Willem Speelmanhof 213762 JN SoestKlaarwater

De feiten op een rijtje voor deze uitgebouwde middenwoning. - 139 m2 woonoppervlak. - 2 badkamers. - 4 slaapkamers. - Riante woonkamer met een luxe open keuken. - Sfeervolle tuin met veranda, inpandige berging en achterom. - Het perceel is 145 m2 en omdat het huis een stuk naar achter staat houd je een behoorlijke voortuin over. Dit zorgt voor privacy maar ook voor een stukje rust. Deze woning ligt aan een autoluw hofje. Hier dus geen rijdende auto’s, maar enkel voetgangers/bewoners. - Energielabel C, registratiedatum 19-02-2024. - Volledig op maat gemaakte cinewall met een elektrische haard (wand waarin tv, audio en elektrische haard in zijn verwerkt). Nog een groot voordeel is de centrale locatie. De supermarkt is 1 minuut lopen en alles wat je op loopafstand wilt hebben is op loopafstand. Denk aan diverse basisscholen, (speel) pleintjes, parkjes en restaurants. Pak de fiets en je bereikt in no time het natuurreservaat De Zoom, Paleis Soestdijk, treinstation Soestdijk, de Soesterduinen en het polderlandschap van rivier de Eem. Ook komt een sportliefhebber niets te kort, Atletiekvereniging Pijnenburg, diverse voetbal-, hockey- en tafeltennisclubs, het is er allemaal. Door de centrale ligging rijd je met de auto zo de A1, A27 of A28 op. Indeling Entree, toiletruimte, lichte en riante tuingerichte woonkamer met schuifpui en als eyecatcher natuurlijk de cinewall. Er is goed over de uitbouw nagedacht. Beneden heb je veel ruimte maar het is toch ook knus en sfeervol. Dit komt mede door het gedeelte waar nu de eettafel staat. Je kan hier met gemak 8 personen kwijt. De openkeuken met bar is v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een 4 pits gaskookplaat, oven, vaatwasmachine en koelkast. Eerste verdieping Overloop, inbouwkast en 3 slaapkamers. De luxe badkamer is v.v. dubbele waskommen, design radiator, 2e toilet en inloopdouche met een extra grote douchekop. Tweede verdieping Vaste trap naar de 2de verdieping, 4de slaapkamer met dakkapel, tweede badkamer, aansluitingen voor je wasmachine/droger en opstelling cv-ketel. Tuin Een fijne onderhoudsvriendelijke tuin met terras, veranda, en achterom. Bijzonderheden - CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A uit 2020. - Bijna de gehele woning is v.v. laminaatvloeren. - Besloten tuin met overkapping. - Inpandige berging voor fietsen etc. - Voldoende openbare parkeergelegenheid. - Zeer centrale ligging met alle voorzieningen op loop/fietsafstand. - Nabij scholen, uitvalswegen en natuurgebieden. - Hoe komen we aan energielabel C? Er is dakisolatie: het hellend dak is na- geïsoleerd met tenminste 4cm dikte. Het dak van de dakkapel en het dak van de aanbouw mag gerekend worden met isolatiedikte ca 5cm (Rc = 1.30), gevelisolatie: de oorspronkelijke gevels zijn minimaal geïsoleerd, de spouwmuren zijn na- geïsoleerd en de (vergunningsvrije) aanbouw mag gerekend worden met een isolatiedikte van circa 4cm (Rc = 1.30), vloerisolatie: de oorspronkelijke betonvloer is niet geïsoleerd, de aanbouw mag gerekend worden met isolatiedikte ca 5cm (Rc = 1.30), ramen /beglazing: vrijwel alle houten kozijnen uitgevoerd met dubbelglas, een klepraampje met enkelglas, de schuifpui in de aanbouw is voorzien van HR beglazing en er is natuurlijke ventilatie.