Menamerdyk 209037 JV SlappeterpSlappeterp

Deze authentieke woonboerderij in Slappeterp gebouwd in 1890 is door de jaren heen omgetoverd tot royale woonboerderij. Op deze boerderij kunt u genieten van een rustige en vredige omgeving, de perfecte ontsnapping aan de drukte van het dagelijks leven. Hier kunt u genieten van privacy en de schoonheid van het platteland omarmen. De locatie en het perceel land bieden diverse mogelijkheden voor een nieuwe koper. Het erf van de boerderij met tuin en grasland is in totaal circa 10.210m2 groot. De boerderij Het geheel is traditioneel opgebouwd uit steensmuren. Het dak van het woongedeelte en ook het schuurgedeelte zijn met pannen gedekt. De houten binten zijn mooi in het zicht gebleven tijdens de verbouwing. Bij het verduurzamen van de boerderij zijn voorzetwanden geplaatst met isolatie, het plafond geïsoleerd en is er in het woongedeelte in de schuur vloerverwarming met isolatie geplaatst. Het voorhuis heeft nog een traditionele houten ondervloer, deze ruimtes worden verwarmd middels radiatoren. De kozijnen zijn van hout en overwegend voorzien van dubbelglas, met uitzondering van stalraampjes. De dakgoten rondom zijn van hout en met PVC ingelegd. Het verfwerk buitenom de boerderij is goed. De totale woonoppervlakte van de woonboerderij is circa 200m². De begane grond heeft een oppervlakte van circa 168m² en is ingericht met een hal, woonkeuken, woonkamer, gang, vier slaapkamers, bijkeuken, twee badkamers en twee toiletten. De bovenverdieping is via een vaste trap te bereiken en heeft een oppervlakte van circa 32m² en geeft ruimte aan een overloop en een slaapkamer. Slappeterp Slappeterp is een klein en charmant dorp in de gemeente Waadhoeke. Met een bevolking van nog geen honderd inwoners is het een typisch Fries plattelandsdorp en biedt een rustige, landelijke leefomgeving die ideaal is voor mensen die op zoek zijn naar ontspanning en een gemoedelijke dorpssfeer. Het ligt op korte afstand van steden zoals Franeker en Leeuwarden (circa 10 à 15 min.), waardoor bewoners van Slappeterp profiteren van de nabijheid van stedelijke voorzieningen, terwijl ze genieten van de serene landelijke sfeer. Indeling woongedeelte: Begane grond (168m²) Hal: Bij het betreden van de boerderij komt u binnen via de centrale hal. Vanuit de hal zijn een groot gedeelte van de ruimtes te bereiken. Woonkeuken: Vanuit de hal komt u binnen in de centraal gelegen woonkeuken. De ruimte is circa 46m² groot en is gelegen binnen het schuurgedeelte van de boerderij. De openslaande deuren geven zicht over de landerijen ten oosten van de boerderij. De ondervloer is van beton en heeft een stenen vloer met vloerverwarming. De keuken is voorzien van 5-pits kookplaat met dubbele oven. Vaatwasser en ingebouwde koelkast. Het keukenblad is van massief steen. Woonkamer: De woonkamer van circa 22m2 bevindt zich in het voorhuis van de boerderij. Er zijn een drietal hoge ramen waardoor de ruimte licht aanvoelt. De oude schouw is nog in aanwezig, het rookkanaal niet meer in gebruik. De ondervloer is van hout en bedekt met een houten parketvloer. De ruimte kan worden verwarmd middels radiatoren. Slaap- & badkamer: Een ruime slaapkamer van circa 19m2 met hoge ramen. De kamer heeft een eigen badkamer met een bad, douche en wastafel. Gang: Tussen de woonkamer en slaapkamer in het voorhuis is de oorspronkelijke gang aanwezig. Hieraan is ook de toilet en meterkast verbonden. Slaapkamers: Vanuit de centrale hal zijn 3 ruime slaapkamers van elk circa 11m2. De ondervloeren zijn ook hier van beton en er is vloerverwarming aanwezig. De vloeren zijn bedekt met laminaat. Bijkeuken: In de bijkeuken zijn witgoedaansluitingen aanwezig. Aangrenzend is een technische ruimte waar de Cv-ketel is geplaatst en de vloerverwarming verdeler. Badkamer: De badkamer bevindt zich op de begane grond en is te bereiken vanuit de centrale hal. De badkamer is betegeld en heeft een dubbele wasbak, designradiator en inloopdouche. Toilet: Er is een ruime toiletruimte met wasbak aanwezig vanuit de hal. Bovenverdieping (32m²) Overloop: De verdieping is bereikbaar middels een vaste trap vanuit de keuken. De ruimte is ingericht voor opslag. Tevens is er 1 slaapkamer gerealiseerd. De ondervloer op de verdieping is van hout. Slaapkamer: De slaapkamer op de verdieping heeft een oppervlakte van circa 13m². De slaapkamer beschikt over een kantelraam en worden verwarmd met radiatoren. Schuurruimte Achter het woongedeelte bevindt zich de schuur, deze is ingericht voor opslag en werkplaats. De totale oppervlakte van de schuur is circa 9,60 x 14 meter, totaal circa 134m². De nokhoogte is circa 9,5 meter. Het geheel is traditioneel opgebouwd met houten gebinten. Het dak van de schuur is bedekt met dakpannen en zijn met riet onderschoten. Aan weerszijden van de nok is een uilenbord geplaatst. Achter de schuur zijn de authentieke openslaande staldeuren aanwezig met een hoogte en breedte van circa 3 x 3 meter. Tuin en erf De boerderij staat op een perceel van circa 10.210m2 groot. Door de ligging van de boerderij blijft er veel bruikbare grond over. Het perceel is grotendeels omringt door een sloot en anderzijds door een hekwerk. Een eigen oprit geeft toegang tot het erf. De erfverharding is van grind, op het erf is tal van parkeergelegenheid. Het stuk grasland naast de boerderij heeft een eigen entree vanaf de weg en is afgesloten door een hekwerk. Naast en achter de boerderij is een tuin gerealiseerd welke is gelegen op het Oosten en Zuiden. Zo kan er tot laat in de avond worden genoten van de ondergaande zon met weidse gezichten. Bestemmingsplan Woonboerderij - agrarisch Prijstype Kosten koper Extra informatie Bodemverontreiniging: Geen verontreiniging bekend Bijzonderheden: Geen Erfdienstbaarheden: Geen Ondergrondse tank(s): Voormalige beerput volgestort Riolering: Aangesloten op riool Energielabel woning: Energielabel F (2030) Cv-Ketel: ATAG i36 serie Cv-ketel (juli 2023) warmtepomp ready Televisie/ internet: Kabel (Ziggo), glasvezel moet nog worden aangesloten Meterkast: Recente groepenkast Krachtstroom: Kabel aanwezig in de schuur Asbest: Achter dakbeschot, achterkant voorhuis Grondsoort: Licht zavel/klei Erfverharding: Grind en stenen Bereikbaarheid: De boerderij heeft een eigen oprit vanaf de openbare weg. Aanbieding: Deze aanbieding geeft geen recht van eerste koop of andere verplichtingen anders dan afgesproken wordt met verkopers. Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehoud/ onderzoek plicht Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoek plicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. raadpleeg uw eigen makelaar! - Brandsma Vastgoed -