Bothniakade 53--548601 BM SneekSneek binnen de grachten

Dit halfvrijstaande grachtenpand ligt op een levendige zichtlocatie aan doorgaand vaarwater in het historische centrum van Sneek, direct bij alle voorzieningen, winkelstraten en een diversiteit aan horeca. Het geheel bestaat uit een, gedeeltelijk verhuurde, commerciële ruimte (53) op de begane grond met een v.v.o. van ca. 105m2, een zelfstandige bovenwoning (54) met een woonoppervlak van ca. 87m2 op de 1e en 2e verdieping met bergzolder en een vrij gelegen dakterras van ca. 54m2 op de 1e verdieping. Begane grond (53): In 2013 is een groot gedeelte opnieuw heringedeeld en geïsoleerd. Entree aan de voorzijde. Gang met meterkast, wc en keuken. Kantoor/verkoopruimte (v.v.o. 28m2) aan de voorzijde. Verhuurde salon (ca. 25m2) aan de achterzijde, met lichtinval via lichtkoepels. Grote opslag/berging (ca. 19m2). Stookruimte met opstelling cv-ketel en boiler. Portaal met toegang naar strook grond, aan de achterzijde van het pand. Begane grond (54): Zelfstandige entree/portaal aan de voorzijde. Toegang tot hal met trapopgang. 1e verdieping: Overloop. Moderne, volledig betegelde, wc ingericht met wandcloset. Ruime en uiterst sfeervolle woonkamer (ca. 39m2) met balkenplafond, eiken vloer en een brede erker aan de voorzijde. Vrij uitzicht over de stadsgracht/het doorgaande vaarwater. Open keuken met moderne inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap). Open trapopgang, afsluitbaar met luik, in de woonkamer naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een volledig betegelde moderne douche met inloopdouche en wastafel en een wasruimte (aansluiting wm/wd) met toegang tot het dakterras. Het dakterras (ca. 54m2) biedt veel zon en privacy en is ingericht met terrassen en een loungehoek. 2e verdieping: Twee ruime slaapkamers (ca. 21m2, 9m2) met veel lichtinval, een dak-/kantelraam en toegang tot een vliering/zolderberging. Info: Het pand is geïsoleerd t.a.v. buitenmuren en dak. Aan de voor- en achterzijde wordt binnenkort onderhoud uitgevoerd aan boeidelen en kozijnen, en worden gedeeltelijk nieuwe kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. Zodra deze werkzaamheden zijn uitgevoerd wordt een energielabel aangevraagd. Het pand wordt verwarmd middels een cv-ketel. Warmwater middels boiler (salon), close-in-boiler (keukenblok) en geiser (keuken en douche bovenwoning). Begane grond voorzien van pvc vloer. Het pand valt binnen het beschermde stadsgezicht van Sneek. Parkeren met parkeervergunning (bewoner/bedrijf via de Gemeente aan te vragen). Oorspronkelijk bouwjaar 1900 (BAG). Eigen grond 139m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 87m2 (inclusief 5m2 entree/hal begane grond). Dakterras ca. 54m2. Commerciële ruimte begane grond ca. 105m2. Inhoud ca. 700m3. Een ideale kans voor diegene die wil wonen en werken in een comfortabel en verrassend ruim pand op een prachtige plek in de gezellige binnenstad van Sneek! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.