Koningsvaren 53765 EV SoestSmitsveen

Bijzonder royale HALF VRIJSTAANDE WONING met garage en maar liefst zes slaapkamers! Dit unieke gezinshuis met een woonoppervlakte van 190 m² is gelegen aan een doodlopende straat in een kindvriendelijke wijk, waar kinderen nog heerlijk rustig op straat kunnen spelen. De ligging is centraal, met diverse voorzieningen op steenworp afstand. De woning ligt nabij winkelcentrum Smitshof, waar u onder andere twee supermarkten (Lidl en Albert Heijn) vindt, samen met dagelijks wisselende verkoopkramen zoals vis of bloemen. Op het einde van de straat is een leuke kinderspeelplaats, en in de directe omgeving liggen diverse basisscholen, sportvoorzieningen, bibliotheek en winkelcentrum Overhees met onder meer een bakker, kapsalon, drogist, bloemenwinkel en apotheek, allemaal op loopafstand. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend met een nabijgelegen bushalte en het NS-station Soest Zuid. Binnen enkele minuten bereikt u met de auto de ontsluitingswegen richting de A1, A27 en A28. Voor liefhebbers van natuur en recreatie biedt het beschermde dorpsgezicht van de Soester Eng en het natuurgebied de Soester Duinen volop wandel- en fietsmogelijkheden. Indeling: Begane grond: via de overdekte zij-entree komt u binnen in de ruime hal, voorzien van een toilet, trapopgang en een gangkast met hierin de meterkast. De tuingerichte woonkamer is opvallend licht door de grote raampartijen en heeft een achterdeur naar het terras. Aan de voorzijde bevindt zich de open eetkeuken, uitgevoerd in een L-vormige opstelling. U kunt hier gebruik maken van de volgende inbouwapparatuur, te weten een 4-pits keramisch gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van Caesar Pietre Keltische Perlato tegels met vloerverwarming. Eerste verdieping: de ruime overloop met een grote raampartij en Frans balkon biedt toegang tot vier slaapkamers, variërend in grootte. De ouderslaapkamer (3.07 x 6.17 m) bevindt zich aan de voorzijde. Eén van de slaapkamers heeft een Frans balkon en wordt momenteel als werkkamer gebruikt. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel en handdoekradiator. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat tweede toilet en een praktische wasruimte voor de wasmachine en droger. Zolder: via een vaste trap bereikt u de ruime voorzolder met dakkapel en veel bergruimte. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één met een vaste wastafel en Frans balkon. In de technische ruimte staan de cv-opstelling en de warmtewinner. Tuin: de betegelde voortuin verwelkomt u met een zitje en enkele borders. Naast de woning kunt u parkeren op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s. De zonnige achtertuin op het noordoosten is leuk aangelegd met meerdere terrassen, fruitbomen, gazon (kunstgras) en sierbestrating. De vrijstaande houten berging voorzien van elektra biedt opbergruimte voor uw tuingereedschap. Garage: de aangebouwde stenen garage is voorzien van water en elektra en heeft een handbediende kanteldeur aan de voorzijde en een achterdeur naar de tuin. Bijzonderheden: • Rustige, kindvriendelijke woonomgeving • Centraal gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuur • Bouwjaar 2004 • Vloer-, dak-, glas- en gevelisolatie • Energielabel A, energiezuinig en duurzaam • Elke verdieping is voorzien van internetbekabeling • Schilderwerk woning in 2023 uitgevoerd • Elektrische rolluiken aan de voor- en zijkant bij alle slaapkamers • Markiezen aan de voorzijde op de begane grond • Remeha Tzerra HR-ketel uit 2022 • Eneco warmtewinner uit 2023 • Woonoppervlakte 190 m² • Perceelgrootte 280 m² Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop ‘download brochure’.