Prinsenweer 133363 JK SliedrechtDe Weren

Statig! Met trots presenteren wij u deze statige, vrijstaande woning welke is gelegen op maar liefst 475 m² eigen grond. De woning heeft een totaal woonoppervlak van 156 m². De woning is onder andere voorzien van een royale L-vormige woonkamer, een uitgebreide keukeninrichting, een handige bijkeuken en een slaap-/werkkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de ruime badkamer. De 2e verdieping geeft plaats aan de 4e slaapkamer.  De heerlijk diepe achtertuin (17 meter!) is sfeervol in Japanse stijl aangelegd met meerdere zon- en schaduwterrassen, waardoor een privacyvolle achtertuin is gegarandeerd. Tuin- en zonliefhebbers zullen hier zeker aan hun trekken komen. Aan de voorzijde heeft men gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.  De woning is vrij gelegen aan de rand van de wijk Craijensteijn. Deze kindvriendelijke wijk heeft diverse voorzieningen in de directe nabijheid, zoals een sportcentrum, basisscholen, diverse busverbindingen en treinstation Baanhoek-West. Recreatiegebied De Merwelanden is zeer eenvoudig te bereiken op de fiets over de Baanhoekbrug. Samenvattend heeft deze villa haar toekomstige bewoners volop ruimte en privacy te bieden, en kunnen we gerust spreken van een aantrekkelijk aanbod! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Sliedrecht, sectie K, nummer 3664, groot 475 m². * Woonoppervlakte: circa 156 m² (inhoud: circa 534 m²). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m². Externe bergruimte: circa 14 m². * Type woning: vrijstaande villa. * Bouwjaar: 1993. * Energielabel B. * De woning is grotendeels voorzien van rolluiken (handmatig) en sunscreens (handmatig). * Plaats voor het parkeren van 2 auto's op de oprit. * De woning is voorzien van 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. * Het realiseren van een badkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. * Verwarming middels gasgestookte Cv-combiketel (Remeha uit 2017).  * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. * Overal dak-, muur- en vloerisolatie toegepast. * Oplevering: in overleg. Begane grond: Entree Entree in hal met trapopgang, handige trapkast, toiletruimte en meterkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (oppervlakte ca. 40 m²) Wat direct opvalt zijn de vele raampartijen. Door het vele daglicht ontstaat een heel prettig leefklimaat. Verder is deze L-vormige woonkamer afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Middels een aluminium schuifpui kan men via de woonkamer de tuin bereiken. Keuken (ca. 3,02 x 3,14 m.) De semi-open keuken is geplaatst in een U-vorm met een recht deel. Men heeft de beschikking over een koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkasten. Bijkeuken De handige bijkeuken is inpandig bereikbaar. Alhier bevindt zich een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine. Via deze bijkeuken kan men de achtertuin bereiken, alsmede de voormalige garage. Voormalige garage De voormalige garage is opgesplitst in een berging (ca. 1,71 x 2,85 m.) en een werk-/praktijk-/slaapkamer (ca. 4,11 x 3,00 m.). De ruime en tevens multifunctionele kamer is voorzien van een kozijn met loopdeur naar de voortuin. Eerste verdieping:  Overloop Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en zijraam. Slaapkamer 1 (ca. 4,66 x 3,57 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Middels een loopdeur is het balkon (0,90 x 1,65 m.) aan de voorzijde bereikbaar. Slaapkamer 2 (ca. 4,06 x 2,49 m.) Deze slaapkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen en is ook afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Badkamer (ca. 3,02 x 2,48 m.) De ruime en tevens geheel betegelde badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze badkamer is voorzien van een douchecabine (met thermostaatkraan), een zwevend closet, wastafelmeubel, hoekbad (met thermostaatkraan), een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. Slaapkamer 3 (ca. 4,65 x 2,99 m.) Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Voorts is deze slaapkamer voorzien van 2 vaste kasten. Tweede verdieping: Overloop Men komt boven op een ruime overloop. Deze overloop is voorzien van een Velux dakvenster, bergruimte achter de knieschotten, een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine, een luik naar de bergzolder en de ophangplaats van de CV-combiketel. Slaapkamer 4 (ca. 3,29 x 4,31 m.) De zolderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van 2 Velux dakvensters en veel bergruimte achter de knieschotten. Exterieur: De woning is omringd door groen en water. U waant zich als het ware op vakantie. Voortuin In de voortuin is op de oprijlaan plaats voor meerdere auto’s.  Achtertuin (ca. 17,00 x 11,00 m.) De achtertuin is in Japanse stijl sierlijk uitgevoerd en onder andere voorzien van een vijvertje en een royaal terras met grote pergola. Middenin de tuin bevindt zich een gezellig prieel waar men heerlijk van de rust en privacy kan genieten. Verder zijn er meerdere zithoeken, zodat u zowel in de zon als in de schaduw een plekje kan vinden. Verder is de tuin voorzien van een elektra- en wateraansluiting. Tenslotte bevindt zich naast de woning nog een houten berging (ca. 3,30 x 1,50 m.) voor fietsen en/of tuinspullen. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.