Wevelsdaal 45711 BA SomerenSomeren

Wijnen Vastgoed presenteert u deze verrassend ruime tussenwoning gelegen op een mooi plekje in het centrum van Someren. Door de flinke aanbouw is een veel leefruimte aanwezig op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers aanwezig en een ruime badkamer. Een perfecte starterswoning. BEGANE GROND: Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping met halverwege de trap de toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Ruime woonkamer met tv-hoek aan de voorzijde afgewerkt met een moderne tegelvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Open verbinding met de leefkeuken gelegen aan de achterzijde van de woning. Een zee van ruimte met zicht op de achtertuin. De fraaie aanbouw zorgt voor veel licht in de woning en de hoogte versterkt het gevoel van ruimte. Sfeervolle haard aanwezig in de woonkamer en en bergruimte aanwezig in de trappenkast. De keukenruimte is gelegen in het midden van de woning en ingericht met een hoekopstelling en voorzien van een kunststof aanrechtblad en de volgende apparatuur: gaskookplaat, diepvries, vaatwasser, koelkast, oven en afzuigkap. De apparatuur is in de afgelopen jaren vernieuwd. Opening vanuit de keuken naar de uitbouw. Praktische bergkast aanwezig in de keuken met CV-opstelling (2015) en extra bergruimte. De aanbouw is een perfecte eetkamer en biedt ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Openslaande deuren naar de achtertuin. Het geheel is in een landelijke stijl afgewerkt. 1e VERDIEPING: De 1e verdieping is ingedeeld met 3 volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer ingericht met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en de witgoedaansluitingen. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt over de gehele 1e verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. Op een van de slaapkamers is een kleine bergzolder aanwezig. BUITEN: De achtertuin is ingericht met sierbestrating en erg onderhoudsvriendelijk. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. Er is een stenen fietsenberging aanwezig op de achterzijde van het perceel. Via het achterpad is er een achterom aanwezig. De aanwezige zonneluifel tegen de achtergevel blijft achter. ALGEMENE ZAKEN: • Het dak van de woning en aanbouw is in 2017 vernieuwd en extra geïsoleerd. • De gevelbekleding aan de voorgevel is in 2018 vervangen door keralit beplating en tevens extra geïsoleerd. • Het dak van de buitenberging is in 2022 vernieuwd (bitumineuze dakbedekking) • In 2016 zijn de lichtkoepels in de aanbouw vernieuwd (dubbelwandig). • De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. • Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed BOUWTECHNISCHE GEGEVENS Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met lichte isolatieplaten dakbeschot (isolatie vanuit de bouw) en het dak is gedekt met EPDM dakbedekking (vernieuwd in 2017). Betonnen begane grond en verdiepingsvloeren. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming. Houten kozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van de voordeur. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (2015). Het dak van het woonhuis en aanbouw is bij vernieuwing van het dak extra geïsoleerd.