfortabele woning die meer dan een bezichtiging waard is! Indeling Souterrain Ruime kelder (20m²) verdeeld in twee compartimenten (provisie & berging). Parterre Ruime hal/entree met meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerst verdieping en toegang tot het luxe en modern afgewerkt (gasten)toilet. De royale en sfeervolle ‘voormalig ensuite’ woonkamer (32m²) is voorzien van een leuke schouwpartij en tevens aan de voorzijde van een gezellige erker. Aan de achterzijde van de woning is de prachtige woonkeuken (20m²) gesitueerd. Deze is uitgerust met een luxe keukeninstallatie in landelijke stijl, welke is voorzien van een granieten werkblad en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevidt zich aanvullend een berging. 1e Verdieping De authentieke trap met prachtige lambrisering brengt u naar de eerste verdieping, alwaar de ruime overloop toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en een erg mooie badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 402 x 334, 388 x 334 en 298 x 191cm. groot. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een mooie laminaatvloer. De ruim bemeten badkamer is luxe & modern afgewerkt en uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. 2e Verdieping Bereikbaar middels een vaste trap. De overloop geeft toegang tot de erg fraaie 4e slaapkamer. Deze is ca. 26m² en betreft een royale kamer met prachtige authentieke spanten en handige wastafel. Op de 2e verdieping is tevens een praktische berging/ wasruimte gelegen. Hier bevinden zich o.a. de aansluitpunten voor het witgoed en opstelplaats van de verwarmingsketel. Tuin & Oprit De ruim bemeten oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De achtertuin is ca. 14.00 meter diep en 9.00m. breed en is via de oprit bereikbaar. Door de gunstige ligging en situering op het zuidoosten betreft het een tuin met een zeer goede bezonning. De tuin is netjes verzorgd en beschikt over een ruim terras, mooi gazon en leuke borders. Heerlijk genieten dus in je eigen tuin! Algemeen Uniek is zeker het feit dat deze charmante woning in 2020 reeds helemaal is gerenoveerd. Het pand is toen ‘gestript’ en op fraaie & luxe wijze gemoderniseerd. De woning is voorzien van een goed isolatiepakket en geheel hardhoutenkozijnen met dubbele beglazing. Tevens is de verwarmingsketel in 2021 vernieuwd (Remeha HR Combi, huur). Het energielabel is keurig, namelijk “C”. Locatie De woning is gelegen aan de statige Rijksweg Zuid te Sittard nabij het centrum en het Stadspark van de stad. Sittard is een stad met een Bourgondisch karakter, wat duidelijk zichtbaar is in de talrijke gezellige restaurantjes en kroegen. De stad heeft ook een drukke evenementenagenda die het hele jaar door boordevol zit. Cultuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met het rijke historische erfgoed en de verrassende culturele activiteiten. Sportieve types vinden in Sittard volop mogelijkheden om zich uit te leven, of het nu gaat om recreëren in de groene natuur of het aangaan van sportieve uitdagingen bij een van de vele lokale verenigingen. Voor een geslaagd dagje winkelen zit je in Sittard ook goed. De stad biedt een mix van exclusieve boetieks, trendy modezaken, sfeervolle antiekwinkels, specialistische shops en de grotere (inter)nationale winkelketens. Op de gezellige terrasjes is het altijd goed vertoeven, en voor alles voor huis en tuin kun je terecht bij de woon- en tuinboulevard Gardenz. De drukbezochte weekmarkten zijn een echte trekpleister en worden door veel bezoekers gewaardeerd. Sittard ligt in Zuid-Limburg, vlakbij de snelwegen A2 en A76, die uitstekende verbindingen bieden naar grote steden zoals Maastricht, Eindhoven en Aachen (Aken). Via de A2 ben je snel in Maastricht, terwijl de A76 je direct naar de Belgische grens en de Duitse snelwegen leidt. De ligging langs deze snelwegen maakt Sittard goed bereikbaar voor zowel lokaal verkeer als reizigers die verder naar andere regio's willen. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.