Houtens 45691 NX Son en Breugel't Zand

Aan een prachtige, brede groene laan staat deze bijzonder charmante vrijstaande woning, een plek waar comfort, ruimte en stijl samenkomen. Hier ervaart u het ultieme gevoel van thuiskomen; een ruime leefkeuken, sfeervolle ruimtes en een prachtige tuin met overkapping die het hele jaar door uitnodigt om van te genieten. Deze woning straalt niet alleen karakter en luxe uit, maar is ook uiterst energiezuinig met een label A+. Het is een plek die gezien én beleefd moet worden. Laat u verrassen door de mogelijkheden en ontdek de warme ambiance van deze prachtige woning. Kom langs en ervaar zelf waarom dit uw droomhuis kan zijn! Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaart u direct de moderne en hoogwaardige afwerking van deze woning. De overdekte entree, voorzien van inbouwspots, leidt naar de ontvangsthal met een stijlvolle gietvloer die doorloopt over de gehele begane grond. De strak gestucte plafonds en wanden zorgen voor een strakke en moderne uitstraling. De hal biedt ruimte voor een garderobe en heeft een groot zijgevelraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Via de trapopgang bereikt u de verdieping. De moderne, geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijdragend toilet, fonteintje en dezelfde gietvloer als in de hal. In een kastje bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming. Vanuit de hal toegang tot de living, die in 2023 is verdeeld in een apart zitgedeelte en een eetkamer. Het knusse zitgedeelte is momenteel ingericht als TV-lounge en beschikt over een erkerruimte aan de voorzijde, wat zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. De afwerking bestaat uit een gietvloer, gestucte wanden en plafond, en een industrieel stalen taatsdeur die toegang geeft tot de riante eetkamer. Het eetgedeelte is licht en ruim, met openslaande deuren naar de tuin. Ook hier zijn de wanden en plafonds gestuct en voorzien van sfeervolle wandlampjes. Dit is de ideale plek voor gezellige diners met uitzicht op de tuin. Via een industriële stalen taatsdeur komt u in de werkkamer, perfect voor thuiswerken of studeren. De werkkamer is afgewerkt met een gietvloer, gestucte wanden en plafond, en inbouwspots. Extra ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige werkomgeving. De royale, moderne open keuken (ASWA, Siematic, 2023) met grote raampartijen is een echte eyecatcher. Voorzien van inbouwspots en wandlampjes, straalt deze ruimte luxe uit. Het vrijstaande kookeiland (3.70m) met eetbar (op maat gemaakt massief eiken), waarvan het eiland is v.v. van een keramisch marmerlook werkblad, beschikt over een grote Bora (PUXU) inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging en biedt volop werkruimte. Daarnaast is er een grote spoelbak en voldoende opbergruimte, waarvan de kasten zijn v.v. organisch glas met antraciet binnen werk en luxe houten bestekinleg. Naast het royale kookeiland beschikt de keuken over een koffiecorner en diverse hoogwaardige apparatuur: Quooker voor direct kokend water, vaatwasser, grote koelkast, vrieskast, wijnklimaatkast voor perfect gekoelde wijnen en een oven voor veelzijdig koken en bakken. Ideaal voor de fanatieke thuiskok. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken voorzien van een op maat gemaakte garderobekast, een extra keukenblok met spoelbak, werkblad en een aparte hoek met maatwerk meubel voor de opstelling van wasmachine en droger (op hoogte). De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, glad gestucte wanden en inbouwspots. De twee loopdeuren bieden directe toegang tot de tuin en overkapping. Kortom: de begane grond van deze woning is perfect afgewerkt met een eigentijdse moderne uitstraling, veel lichtinval en een praktische indeling. Eerste verdieping De overloop is licht en ruim dankzij een extra zijgevelraam, dat zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. De gehele overloop is afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds, alle ruimtes hebben een warme houten vloer en hoge plinten, wat een luxe uitstraling geeft. De master bedroom straalt comfort en stijl uit. Voorzien van een dakkapel met houten shutters aan de voorzijde, biedt deze kamer veel lichtinval en uitzicht op bomen. De kamer beschikt over een royale schuifwandkast, ideaal voor kleding en accessoires, en een deur die directe toegang biedt tot de badkamer. Slaapkamer 2 is voorzien van een Velux dakvenster met verduistering en hor en een kleine dakkapel aan de zijgevel. Slaapkamer 3 biedt dezelfde hoogwaardige afwerking als de andere kamers, met een dakkapel aan de tuinzijde, een houten vloer en hoge plinten. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkplek maar biedt voldoende ruimte als slaapkamer. De vierde slaapkamer onderscheidt zich door deels behang wanden en een dakkapel met houten shutters. Ook is er een Velux dakvenster aanwezig. De badkamer is zowel vanuit de master bedroom als de overloop bereikbaar en is een toonbeeld van luxe en comfort. Hier tref je een prachtige gietvloer met vloerverwarming aan, gecombineerd met deels betegelde wanden. Het meubel met dubbele wastafel biedt veel opbergruimte, en de inloopdouche is stijlvol afgescheiden van het wasgedeelte. Daarnaast is er een ligbad, een vrijdragend toilet en diverse op maat gemaakte was- en inbouwkasten. De dakkapel met houten shutters zorgt voor natuurlijk licht en privacy. Tweede verdieping Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Een praktische plek voor het opbergen van seizoensspullen of andere benodigdheden. Tevens bevinden zich hier de mechanische ventilatie-units. Overige verdiepingen Berging: Vanuit de bijkeuken bereik je de berging. De ruimte is voorzien van een tegelvloer, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en verwarming. Hier bevinden zich ook de omvormer (SolarEdge) van de zonnepanelen, de opstelling van de HR-combiketel (Intergas, 2020) en een uitgebreide meterkast met glasvezelaansluiting. Tuin Tuin, overdekt terras en carport: De tuin biedt volop ruimte en privacy, volledig omheind met groen en voorzien van een gazon, diverse bomen en vaste beplanting. Een groot overdekt terras/veranda (35m2, 2023 op maat ontworpen) met inbouwspots en wandverlichting vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De wand is deels afgewerkt met hout (padouk) en deels betegeld, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Tevens zijn hier een internetaansluiting, afvoer en wateraansluiting aanwezig. Vanuit het overdekt terras is er toegang tot de carport (25m2) welke is afgewerkt met inbouwspots. Hier is tevens een aansluiting t.b.v. oplaadpunt elektrische auto aanwezig. Bijzonderheden • Instapklare modern en luxe afgewerkte villa. • Fraaie ligging in bosrijke wijk ’t Zand nabij allerhande voorzieningen. • Gehele woning voorzien van HUE ledverlichting. • Grote luxe afgewerkte terrasoverkapping/veranda 2023. • Carport (2023) met inbouwspots en aansluitpunt voor het opladen van een elektrische auto. • Meterkast en elektra vernieuwd 2024. • 24 zonnepanelen (2024) 435 Wp per paneel. • Warmtepomp 2024. • Schilderwerk buitenzijde 2024. • Alle raambekleding (nagenoeg nieuw!) blijft achter (shutters, gordijnen, jaloezieën). • 4 slaapkamers. • Bijzonder energiezuinig! • Energielabel A+. Locatie: Deze woning is gelegen in zeer gewilde ruim opgezette bosrijke wijk “t Zand”. Nabij de bossen, op korte fietsafstand van het centrum Son, verschillende soorten sportaccommodaties, scholen (LO), nabij uitvalswegen A2 en A50. Ook ASML, de Internationale school en het centrum van Eindhoven zijn binnen 10-15 minuten bereikbaar.