Gelderlandlaan 235691 KL Son en BreugelDe Gentiaan

Royaal uitgebouwde, goed onderhouden tweekapper met veel extra's in de zeer gewilde wijk De Gentiaan. De woning biedt u o.a. kantoor aan huis, royaal uitgebouwde woonkamer van circa 37 m², luxe veranda met feestruimte, vernieuwde keuken, royale garage, carport met oprit, 17 zonnepanelen en tuin op het heerlijke zonnige zuidwesten. Daarnaast is deze woning uitstekend gelegen nabij supermarkt, basisscholen, natuur, sportfaciliteiten en uitvalswegen (A50, A2, A58)! BEGANE GROND: Hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming die doorloopt in de woonkamer en keuken. Royale trapkast. Vernieuwde meterkast voorzien van 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, 1 fornuisgroep, 1 zonnepanelengroep; glasvezel aansluiting aanwezig. Luxe, geheel betegelde toiletruimte (circa 2021) voorzien van wandcloset. Multifunctionele kamer, nu in gebruik als kantoor, voorzien van eiken parketvloer en lichtkoepel. Deze kamer is uiteraard geschikt voor verschillende doeleinden zoals speelkamer, slaapkamer, kantoor, praktijk aan huis, etc! Uitgebouwde woonkamer van circa 37 m² met veel natuurlijk lichtinval, schuifpui naar de achtertuin en elektrische sunscreens. In 2020 geplaatste open keuken met een hoekopstelling voorzien van composieten werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: zeer fraai inductiefornuis met geïntegreerde oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en combimagnetron. Praktische bijkeuken met de aansluitingen wasapparatuur, keukenblokje en deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop & trap voorzien van nieuw tapijt (circa 2022). Ruime slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,11 x 3,79 m) voorzien van elektrisch bedienbare rolluik en inbouwkasten. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,79 x 3,00 m) voorzien van airco, elektrisch bedienbare rolluik en laminaatvloer. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,10 x 2,26 m) met veel natuurlijk lichtinval door het extra zijraam. Uitgebouwde, geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, royale douchecabine met massagekoppen, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie; dakraam met elektrisch bedienbare rolluik. Separaat, geheel betegelde toiletruimte, voorzien van wandcloset. TWEEDE VERDIEPING: Overloop. Royale berging. Berging / Cv-ruimte voorzien van locatie HR-combiketel (Remeha, circa 2021) en unit mechanische ventilatie. Royale zolder-/slaapkamer voorzien van PVC-vloer, geïsoleerde dakkapel, wastafel en airco. TUIN, VERANDA, FEESTRUIMTE, GARAGE & CARPORT: Fraai aangelegde voortuin voorzien van carport met automatische verlichting en oprit voor meerdere auto's. Omheinde, privacy biedende achtertuin voorzien van diverse terrassen, vaste beplanting, elektra, verlichting en achterom. Luxe en royale veranda (afmetingen circa 9,85 x 3,57 m!) voorzien van 2 warmtelampen. Berging / feestruimte voorzien van verwarming, gedeeltelijk van vloerverwarming, keukenblokje, uitstortgootsteen, elektra en dakisolatie! De feestruimte is voorzien van eigen toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. Zeer ruime garage (afmeting circa 29 m²) voorzien van elektra, krachtstroom en elektrisch bedienbare segmentaaldeur. De feestruimte en de garage samen kunnen ook worden omgebouwd tot een grote dubbele garage/werkplaats of kantoor/praktijkruimte van circa 49 m²! Extra berging aan de woning, voorzien van tuindeuren, omvormer zonnepanelen, elektra en kraantje. ALGEMEEN: - De woning is goed geïsoleerd en voorzien van extra dakisolatie en spouwmuurisolatie (circa 2021). Daarnaast is de gehele woning voorzien van HR++ / dubbele beglazing (m.u.v. toiletraampje op de eerste verdieping). - Deze woning is voorzien van 17 zonnepanelen die circa 2022 zijn geplaatst. Deze zonnepanelen hebben de afgelopen 2 jaar gemiddeld 4850 kWh opgewekt! Een normaal gezin van 4 personen verbruikt zo'n 3000 kWh per jaar. - De woning is voorzien van een nieuw energielabel B. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Een gemoderniseerde, uitgebouwde woning met veel extra's op een prachtige plek in De Gentiaan! - Woonoppervlakte circa 158 m², exclusief aanpandige berging. - Inhoud woonhuis circa 600 m³, inclusief aanpandige berging. - Perceeloppervlakte 356 m². - Bouwjaar circa 1970. - Aanvaarding in overleg.