Vlaanderenstraat 386137 LM SittardKemperkoul

Moderne, half-vrijstaande woning met vier slaapkamers op geliefde locatie. Algemene informatie In de kindvriendelijke buurt Europapark, aan de rand van Sittard, is deze moderne twee-onder-eenkapwoning met inpandige garage, royale veranda, luxe badkamer en keuken én 4 slaapkamers met leuke tuin gelegen. De woning beschikt over een optimaal isolatiepakket, 14 zonnepanelen, heteluchtverwarming in combinatie met een WTW-installatie en 2 Daikin airco’s waardoor de maandelijkse gebruikskosten laag blijven. Voorzieningen als winkels en scholen zijn in de directe omgeving gelegen. Het gezellige centrum van Sittard is goed bereikbaar. Ook zijn de verbindingen naar Duitsland uitstekend. Bouw Deze twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1996 met traditioneel metselwerk en geïsoleerde spouwmuren, is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van een luxe keuken en badkamer. Betreft de isolatie en energiezuinigheid voldoet deze woning aan de huidige normen en maatstaven om duurzaam te leven met lage gebruikskosten. Het zadeldak is geïsoleerd en belegd met dakpannen en de houten kozijnen zijn voorzien van warmte reflecterend en isolerend HR beglazing. De vloer is eveneens geïsoleerd. Daarnaast is de woning uitgerust met een Intergas HRE CV-ketel en WTW-Brink installatie (eigendom met onderhoudscontract) die voor de heteluchtverwarming zorgt. Daarnaast zijn er 2 Daikin airco’s die kunnen koelen en verwarmen en 14 zonnepanelen met 400 WP, wat aanzienlijk bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. De woning is grotendeels gestuct, wat zorgt voor een strakke en moderne afwerking. Deze combinatie van modernisering en energie-efficiëntie maakt de woning uiterst comfortabel en duurzaam. Begane grond Middels de aangebouwde carport, gebouwd in 2000, is er een droge entree van de woning. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast met waterontharder, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De strak afgewerkte doorzonwoonkamer heeft een fraaie eikenhouten parketvloer en profiteert van veel daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek en in het eetgedeelte bij de keuken is er genoeg ruimte voor een grote eettafel. De keuken, geplaatst in 2018 door Au Four, is voorzien van een Quooker-kraan, een 4-pits inductiekookplaat met Bora-afzuiging, een roestvrijstalen spoelbak, een Siemens oven en een ruime koelkast. Het werkblad is uitgevoerd in natuursteen. Vanuit het eetgedeelte bieden twee openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken biedt ook toegang tot de betegelde, inpandige bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen gesitueerd zijn en een vriezer staat opgesteld. Hier bevindt zich eveneens een deur naar de achtertuin en een doorgang naar de garage/mancave. De garage, die toegankelijk is via de oprit, is omgebouwd tot een mancave. Deze ruimte is deels in spouw gebouwd en uitgerust met een spoelbak, elektrische voorzieningen, de omvormer, een deur naar de tuin en dauerlüftung. In de fraai aangelegde, geheel omsloten tuin met volop privacy is het heerlijk vertoeven. De tuin is voorzien van groene borders, een gazon en een ruim overkapt terras met inbouwspots, ideaal voor lange avonden buiten. Daarnaast is er een overdekt terras met een sfeervolle zitplek en een praktische berging. Dankzij de zuidelijke oriëntatie geniet men hier van veel zonuren en een heerlijk beschutte omgeving. Eerste verdieping De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie sfeervolle slaapkamers, de moderne badkamer, een separaat toilet met fontein en de vaste trap naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer (ca. 16 m²) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een stijlvolle laminaatvloer, rolluiken en Daikin airconditioning uit 2022 voor optimaal comfort. Alle wanden zijn strak gestuct, waardoor elke kamer een moderne uitstraling heeft. De andere twee slaapkamers, met oppervlakten van ca. 11 m² en 8 m², zijn eveneens afgewerkt met laminaatvloeren en voorzien van rolluiken. De luxe badkamer, geheel vernieuwd in 2023 en voorzien van sfeervolle spotverlichting, biedt optimaal comfort. De ruimte is uitgerust met een Riho-ligbad, een ruime inloop regendouche, een dubbele wastafel met meubel en fijne anti-condens spiegels. Tweede verdieping De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een royale, multifunctionele ruimte van ca. 25 m² met twee Velux-dakramen voor veel natuurlijk licht en een Daikin Airco airconditioning uit 2016. Hier bevinden zich meerdere bergkasten en de technische installaties, waaronder de Intergas HRE CV-ketel en WTW-Brink-installatie (eigendom), die netjes zijn weggewerkt in een aparte bergruimte. Dankzij de riante afmetingen kan deze verdieping naar wens worden ingericht als extra slaapkamer, kantoor, hobbyruimte of fitnessruimte. Bijzonderheden - Aantrekkelijke ligging in een jonge kindvriendelijke wijk - Energielabel A+ - 14 zonnepanelen – heteluchtverwarming – 2 airco’s - Luxe badkamer en keuken - Moderne en strakke afwerking - Tot mancave omgebouwde garage