Rozenstraat 188603 XP SneekNoordoosthoek

Charmant en vol prachtige details! Duurzaam, gasloos & geheel gerenoveerd: niet snel en simpel, maar met oog voor detail. Sfeer, sfeer en nog eens sfeer, dat is wat je hier aantreft! Hier woon je prachtig: rustig, in een heerlijke wijk direct tegen het stadscentrum en - door een goedkope vergunning enkel voor bewoners en hun bezoekers - met voldoende parkeergelegenheid in de wijk. De woning met twee slaapkamers kun je werkelijk zo betrekken, zelfs de tuin is af - perfect op het zuiden gelegen ook trouwens - en voorzien van een fraai ontworpen houten veranda en tuinberging. Onderhoudsarm aangelegd en door de openslaande tuindeuren een verlenging van je living in de zomermaanden. Tijdens de verbouwing in 2018 zijn de ouderwetse hoge balkenplafonds van 3.30m en de kraalschroten in ere hersteld, eveneens de authentieke binnendeuren en een bakstenen muur bij de keuken. De strakke en lichte afwerking, nieuwe kozijnen, nieuwe lichte keuken & nieuwe badkamer met apart toilet op de eerste verdieping maken de woning helemaal af. Begane grond: via de hal kom je in de ruime woonkamer met half open keuken en openslaande tuindeuren naar de tuin. In de woonkamer is de toegang tot een kleine bijkeuken voor wasmachine, stofzuiger en dergelijken, inclusief het via een schuifdeur te bereiken toilet. De keuken is voorzien van een wit composietblad, vaatwasser, draaicarrousel, inductiekookplaat en keukenkraan met een handige uittrekbare sproeikop. Verdieping: de sfeervolle bordestrap brengt je naar de eerste verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een nieuwe dakkapel. Ook hier de balken in zicht en de wanden afgewerkt met gestucte muren. De badkamer met vintage wastafelmeubel, rivierstenen waskom en riante inloopdouche is erg sfeervol én comfortabel door de aanwezige vloerverwarming. Het aparte toilet met fonteintje maakt het geheel af. Bouwkundige informatie: de woning is gebouwd in 1910, opgetrokken in steen en voorzien van geïsoleerde buitenmuren. Ook de daken zijn geïsoleerd, zowel de dakhelling als het platte dak (hoogwaardige PIR platen). De woning is in zijn geheel voorzien van nieuwe houten raamkozijnen voorzien van HR++ beglazing en nieuw geplaatste openslaande tuindeuren, ook voorzien van dubbele beglazing. Voor het warm water wordt gebruik gemaakt van een elektrische boiler van 120 liter. De woning wordt verwarmd door een nieuwe pellet kachel 7kw, type Edilkamin slide 7 en vloerverwarming in de badkamer. De begane grond heeft een 40cm schuimbetonnenvloer afgedekt met een cementdekvloer. De verdiepingsvloer is geïsoleerd met een Fermacell estrich elementen vloer: een hoogwaardige geluids- en warmte-isolerende vloer. Eigen grond: 93m2. Aanvaarding in overleg. Nieuwsgierig naar deze sfeervolle woning? Bel dan de makelaar Erwin Kauffmann voor een bezichtiging.