it Harspit 278604 VS SneekStadsfenne

Deze ruime en moderne geschakelde 2/1-kapwoning (2000) ligt op een aantrekkelijke en vrije locatie aan de rand van de wijk Pasveer, aan breed vaarwater, op een plek waar u 365 dagen per jaar vakantiegevoel ervaart. Op het riante waterterras, het dakterras en de vrij gelegen tuin aan de voorzijde, geniet u de gehele dag zon. De aanlegsteiger biedt plek voor boten, met een directe verbinding met de Middelseeroute en via de Oudvaart (doorvaarhoogte 2.50m) en de Houkesloot met het Sneekermeer en de Friese Meren. De woning maakt met 17 andere woningen deel uit van 'Het Bastion'. Deze woningen zijn in een cirkel gebouwd, op een schiereiland omringd door water, die lijkt op een kasteel met kantelen, muren en een poort. De woonwijk Pasveer ligt aan de noordoostzijde van Sneek met voorzieningen zoals een supermarkt, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Begane grond: Ruime entree/hal (ca. 6m2). Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Meterkast (8 gr./kookgroep/aardlek). Trapopgang. Provisie-/trapkast. Ruime speels ingedeelde living (ca. 56m2) met fraaie visgraat pvc vloer (2024) en een dubbele schuifpui naar het riante waterterras. Veel lichtinval, zonlicht en vrijheid. In de zithoek is een fraaie kastenwand, bijpassende tv-kast en een gashaard aanwezig. De eethoek grenst aan de keuken. De keukeninrichting is vernieuwd in 2012, heeft een kookeiland en diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, eilandschouw, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, combi-oven) en een werkblad van graniet. Aansluitend een speel-/werkhoek aan de voorzijde van de woning met een aangrenzende badkamer met douche en wastafelmeubel. De inpandige bijkeuken (ca. 12m2) heeft een eigen buitendeur aan de voorzijde en een schuifkastenwand. In 2020 zijn de vlonderterrassen aan de waterzijde vernieuwd en zijn glazen glazen schermen/afscheidingen geplaatst. De lager gelegen aanlegsteiger biedt over de breedte van het perceel aanlegmogelijkheid voor bo(o)t(en). Een heerlijke vrije ligging aan breed vaarwater. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin met pergola/zonwering, berging (ca. 6m2) en twee eigen parkeerplaatsen. 1e verdieping: Overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 10, 12, 15m2) met visgraat pvc vloer (2021). Vanuit de grootste slaapkamer toegang tot het grote dakterras (ca. 31m2) op het zuiden. De badkamer (ca. 5.5m2) is volledig betegeld en ingericht met een wastafelmeubel, ligbad, separate douche en een 2e toilet (wandcloset). 2e verdieping: Vaste trap. Ruime zolder/overloop (ca. 10m2) met schuifdeurkast/berging, opstelling CV-combiketel, mechanische ventilatie unit, omvormer en de aansluiting voor de wasmachine. Ruime vierde slaapkamer (ca. 13m2). Ook te gebruiken als fijne thuiswerkplek, met prachtig en vrij uitzicht. Info: Energielabel A. Volledig geïsoleerd. CV (Remeha Calenta HR-combiketel 2012; eigendom). De begane grond is voorzien van vloerverwarming (exclusief bijkeuken en wc). 7 Zonnepanelen (2015) 270Wp per stuk. Mechanische ventilatie. De trappen zijn voorzien van eiken trapbekleding. De visgraat pvc vloeren zijn vernieuwd in 2021 en 2024. Mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen, dubbele bewoning en kantoor/praktijk aan huis. Bouwjaar 2000. Eigen grond 242m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 151m2. Inhoud ca. 513m3. Berging ca. 6m2. Een permanent vakantiegevoel en genieten van water, natuur en zon in deze watervilla, aan de rand van de stad! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.