Schoolstraat 78603 XK SneekNoordoosthoek

Wat een plaatje! Deze goed onderhouden, smaakvol gemoderniseerde deels vrijstaande woning (1915) biedt naast veel karakter, lichtinval en leefruimte, modern wooncomfort met o.a. vloerverwarming, een luxe keuken, een complete badkamer en een heerlijke stadstuin op het zuiden. De houtkachel in de woonkamer zorgt voor een perfecte aanvulling van warmte in de koude maanden. De uitstekende afwerking gecombineerd met de authentieke details maken het geheel instapklaar. Aantrekkelijke ligging sfeervolle vooroorlogse woonwijk met scholen, openbaar vervoer en het gezellige stadscentrum van Sneek op loopafstand. Begane grond: Entree. Meterkast (8 gr./kookgroep/aardlek). Vestibule en hal met estriken, originele deuren, trapopgang en stucplafond. Wc met fonteintje. Ruime en heerlijke lichte woonkamer (ca. 30m2) met stucwanden en -plafond (H 2.93m) en hoge raampartijen met authentieke raamindeling. De vloer in de woonkamer (en keuken) is uitgevoerd in schuimbeton met vloerverwarming en afgewerkt met een visgraat pvc vloer met hoge plint. In het zitgedeelte is een boekenkast en tussen het zit- en eetgedeelte bevindt zich de schouw met rookkanaal de houtkachel. De eethoek grenst aan de open keuken (ca. 10m2). De keukeninrichting is vernieuwd in 2019, voorzien van een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie). Vanuit de keuken is de deur naar de besloten stadstuin, met veel privacy en op het zuiden gesitueerd. De tuin is passend aangelegde, heeft een fietsenberging (2020) van ca. 6m2 en een deur naar de openbare straat. 1e verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer, authentieke deuren en dak-/kantelraam. Grote en ruimtelijke slaapkamer (ca. 20m2) aan de voorzijde met karakteristieke kastenwand, laminaatvloer en veel lichtinval. De open vliering (H 3.50m) met zichtbare dakconstructie geven een extra dimensie aan deze slaapkamer. Moderne badkamer (ca. 6m2) ingericht met 2e toilet (wandcloset), inloopdouche (met regendouche, handdouche en geïntegreerde kraan), wastafelmeubel, wasmachine aansluiting, designradiator en licht- en luchtschepping door dak-/kantelraam. Tweede slaapkamer (ca. 12m2) met dakkapel opzij, cv-kast en toegang tot vliering (met vlizotrap). Info: De woning is vrijwel volledig geïsoleerd t.a.v. de beglazing (deels HR++), de buitenmuren, het dak, vloer en plafond (begane grond) en heeft een energielabel D. CV (HR-combiketel Nefit 2015; eigendom). Vloerverwarming in woonkamer en keuken (2019). Houtkachel met dubbelwandig rookkanaal. Strakke afwerking van wanden en plafonds. Geloogde paneeldeuren. Meterkast in 2019 vernieuwd. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022-2023. Parkeren in de straat met parkeervergunning (voor bewoner en bezoeker). Bouwjaar 1915. Eigen grond 94m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 93m2. Berging ca. 6m2. Inhoud ca. 390m3. Een instapklare karakteristieke deels vrijstaande woning, smaakvol gemoderniseerd en met een veel privacy biedende stadstuin op het zuiden! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.