Joh van der Waeyenstraat 22064 XN SpaarndamSpaarndam

Welkom in deze goed onderhouden hoekwoning (122 m2) met een ruime garage (18 m2), ideaal gelegen in een rustige en groene woonomgeving. Deze heerlijke woning heeft een zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten en heeft geen inkijk waardoor je hier heerlijk vrij zit. Middels de eigen oprit is de garage bereikbaar. Thans telt deze woning 3 slaapkamers maar er is gemakkelijk een 4e slaapkamer te realiseren. Ook is er de mogelijkheid om uit te bouwen op het bestaande dakterras op de tweede verdieping. Indeling Begane grond: ruime entree met meterkast en toegang tot toilet met fontein, ruime, brede woonkamer met houten vloer en extra zij-raam, schuifpui naar de heerlijke achtertuin, de keuken zit aan de voorzijde met toegang naar de bijkeuken. De bijkeuken is ook vanaf de buitenzijde bereikbaar. De stenen garage is zowel via de voorzijde als vanaf de oprit bereikbaar. Eerste verdieping: overloop, badkamer voorzien van douche, 2e toilet en wastafel, royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde en toegang tot bergruimte. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is eenvoudig op te delen in 2 slaapkamers. Tweede verdieping: overloop, bergruimte, c.v.-ruimte, royale slaapkamer met toegang tot ruim dakterras (ca. 16 m2). Er is de mogelijkheid voor uitbouw op het bestaande dakterras. Het buitenleven: de tuin is zowel aan de voorzijde als aan de zij- en achterkant van het huis gelegen. De achtertuin is heerlijk vrij waardoor er geen directe inkijk is. Middels de eigen oprit is de royale garage bereikbaar. Energielabel: het huis heeft nu het groene energielabel C. De begane grond vloer is in 2016 geïsoleerd middels iso- chips. Verder is het huis in 2016 voorzien van 8 zonnepanelen. Over Spaarndam: het pittoreske Spaarndam, van origine een vissersdorp, is een gezellig, landelijk gelegen dorp met twee basisscholen. Kinderopvang en naschoolse opvang is ook in het dorp te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen is er een vestiging van Albert Heijn. Sportclubs (hockey, voetbal, tennis, basketbal) zijn er natuurlijk ook! Voor een terrasje en/of een lekker hapje eten ga je naar De Toerist, Café Spaarndam of restaurant De Kolk. Ook heeft Spaarndam een eigen Jachthaven. Met de fiets ben je zo in Haarlem, recreatiegebied Spaarnwoude of de Westbroekerplas. Amsterdam is ook goed te bereiken middels de grote uitvalswegen of via treinstation Haarlem-Spaarnwoude. Goed om te weten: - groen energielabel C - hard houten kozijnen voorzien van dubbel glas - gevelpanelen geïsoleerd en voorzien van keraliet - 8 zonnepanelen geplaats in 2016 - dak garage vernieuwd in 2016 - schilderwerk buitenzijde gedaan in 2021 - vloer geïsoleerd middels iso-chips - gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2016 en recent opnieuw geïmpregneerd - oprit naar de royale garage - royaal perceel, totaal 221 m2 - zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten - verwarming middels c.v.-ketel (2014) Wil je deze leuke woning komen bezichtigen? Je bent van harte welkom!