de Opper 48604 VN SneekStadsfenne

Vrijstaande woning met grote garage en bijkeuken, gelegen op voortreffelijke woonstand, met royaal omliggend erf, grenzend aan een brede vijverpartij. Een keurig geheel! Het betreft hier een solide woning, gebouwd rond 1997, door Bouwbedrijf Burggraaff te Lollum. Opvallende architectuur met o.a. een schoorsteen geïntegreerd in de voorgevel, een mooi balkon en een dakkapel aan de noord-/westzijde. Al deze extra's geven de woning een mooi uiterlijk. Daarnaast beschikt de woning over een erg ruime woonkamer met open keuken ter grootte van ca. 55 m² en een erg forse, L-vormige garage, groot ca. 29 m². Veel ruimte dus! De woning is voortdurend zorgvuldig onderhouden en beschikt o.a. over een moderne, uitgebreide keukenopstelling, een recent vernieuwde badkamer (2023) en een nieuw toilet. Ook is er een waterontharder geplaatst, is de groepenkast vernieuwd, is er een nieuwe cv-ketel en een pellet kachel geplaatst en is het buiten schilderwerk recent nog uitgevoerd. Kortom, een keurig onderhouden geheel en zo te betrekken! Tijdens de bouw is de woning volledig geïsoleerd. De afgelopen jaren is inmiddels ca. 75 % van al het HR+ glas vervangen d.m.v. HR++ glas. Tevens zijn er inmiddels 13 zonnepanelen geplaatst op het zuidelijke dakvlak, waardoor de woning een energielabel A heeft verkregen. Het is hier comfortabel wonen! De totale perceelgrootte bedraagt 665 m². Een brede kavel grond, erg gunstig gelegen aan een rustige straat in de fijne wijk Pasveer. De kavel grenst over een lengte van ruim 27 meter aan de achterzijde aan een royale waterpartij, wat naast mooie natuur, ook extra privacy betekent. Aan de zuid-/westzijde grenst de kavel aan een openbare groenvoorziening, dus ook hier maximale privacy! De tuin is bijzonder fraai aangelegd, keurig onderhouden en uitstekend op de zon gesitueerd. Een heerlijke plek om buiten te verblijven! Indeling: Hal/entree met meterkast, garderobe en toilet (wandcloset), U-vormige woonkamer v.v. schuifpui, pellet kachel en massief houten vloer, open keuken v.v. fraaie U-opstelling (2016), aangebouwde bijkeuken in spouwmuur met wasmachine aansluiting, grote garage met geïsoleerde sectional deur, verwarming en uitstortgootsteen. 1e verdieping: Overloop, zeer ruime ouder slaapkamer ca. 17 m²) met balkon en kastenwand, 2e en 3e slaapkamer, ruime badkamer met dakkapel, elektrische vloerverwarming, elektrische designradiator, wastafelmeubel, inloopdouche en 2e toilet. 2e verdieping: Zolderberging. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1997. * Inhoud ca. 594 m³. * Woonoppervlak ca. 122 m². * Perceel grootte 665 m². * HR cv-ketel 2016. * Energielabel A. * Mooie woning op prima stand!