Heemskerklaan 125694 CN Son en Breugel't Eigen en Hoogstraat

In 2021 compleet gemoderniseerde en energiezuinige villa, gelegen aan een heerlijke hofje in de gewilde wijk 't Eigen in Breugel! Deze woning biedt u o.a. luxe keuken, lichte en ruime woonkamer, 2 extra kamers op de begane grond, 4 volwaardige slaapkamers, luxe badkamer en heerlijke tuin rondom met prachtig uitzicht over het nabijgelegen Dommeldal gebied! Deze woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals natuur, sportfaciliteiten, basisscholen, supermarkt, uitvalswegen, etc! Kortom: een villa het bekijken waard! INDELING: BEGANE GROND & INPANDIGE BERGING: Ruime ontvangsthal voorzien van garderobenis en moderne houtlook tegelvloer met vloerverwarming (2021) die allebei doorlopen over de begane grond. Modern, deels betegeld toilet (2021) voorzien van wandcloset en fonteintje. Multifunctionele kamer van circa 11 m², nu in gebruik als praktijk aan huis, voorzien van wastafel met meubel. Tweede multifunctionele kamer van circa 12 m², met unit vloerverwarming, deur naar de tuin en garagedeuren naar de berging. Deze ruimtes zijn uiteraard uitermate geschikt als kantoor aan huis, speelkamer, slaapkamer & badkamer op de begane grond, etc! Vernieuwde meterkast (2021) voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtgroep. Zeer royale woonkamer met veel natuurlijk lichtinval, sfeervolle houtkachel (2021, met rustieke balken van een oude molen) tuindeuren en inbouwspotjes. Heerlijke woonkeuken met een in 2021 geplaatste keukenopstelling voorzien van een zeer royaal kookeiland met keramisch werkblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, oven, koel-/vries- & wijnklimaatkast combinatie, vaatwasmachine en Quooker. De keuken heeft een "geheime" doorgang naar de praktische kelderkast. De woonkamer en keuken samen zijn goed voor een fraaie leefruimte van 60 m² en bieden u een prachtig uitzicht over het beschermde Dommeldal gebied! Geheel geïsoleerde, inpandige berging (2023; afmetingen circa 4,90 x 3,47 m) voorzien van mooie gietvloer, deuren naar de oprit en de tuin en een praktische vliering. EERSTE VERDIEPING: Zeer ruime overloop voorzien van een airco en moderne PVC-vloer (2021) die doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 5,04 x 3,66 m) voorzien van zeer royale dakkapel, deur naar het balkon en een prachtig uitzicht over het Dommeldal gebied! Ruime slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 4,01 x 3,68 m). Slaapkamer 3 (achterzijde; van circa 15 m²) voorzien van royale dakkapel (circa 2021) en ook vanaf hier een heerlijk uitzicht over het Dommeldal gebied! Slaapkamer 4 (voorzijde; afmetingen circa 3,77 x 2,96 m) voorzien van fraaie, op maat gemaakte inbouwkasten tot aan het plafond. Deels betegelde badkamer (2021) voorzien van een extra groot duoligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel, wandcloset (2e toilet), designradiator, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Fijne wasruimte voorzien van aansluitingen wasapparatuur, locatie HR-combiketel (circa 2017), vaste kasten en dakraam. TUIN, OPRIT & BERGING: Fraai aangelegde voortuin voorzien van oprit voor meerdere auto's. Zeer royale zij- en achtertuin rondom de woning voorzien van sierbestrating, gazon, vaste beplanting, groene haag (circa 2023), diverse zonneluifels / sunscreens, buitenkraantjes (warm & koud water), sfeervolle open haard, elektra, verlichting, praktische sproei-installatie (2024) en druppelsnoer. Praktische berging (2023) met een gesloten en een open gedeelte, voor tuinspullen en houtopslag. In deze prachtige tuin is het heerlijk vertoeven! ALGEMEEN: - De woning is geheel voorzien van extra dakisolatie (2021), vloerisolatie (2021) en spouwmuurisolatie. Daarbij is de gehele begane grondvloer verwijderd, opnieuw gestort en voorzien van een goed isolatiepakket, vloerverwarming aangebracht en betegeld. Daarnaast is de villa geheel voorzien van HR++ beglazing in hardhouten- dan wel kunststof kozijnen (dakkapellen). - Naast de reeds genoemde punten zijn in 2020-2021 ook zaken vernieuwd zoals: compleet stucwerk; compleet schilderwerk binnen en buiten (2020 en in 2024 nagelopen); complete elektra; compleet leidingwerk; buitendeuren, binnendeuren en deurposten; alle vloerafwerkingen; gehele tuinaanleg; berging (2023), pannen dak vervangen met folie, tengels, panlatten, dakpannen, dakgoten en hemelwaterafvoeren (2023), etc! - De woning is voorzien van een nieuw energielabel B, geldig tot 2034. - Deze villa is in 2020-2021 compleet gestript en vernieuwd, gebruikmakend van exclusieve materialen: het betreft een compleet, luxe, instapklare villa op een prachtige locatie! - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Woonoppervlakte circa 197 m², exclusief inpandige berging. - Inhoud woonhuis circa 698 m³ inclusief inpandige berging. - Perceeloppervlakte 657 m². - Bouwjaar circa 1973. - Aanvaarding in overleg.