Cameliastraat 135691 SG Son en BreugelSon

Riant uitgebouwde (begane grond & eerste verdieping) hoekwoning in de populaire wijk De Vloed! De woning is voorzien van een royale garage van circa 28 m², uitgebouwde woonkamer, moderne badkamer, veel natuurlijke lichtinval en heerlijke achtertuin! Deze woning ligt nabij het centrum van Son met al haar gemakken en daarnaast nabij uitstekende voorzieningen zoals: bushalte, basisscholen, natuur, sportfaciliteiten en uitvalswegen (A2, A50, A58)! INDELING: BEGANE GROND: Hal voorzien van een marmeren tegelvloer. Moderne meterkast voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting. Geheel betegeld toilet voorzien van een fonteintje. Ruim uitgebouwde woonkamer voorzien van grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval, mozaïek parketvloer, aan de voorzijde een elektrisch bedienbaar sunscreen, sfeervolle open haard en praktische, verdiepte kelderkast. In uitbouw gesitueerde keuken voorzien van de aansluitingen voor wasapparatuur en deur naar de achtertuin. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap en oven. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping is uitgebouwd en hierdoor voorzien van 4 slaapkamers. Overloop. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 3,58 x 3,14 m). Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,57 x 3,03 m). Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 2,67 x 2,67 m) gesitueerd in de uitbouw en voorzien van deur naar het platte dak. Slaapkamer 4 (voorzijde; afmetingen circa 2,63 x 1,98 m). Moderne en geheel betegelde badkamer (circa 2015) voorzien van een inloopdouche, wandcloset (2e toilet, Sanibroyeur) en designradiator. BERGZOLDER: Per vlizotrap te bereiken bergzolder. Ruime bergzolder met locatie HR-combiketel (Intergas, circa 2016) en 2 dakramen. TUIN & GARAGE: Fraai aangelegde voortuin. Omheinde achtertuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, zonnescherm, buitenkraantje en achterom. Zeer royale garage (van circa 28 m²) voorzien van elektra en openslaande garagedeuren. De garage is nu opgesplitst in 2 gedeelten van circa 5,60 x 2,95 en 3,73 x 2,95 m waarvan een gedeelte in gebruik is als schuur. In de naastgelegen Begoniastraat zijn extra parkeerplaatsen gerealiseerd waardoor er ruim voldoende parkeergelegenheid is. ALGEMEEN: - De woning is deels voorzien van dak-, vloer en spouwmuurisolatie (dit geldt alleen voor de gerealiseerde uitbouwen). De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. - Deze woning is voorzien van energielabel F. - Een riant uitgebouwde woning met volop potentie op een prachtig plekje! - In de afgelopen twee jaar zijn de poort, de schuurdeur en de riolering vervangen. Recentelijk is de dakbedekking van het platte dak vernieuwd en is de schoorsteen gerenoveerd. - De woning wordt op het moment niet door de eigenaren bewoond. Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Woonoppervlakte circa 103 m². - Inhoud woonhuis circa 444 m³. - Perceeloppervlakte 259 m². - Bouwjaar circa 1964. - Aanvaarding in overleg.