Vogezenlaan 85691 JM Son en BreugelDe Gentiaan

Welkom bij de Vogezenlaan 8, een unieke, vrijstaande woning gelegen in de zeer geliefde villawijk “De Gentiaan” te Son en Breugel. Deze woning biedt u door de vele mogelijkheden volop de kans uw ware droomwoning te realiseren. De woning staat op een enorm perceel van maar liefst 1216 m2 en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en natuur. De woning beschikt onder andere over een ruime, speels ingedeelde woonkamer, serre, werkkamer, dichte keuken met bijkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een riante opbergzolder. Daarnaast is er een eigen oprit voor meerdere auto’s, sfeervol ingedeelde tuin, een “zwemvijver” en een tuinhuisje aanwezig. Alles kunt u veranderen behalve de locatie. Dat is hier nou net het allerbelangrijkste! Op deze absolute toplocatie geniet u volop van rust en privacy. Vanuit de woning wandelt u zo de prachtige Sonse bossen in of maakt u een ontspannen wandeling rond het Oud Meer. Toch zijn alle voorzieningen (zoals winkels, basisscholen, supermarkt, sportvelden etc.) van Son en Breugel en Eindhoven op korte afstand. INDELING BEGANE GROND: ENTREE/HAL: U betreedt de woning via een overdekte entree met ontvangsthal, die toegang geeft tot ruime hal met garderobe nis. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, keuken, werkkamer, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. TOILETRUIMTE: Half betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. WOONKAMER: Vanuit de hal loopt u zo de sfeervolle woonkamer in. In de woonkamer wordt u omringd door vele raampartijen welke prachtig uitzicht bieden op steeds weer een ander stukje tuin. Op de vloer ligt een fraaie parketvloer met bies en de houtkachel zorgt voor een gezellig sfeer. Aangrenzend aan de woonkamer betreedt u de later aangebouwde serre (circa 1998) waar u heerlijk kunt genieten van het zonnetje en een kop koffie. De serre biedt tevens toegang tot de tuin aan de voorzijde. WERKKAMER: Deze heerlijke lichte werkkamer of speelkamer is aan de voorzijde gelegen. Een fijne plek waar u in alle rust vanuit huis kunt werken maar toch in verbinding blijft met de rest van het gezin. Ook vanuit deze kamer heeft u een schitterend zicht op de voortuin en het pleintje waar de woning aan gelegen is. KEUKEN: De eenvoudig dichte keuken is in hoekopstelling uitgevoerd en beschikt over veel bergruimte, een spoelbak met mengkraan en diverse losse apparatuur. In de keuken ligt een tegelvloer in lichte kleurstelling. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel en biedt middels openslaande deuren toegang tot een sfeervol terras voor een lekker wijntje in de zomermaanden. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de bijkeuken met achterdeur en aansluitingen voor uw wasapparatuur. De stookruimte met cv-installatie (Remeha Calenta, 2012) is achter de bijkeuken gelegen. EERSTE VERDIEPING: Middels de spiltrap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Ook deze overloop is alles behalve standaard te noemen en kenmerkt zich door ruimte, veel lichtinval en de speelse indeling met vaste inbouwkast. SLAAPKAMERS: Op deze verdieping bevinden zich 5 slaapkamers, waaronder de ruime masterbedroom met inloopkast en ensuite badkamer en toegang tot een riant balkon. Daarnaast zijn slaapkamer 2 en 3 naast elkaar gelegen, tevens grenzend aan het balkon. Dit zijn ook erg royale slaapkamers en voorzien van vloerbedekking. De 4de slaapkamer is wat kleiner van formaat. De 5de slaapkamer is wat lager gelegen en middels een klein trapje bereikbaar. Dat speelse karakter maakt het weer erg sfeervol. Deze kamer is altijd als werkkamer in gebruik geweest maar fungeert prima als slaapkamer. BADKAMER: De geheel betegelde badkamer in de masterbedroom is voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad en designradiator. De tweede, geheel betegelde, badkamer is uitgerust met een vaste wastafel, douche en radiator. TOILETRUIMTE: Op de verdieping is nog een apart half betegelde toiletruimte gelegen voorzien van toilet. ZOLDERVERDIEPING: Met een vlizo trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Momenteel is deze zolderverdieping niet toegankelijk om op te lopen maar alleen geschikt om uw spullen op te bergen. Met een vaste trap en wat renovatiewerkzaamheden kan hier mogelijk extra woonruimte worden gecreëerd. TUIN: De tuin rondom het huis is een waar paradijs voor tuinliefhebbers, met veel bomen, groen en meerdere terrassen waar u zowel van de zon als de schaduw kunt genieten. Grenzend aan de keuken bevindt zich ook een overdekt terras. Ook is er een houten tuinhuisje met hok voor houtopslag of fietsen. In de tuin ligt een zwemvijver (oud, rond zwembad dat opgeknapt dient te worden). BIJZONDERHEDEN: - Een echt familiehuis met tal van mogelijkheden; - Locatie, locatie, locatie!!!; - Gelegen in een geliefde en kindvriendelijke wijk; - Energielabel …………: - Bouwjaar circa 1971 - Perceeloppervlak circa 1216 m² - Inhoud circa 795 m3 - Woonoppervlak circa 195 m² - Op korte termijn te aanvaarden; - Gelegen nabij uitvalswegen; - Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten. Deze woning biedt enorm veel potentie, maar vereist modernisering. Voor kopers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken, is dit de kans om een fantastische woning te creëren op een unieke locatie. Zie de mogelijkheden en maak van deze plek uw eigen droomhuis en nieuwe thuis! VRAAGPRIJS: € 865.000,- k.k. Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.