Weustenraadstraat 86136 TA SittardBaandert

''Moderne en goed onderhouden woning op ideale locatie in Sittard’’ Algemene informatie Op een zeer fraaie locatie in de nieuwe gewilde woonwijk van de Baandert in Sittard, ligt deze goed onderhouden moderne twee-onder-een-kap woning met inpandige garage en onderhoudsvriendelijke tuin. De woonkamer en garage zijn aangebouwd en de bovenverdieping beschikt over drie slaapkamers. Door de goede gevel- en dakisolatie, zonnepanelen en isolerende beglazing is de woning energiezuinig. De fijne ligging aan de rand van de wijk is op loopafstand van het historische centrum van Sittard en het aangrenzende wandelgebied "De Schwienswei". De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar. Ook het grote winkelcentrum met alle stadse voorzieningen op enkele kilometers afstand in Duitsland is zeer in trek. Bouw Deze woning, gebouwd in 2004 en voorzien van energielabel A, is traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen. De gevels bestaan uit geïsoleerde spouwmuren van metselwerk en het geïsoleerde platte dak is bedekt met bitumen. In 2011 is de woning vergroot met een volledig geïsoleerde aanbouw aan de woonkamer en de garage. De hardhouten kozijnen zijn uitgerust met HR+ isolatieglas en de meeste ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De vloeren op zowel de begane grond als de tweede verdieping zijn van beton. In 2018 zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd met een vermogen van 390 Wp per paneel. Op de eerste verdieping bevindt zich de technische ruimte, waar de Intergas HR CV-ketel, de Brink Renovent HR WTW-installatie en de omvormer zijn geplaatst. De woning beschikt over een garage en een oprit met ruimte voor twee auto’s. Daarnaast zijn er aan de voorzijde van de woning voldoende openbare parkeermogelijkheden. Begane grond De entree biedt toegang tot de hal, die is voorzien van een tegelvloer. In de hal bevinden zich de meterkast, een toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie, de trap naar de eerste verdieping én toegang tot zowel de woonkamer als de inpandige garage. De woonkamer is ingedeeld in een sfeervol woon- en eetgedeelte met een open keuken. De mooie parketvloer en de grote ramen zorgen voor een ruime lichtinval. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een gezellige zithoek. Dankzij de uitbouw in 2011 is de keuken royaal opgezet, waardoor er heerlijk getafeld kan worden. De schuifpui biedt direct contact met de tuin. De moderne open keuken is volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur, zoals een combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en vaatwasser. De inpandige garage van circa 24 m², eveneens aangebouwd in 2011, beschikt over witgoedaansluitingen, een elektrische sectionaalpoort, diverse stroompunten en verwarming. Met deze voorzieningen kan de ruimte uitstekend worden gebruikt als hobbyruimte of voor andere doeleinden. Eerste Verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte bereikbaar. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, zwevend toilet en mechanische ventilatie. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 11 m², 8 m² en 7 m². Tuin De onderhoudsvrije tuin met een gezellig terras is georiënteerd op het noorden. Deze is toegankelijk via zowel de keuken als de garage. Bijzonderheden - Energielabel A - Moderne ruime open keuken - Garage van circa 24m2 - Instapklare mooi afgewerkte woning - Dichtbij het historische stadscentrum van Sittard - 3 slaapkamers - Onderhoudsvrije tuin INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.