2e Woudstraat 288606 CK SneekSperkhem en industrieterrein Houkesloot

Deze gemoderniseerde verrassend ruime hoekwoning (1924) met fraaie karakteristieke gevel, stadstuin op het zuiden en eigen steeg/achterom met bergruimte ligt op een vrije locatie aan een woonerf in de stadswijk Sperkhem, direct bij het stadscentrum en de Woudvaart. De woning heeft een energielabel C, is grotendeels geïsoleerd, heeft 4 zonnepanelen, kunststof buitenkozijnen met HR++ beglazing, is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, heeft een complete badkamer en moderne keuken en drie slaapkamers. In de omgeving is voldoende ruimte voor het parkeren van de auto. Begane grond: Portiek. Entree/hal met tegelvloer, garderobekast en meterkast (5 gr./aardlek). Trapopgang met bordes. Heerlijk ruime en vooral lichte woonkamer (ca. 29m2) met gevlinderde betonvloer voorzien van vloerverwarming, strakke wand- en plafond afwerking met balkenplafond, plafondhoogte maar liefst ruim 3 meter. Ruime trap-/provisiekast. Open keuken (ca. 6m2) met wand- en vloertegel en een moderne inrichting in U-vorm met rvs blad, elektrische kookplaat, oven, afzuigkap Smeg vaatwasmachine, en een koel-/vriescombinatie. Aanbouw (ca. 7,5 m2) met leisteen vloer, wasruimte (aansluiting wasmachine/wasdroger), stookruimte (opstelling cv-combiketel), berging en een moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Bescheiden stadstuin (ca. 15m2) op het zuiden. Eigen steeg/achterom naast de woning, ideaal voor het stallen van container, fietsen en scooters. De steeg (ca. 8.40m x 0.92m) is overdekt, heeft een vliering en is voorzien van elektra/verlichting. 1e verdieping: Ruime overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 11, 11, 8m2) voorzien van laminaatvloer. Dak-/kantelraam aan de achterzijde. Plafondhoogte ruim 2.60m. Moderne badkamer (ca. 4m2), vernieuwd in 2019, ingericht met inloopdouche met regen- en handdouche, drain, wastafelmeubel, 2e toilet (wandcloset), mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Info: Energielabel C. Kunststof buitenkozijnen met dubbele/HR++ beglazing (2023; bovenverdieping). Grotendeels geïsoleerd t.a.v. dak, muren, plafonds en vloeren. 4 Zonnepanelen (2022) 390Wp per stuk. Dakbedekking vernieuwd in 2019 + isolatie. CV (Nefit HR-combiketel 2010; eigendom). Vloerverwarming t.b.v. hal, woonkamer en aanbouw. Elektrische vloerverwarming in badkamer. Achterzijde voorzien van kunststof goot. Aanbouw voorzien van kunststof boeidelen. Er is nog onderhoud aan de daklijsten en de isolatie van de zijgevel (1e verdieping) dient nog afgewerkt te worden. Bouwjaar 1924. Eigen grond 84m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 96m2. Berging/steeg ca. 8m2. Inhoud ca. 365m3. Het is fijn wonen in deze wijk zo dicht bij het centrum, uitvalswegen en scholen! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.