Wilgenlaan 106133 WV SittardOphoven

Keurig verzorgde, vrijstaande woning met mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen gelegen aan de rand van het monumentale Sittardse Stadspark. Algemene informatie Deze keurig verzorgde, vrijstaande woning ligt in de rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk Ophoven, aan de rand van het monumentale Stadspark. Deze prettige woonomgeving is gesitueerd op 5 min fietsafstand van de Sittardse markt en het historisch stadscentrum. Daarnaast beschikt de directe woonomgeving over voldoende voorzieningen waaronder een groot wandelgebied met veel groen, een basisschool, diverse sportfaciliteiten en horeca. De diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De woning is gelegen op een perceel van 456m2 in het groen met optimale privacy. Bouw De woning is in 1988 traditioneel gebouwd. De gevels, begane grondvloer en daken van de originele bouw zijn geïsoleerd met een Rc waarde van 2. De royale tuinkamer is in 2007 aangebouwd en heeft een isolatiewaarde Rc van 2,5. Het energielabel is B. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk, geïsoleerde spouwmuren. Het hoofddak is belegd met betonnen dakpannen op de geïsoleerde Opstalan dakplaten. De kozijnen zijn van hardhout en in de originele bouw bezet met isolerende beglazing en de uitbreiding met HR++ beglazing. De vloeren zijn van beton. De begane grond vloer is geïsoleerd. De ramen/deuren zijn voorzien van rolluiken met uitzondering van het raam van de woonkamer aan de voorgevel, dit raam heeft een elektrisch bedienbaar screen en het hoge raam in de tuinkamer. De woning heeft 3 bouwlagen, de begane grond, de 1ste en 2de verdieping. Er zijn door de jaren heen diverse verbouwingen c.q. verbeteringen aangebracht, te weten : - 1992 is de carport voor de garage aangebouwd - 2007 royale tuinkamer aangebouwd met vloerverwarming - 2008 badkamer vernieuwd en vergroot incl. vloerverwarming - 2012 toilet begane grond vernieuwd - 2014 Vloer woonkamer voorzien van vloerverwarming en nieuwe tegelvloer - 2014 totale renovatie keuken/bijkeuken, nieuwe fronten kasten, granieten aanrechtblad, taatsdeur naar gang. - 2018 nieuwe CV ketel, Remeha Calenta 40C HR - 2019 buitenschilderwerk houten kozijnen - 2023 16 zonnepanelen geplaatst Begane grond Via de overdekte entree (carport) komt men in de hal met de garderobe, het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping. De vloer van de hal is betegeld. Het toilet is in zijn geheel betegeld en heeft een zwevend toilet met fontein. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. De doorzonwoonkamer heeft zowel straat- als tuincontact met een groot raam in de voorgevel en dubbele tuindeuren bij de eethoek in de achtergevel. In de zithoek is een goed werkende open haard, de schoorsteen is in 2024 geveegd. Via de eethoek is het prachtige overdekte terras en de sfeervolle keuken te bereiken. De keuken heeft in 2014 een renovatie ondergaan, de fronten zijn van hout en het aanrechtblad is van graniet. De aanwezige apparatuur is een fornuis met oven, een afzuigkap, een grote amerikaanse koelkast en een vaatwasser. Op het einde van de keuken is de opstelplaats van het witgoed. Via de keuken is eveneens het overdekte terras bereikbaar en de gang naar de berging/sauna en tuinkamer. De voormalige garage is verkleind in 2007 en is nu stallingsruimte voor de fietsen en berging. Deze berging heeft een bergzolder, bereikbaar via de vlisotrap. De ruime sauna ligt tussen de berging en de tuinkamer in. De sfeervolle en royale tuinkamer ligt helemaal in het groen. Er is een douche en aanrecht aanwezig. Momenteel wordt deze ruimte als woonruimte gebruikt, maar is ook uitstekend geschikt als master-bedroom met badkamer, levensloopbestendig wonen. Deze kamer heeft een grote schuifdeur naar de tuin en eveneens een openhaard. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een overloop met lichtinval, die toegang geeft aan de 3 slaapkamers en de grote badkamer. Momenteel zijn de slaapkamers aan de voorgevel met elkaar verbonden, maar dit is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie van 2 separate slaapkamers. Deze slaap- / muziekkamer is voorzien van airconditioning. De riante, prachtige badkamer heeft een toilet, een zeer ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel met spiegel en diverse kasten. De vloer van de verdieping is belegd met pvc bedekking. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een mooie 4de slaapkamer of hobbyruimte c.q. kantoor/thuiswerkplek met veel lichtinval. Het is hier aangenaam vertoeven. Naast deze kamer is een berging en tevens opstelplaats van de CV-ketel. Perceel Deze mooie woning met voor- en achtertuin en eigen oprit is gesitueerd op een perceel groot 456 m2. De onderhoudsvriendelijke voortuin heeft een oprit met carport. De fantastische achtertuin is voorzien van een sfeervol overdekt terras met lichtstraat, gazon, vijverpartij en een groene omheining. Door de prachtige groene omgeving, grenzend aan het Stadspark heeft de tuin optimale privacy. De achtertuin is georiënteerd op het zuiden. Bijzonderheden - Prachtige, groene ligging met veel privacy nabij het monumentale Stadspark. - Goed verzorgde vrijstaande woning met eigen oprit - Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen - 4 slaapkamers - Tuin georiënteerd op het zuiden met optimale privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.