Kluut 173245 TB SommelsdijkSommelsdijk vogelbuurt west

Te koop: Onder architectuur gebouwd ruime, energiezuinige vrijstaande woning met oplaadpunt voor elektrische auto en duurzame voorzieningen! De woning is gelegen in een rustige straat op 450 m2 eigen grond. Bent u op zoek naar een woning die comfort, ruimte en duurzaamheid perfect combineert? Deze vrijstaande woning uit 1978 biedt alles wat u zich maar kunt wensen. Met 20 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming op bijna de gehele begane grond en een oplaadpunt voor uw elektrische auto, bent u verzekerd van lage energiekosten en een toekomstbestendige woning. Geniet van het gemak van moderne technologie, terwijl u omringd bent door rust en groen! Indeling begane grond: De woning heeft een ruime en praktische indeling. Bij binnenkomst komt u in de hal met toilet en meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer met vide en houthaard, die naadloos overgaat in de eetkamer en de open woonkeuken met kookeiland. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een open sfeer. De keuken is ideaal voor het bereiden van maaltijden en biedt volop opbergruimte. Er is toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting, berging en stookruimte. De inpandige garage is bereikbaar via de bijkeuken en beschikt over een garagedeur en biedt extra opbergruimte en gemak. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Door deze indeling is de woning vrij gemakkelijk levensloop bestendig te maken. Indeling eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, waarvan één met een dakraam en één met een wastafel. De slaapkamers voelen extra ruimtelijk door de hoogte en zijn ideaal voor gezinsbewoning. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafel, een douche en een tweede toilet. Daarnaast zijn er diverse vaste kasten voor extra opbergruimte. Via een van de slaapkamers heeft u toegang tot de zolder, waar u nog meer opslagruimte vindt. Buitenruimte: De woning beschikt over een ruime achtertuin met veel privacy op het zuiden van maar liefst 15m x 15m, met twee houten bergingen voor extra opslag. De tuin biedt volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten en ontspanning. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid voor 2 auto's, ideaal voor gezinnen met meerdere voertuigen. Onze digitale brochure is te vinden op kluut17.nl. Hierop vindt u belangrijke documentatie, het volledige presentatiepakket én diverse handige tools. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978 - Woonoppervlakte ca. 144 m2 (conform meetrapport) - Overige inpandige ruimte ca. 24 m2 (conform meetrapport) - Gebouw gebonden buitenruimte 1 m2 (conform meetrapport) - Externe bergruimte 16 m2 (conform meetrapport) - Inhoud woning 624 m3 (conform meetrapport) - Totale gebruiksoppervlakte 168 m2 (dit is inclusief garage) - Verwarming via hybride warmtepomp (vloerverwarming en radiatoren) - Voorzien van glas-, muur-, dak en vloerisolatie - Extra ruimtelijk gevoel door de vide - Diepe achtertuin met veel privacy op het zuiden - Centraal stofzuiger systeem aanwezig - Schilderwerk in 2024 uitgevoerd - Maar liefst 20 zonnepanelen op het dak  - Energielabel B - Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig - Inpandige garage  - Nabij supermarkt, openbaar vervoer en diverse scholen - Op ca. 35 autominuten van Rotterdam en Breda - Oplevering in overleg De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.