IJssellaan 155691 HA Son en BreugelDe Gentiaan

Ruime, uitgebouwde en luxe 2 onder 1 kapwoning voorzien van 4 slaapkamers, moderne woonkeuken, 2 badkamers en een fijne speel/werkkamer op de begane grond en een zonnige achtertuin met veranda op het westen. De woning is voorzien van 17 zonnepanelen en energielabel A! Deze instapklare woning is centraal gelegen in de populaire wijk "De Gentiaan" met op loopafstand een supermarkt, een bushalte, kinderopvang en basisschool en op korte fietsafstand van de dorpskern van Son en Breugel met al haar voorzieningen, diverse sportfaciliteiten en de bossen. Op slechts enkele minuten bevinden zich de op- en afrit van het snelwegennet A2/A50 en de N2 en binnen 20 autominuten zit u in het centrum van Eindhoven. Bent u opzoek naar een ruime woning met hoog afwerkingsniveau? Laat u verrassen en kom kijken! INDELING BEGANE GROND: Overdekte entree. Ruime hal met PVC vloer (2021) met vloerverwarming en stucwerk wandafwerking. Locatie meterkast (2020) met 19 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. Modern, deels betegeld toilet met hangcloset, fonteintje en afzuiging. Middels een moderne, zwarte stalen binnendeur bereikt u de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een visgraad PVC vloer (2021) met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. De woonkamer is voorzien van flinke raampartijen wat veel daglicht de woning binnen brengt. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een flinke aanbouw (2009). In de aanbouw bevindt zich de keuken. De aanbouw is voorzien een PVC vloer (2021) met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, een lichtstraat, inbouwspots, openslaande deuren naar de achtertuin en een deur naar de berging/(voormalige)garage. De luxe U-vormige keukenopstelling is voorzien van een composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur; Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging, koelkast, combi oven/magnetron en verschillende opbergkastjes en lades. Tevens is er een koffie corner. Via de woonkamer bereikbare berging (voormalige garage). De berging is voorzien van een tegelvloer, een deur naar de werk-/speelkamer en een loopdeur naar de oprit. In 2017 gecreëerde werk-/speelkamer met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, schuifpui naar de achtertuin en een deur naar de achtertuin. De aansluitingen van de wasmachine bevinden zich hier, deze zijn netjes weggewerkt in een kast met een schuifdeur. 1E VERDIEPING: Overloop met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en een raam aan de zijkant van de woning. Separaat toilet met hangcloset en fonteintje. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwkast en een deur naar het balkon aan de voorzijde. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en rolluik. Luxe deels betegelde badkamer (2015) met vloerverwarming, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad, inbouwspots en afzuiging. In 2018 zijn de kunststof kozijnen aan de voorzijde op deze verdieping vernieuwd. 2E VERDIEPING: Overloop met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Unit airconditioning (2021) en een bergkast. Zeer ruime 4e slaapkamer met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwspots, dakkapel aan de voorzijde (2015, kunststof kozijn) en een dakkapel aan de achterzijde met screen. Praktische bergkast met locatie CV ketel (Atag, 2024). In de slaapkamer is een 2e badkamer gerealiseerd met een douche en een wastafel met meubel. TUIN & BERGING/GARAGE: Voortuin met siergrint, vaste beplanting en oprit voor meerdere auto's. Fijne zonnige achtertuin op het westen met veranda (2018) met lichtstraat en inbouwspots. Verder is de achtertuin voorzien van gazon, een terras met vlonder, vaste beplanting en (sier)bomen. Via de woonkamer bereikbare berging (voormalige garage). De berging is voorzien van een tegel vloer, een deur naar de werk-/speelkamer en een loopdeur naar de oprit. ALGEMEEN: - Ruime, uitgebouwde en luxe 2 onder 1 kapwoning voorzien van 4 slaapkamers, moderne woonkeuken, 2 badkamers en een fijne speel/werkkamer op de begane grond en een zonnige achtertuin met veranda op het westen. - Deze instapklare woning is centraal gelegen in de populaire wijk "De Gentiaan" met op loopafstand een supermarkt, een bushalte, kinderopvang en basisschool en op korte fietsafstand van de dorpskern van Son en Breugel met al haar voorzieningen, diverse sportfaciliteiten en de bossen. - In 2009 is de woning uitgebouwd aan de achterzijde. - In 2015 is de badkamer vernieuwd. - In 2015 is de dakkapel aan de voorzijde vernieuwd en is er een 2e badkamer gerealiseerd op de 2e verdieping. - In 2018 zijn er 17 zonnepanelen geplaatst. - In 2017 is de aanbouw achter de berging/garage gerealiseerd en is er een veranda geplaatst. - In 2021 is de begane grondvloer compleet vervangen, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming met een PVC vloer. Ook is er een airconditioning geplaatst. - In 2024 is de CV ketel vernieuwd. - Energielabel A! - Woonoppervlakte 194 m2. - Inhoud 723 m3. - Perceeloppervlakte 293 m2. - Aanvaarding in overleg. - Bent u opzoek naar een ruime woning met hoog afwerkingsniveau? Laat u verrassen en kom kijken!