Harinxmakade 448601 AA SneekSneek binnen de grachten

Uniek woonobject in de binnenstad van Sneek! Dit imposante, op zich vrijstaand gebouwde, grachtenpand ligt aan doorgaand vaarwater en heeft een heerlijk vrije en zonnige achtertuin en een groot balkon/zonneterras. Het pand is begin jaren 50 gebouwd als school en is het afgelopen decennium verbouwd, gerenoveerd, verduurzaamd (energielabel B) en ingericht tot comfortabel woonhuis met veel leefruimte en mogelijkheid voor o.a. dubbele bewoning (kangoeroewoning), kantoor-, atelier- of praktijk aan huis of als Bed & Breakfast. Begane grond: Overdekte entree in het midden van het pand met aansluitend een hal met trapopgang. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een grote multifunctionele kamer (ca. 33m2), thans in de gebruik als kantoor, met kitchenette, parketvloer, grote pui met deuren naar de tuin en toegang tot een badkamer. De recent gerealiseerde badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en wc (wandcloset) en is tevens vanuit de hal bereikbaar. Aan de linkerzijde van de hal bevinden zich thans twee (slaap)kamers waarvan één (ca. 15m2) aan de voorzijde van het pand één (ca. 18m2) aan de tuinzijde van het pand. Beide slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer in lichte kleurstelling. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft een grote pui met met deuren naar de tuin en een berging met mogelijkheid voor een badkamer. Kast met cv-ketel t.b.v. de verwarming van de begane grond. Trapkast met opstelling van de waterontharder. Vanuit de hal is een tuindeur met toegang tot een overdekt terras. De achtertuin (ca. 10x11m) is volledig ingericht met borders, bestrating, terrassen, tuinverlichting en een vrijstaande berging (ca. 11m2). De tuin biedt veel privacy en zon. 1e verdieping: Via de trapopgang is via een ruim bordes het buitenterras/balkon (ca. 26m2) bereikbaar. Deze is ingericht met onderhoudsvriendelijke composiet planken en is een fijne buitenruimte om tot in de late uren van de zon te genieten. De ruime living (ca. 66m2) is gesitueerd over de gehele breedte van de woning aan de voorzijde. Vanuit de living heeft u een prachtig en levendig uitzicht over de stadsgracht en de fraaie Harinxmabrug. De living is zeer ruimtelijk en licht door het hoge plafond (ca. 2.90m) en de vele ramen. Het geheel is modern en strak afgewerkt op met gestuukte wanden/plafond en een visgraat pvc vloer met vloerverwarming. In de living bevindt zich tevens de open keuken. Deze is voorzien van een U-vormige moderne inrichting met diverse inbouwapparatuur (koffiezetter, combimagnetron, koeler, vaatwasmachine, inductie kookplaat, afzuigkap), een bar en een separate schuifkastenwand. Portaal met toegang tot moderne wc en urinoir. Hal met Frans balkon aan de achterzijde en de trapopgang naar de 2e verdieping. In deze hal bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger. 2e verdieping: Een ruime verdieping (ca. 48m2) ingericht als riante slaapkamer, voorzien van pvc vloer, met diverse dakramen, een inloopkast/berging en/of kleinere werk-/slaapkamer en een moderne badkamer ingericht met inloopdouche (stortdouche), wastafelmeubel met hardstenen wastafel, geïntegreerde kranen, verwarmde spiegel, een 2e toilet (wandcloset) en vloerverwarming. Info: Energielabel B. Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. Spouwmuurisolatie. Geïsoleerde (ca. 16cm) kap. Geïsoleerde plafonds. Gedeeltelijk voorzien van bodemisolatie. Begane grond voorzien van CV (Nefit HR-combiketel 2015; eigendom). 1e en 2e verdieping voorzien van hybride warmtepomp (2022) met vloerverwarming t.b.v. 1e verdieping. Airco's (2022) t.b.v. de 1e en 2e verdieping voor koeling en verwarming. Nefit HR-combiketel 2016; eigendom t.b.v. het warm water. 12 Zonnepanelen (2022). Waterontharder. Stucplafonds met ledverlichting. Hardstenen vensterbanken. Het pand valt binnen het beschermde stadsgezicht van Sneek. Bouwjaar ca. 1950. Eigen grond 215m2. Gebruiksoppervlak ca. 232m2. Balkon ca. 26m2. Inhoud ca. 900m3. Berging ca. 11m2. Een uniek woonobject, aan doorgaand vaarwater, in de binnenstad van Sneek, instapklaar, met veel leefruimte en diverse gebruiksmogelijkheden! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.