Laan ten Roode 125711 GC SomerenSomeren

Wijnen Vastgoed presenteert u deze forse tweekapper met ruime moderne vrijstaande garage gelegen in het centrum van Someren. De woning is keurig onderhouden en biedt verrassend veel ruimte. De tuin biedt veel privacy en de vrijstaande garage is een perfecte ruimte voor het parkeren van een camper of te gebruiken als klusgarage. BEGANE GROND: Entree aan de zijkant van de woning, hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Ruime en lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen in de voor- en achtergevel. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerkplafond met sierlijsten en inbouwspots. Airco aanwezig. Aparte keukenruimte met keukeninrichting in de lengte en een aparte wandopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Er is ruimte voor een eettafel in de keuken. Via de achterdeur toegang tot de tuin. Er is een praktische voorraadruimte aanwezig onder de trap. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, aparte wasruimte en de zeer ruime en betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wandmeubel met wastafel en hangend toilet. De slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn afgewerkt met een laminaatvloer, glasvezel behang wanden en een schroten plafond met inbouwspots. Zeer praktische aparte wasruimte met witgoedaansluitingen bereikbaar vanuit de overloop. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde hebben via een deur toegang tot het balkon aan de voor- en achterzijde. Op een van de slaapkamers is een airco aanwezig. Via een vlizotrap vanuit de overloop toegang tot de zolderverdieping. TWEEDE VERDIEPING: Ruime open bergzolder met mogelijkheden om extra woonruimte te creëren. Nu is het een ruime bergzolder met CV-opstelling (Remeha 2018). Er is een klein dakraam aanwezig. BUITEN: De tuin is ingericht met bestrating en borders met diverse beplantingen. Er is een achterom aanwezig vanuit de oprit naar de achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy doordat er geen directe achterburen zijn. De tuin is gelegen op het westen. Vanuit de achtertuin toegang tot de moderne garage (gebouwd in 1998). De garage (9 x 3,60m) is geheel geïsoleerd gebouwd en afgewerkt met een betonvloer en schoonmetselwerkwanden. Water- en elektra aansluitingen aanwezig en geïsoleerde sectional deur in de voorgevel van de garage. Met de bouw van de garage is met de hoogte van de deur rekening gehouden dat er een camper in de garage moet kunnen staan. ALGEMENE ZAKEN: - De woning is in nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Ruime oprit voor 2 of 3 auto’s. - Bijzondere ligging in hartje centrum van Someren. - De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. - Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed. BOUWTECHNISCHE GEGEVENS: Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met planken dakbeschot en het dak is gedekt met gebakken pannen (2016). De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel Remeha 2018). De vloeren zijn in … geheel vervangen, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De spouwmuren zijn niet geïsoleerd. Het dak is aan de binnenzijde na-geïsoleerd met glaswol. Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig (2023).