Loohof 636956 CP SpankerenSpankeren

In het gewilde dorp Spankeren gelegen grondig gerenoveerde uitgebouwde en instapklare semibungalow uit 1993 met parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze goed geïsoleerde comfortabele twee-onder-een-kapwoning beschikt onder andere over 10 zonnepanelen, een ruime woonkamer met vloerverwarming en airconditioning, aangebouwde serre, luxe open keuken met Siemens apparatuur, twee slaapkamers en een royale luxe badkamer op de begane grond, multifunctionele zolderverdieping met ruime derde slaapkamer en een extra (werk)kamer, hardhouten kozijnen met isolatieglas, praktische (verwarmde) fietsenschuur en een fraai aangelegde tuin met veel privacy en een moderne bijgebouw over de volledige breedte van de tuin met tweede schuur en een brede overkapping. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, ruime ontvangsthal met trapopgang, garderobekast, uitgebreide meterkast en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de royale woonkamer met sfeervolle houthaard, fraaie drempelloze plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming, airconditioning met inverterfunctie (zowel koelen als verwarmen) en toegang tot de recent aangebouwde serre met lichtkoepel en dubbele deuren naar de achtertuin. Open keuken met hoogwaardige inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van natuurstenen werkblad (graniet) met verzonken spoelbak, softclose (pannen)lades, Le-mans hoekkast en diverse A-merk apparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met RVS afzuigkap. Royale tuingerichte ouderslaapkamer met vaste kastenwand. Tweede slaapkamer c.q. werkkamer met vaste kastenwand. Ruime geheel betegelde luxe badkamer (2021) voorzien van grote inloopdouche, duo-wastafelmeubel met brede spiegel met spiegelverwarming, ‘stankvrij’ vrijdragend tweede toilet (Geberit) met bidetfunctie, elektrische designradiator, comfortabele vloerverwarming en strak plafond met inbouwspotjes. Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met ruime derde slaapkamer voorzien van vaste wastafel, rolluik, vlizotrap naar de vliering en toegang tot multifunctionele extra kamer met aansluiting voor de wasapparatuur. Vliering: praktische bergvliering met HR cv-combiketel en MV-unit. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele semibungalow (twee-onder-een-kap). - Grondig gerenoveerd en daardoor instapklaar. - Op een mooie locatie in het gewilde dorp Spankeren nabij zowel de Dierense centrumvoorzieningen als het prachtige Spankerense buitengebied en Nationaal Park Veluwezoom gelegen. - Volledig isolatiepakket (dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en geheel dubbel glas). - In 2019 voorzien van 10 zonnepanelen welke bij de koop zijn inbegrepen. - Parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede meerdere openbare parkeerplaatsen aan de overzijde van het hofje. - Ruime woonkamer met houtkachel (omstreeks 2019) en extra comfort dankzij de aanwezige vloerverwarming en airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. - De serre is in 2022 nieuw gerealiseerd en voorzien van een . - Ruimtelijke open keuken met luxe inbouwkeuken. - Grote ouderslaapkamer met aangrenzende royale badkamer. - Luxe sanitair (badkamer en toiletruimte, 2021 resp. 2023). - De badkamer en de toiletruimte zijn beide voorzien van mechanische ventilatie. - Voorzien van diverse rolluiken welke bij de koopsom zijn inbegrepen. - Derde slaapkamer en multifunctionele extra (was)kamer op de zolderverdieping. - Omstreeks 2016 nieuw aangelegde achtertuin met in 2015 nieuw gerealiseerd bijgebouw over de volledige breedte van de tuin met tweede schuur en brede overkapping. - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk omstreeks 2020 uitgevoerd door een professionele schilder. - De platte daken zijn omstreeks 2019 voorzien van nieuwe dakbedekking. - De gevelbekleding van de pui van de schuur aan de voorzijde is in 2022 vervangen door Keralit. De deur van de schuur is in 2023 vernieuwd. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Calenta, bouwjaar 2015. - Verwarming badkamer middels elektrische verwarming (vloerverwarming en designradiator). - Koeling (en verwarming) woonkamer middels split-unit airconditioning (warmtepomp) met inverterfunctie, merk LG, bouwjaar 2020. - Warm water keuken middels hotfill close-in-boiler. - Elektra: uitgebreide groepenkast met voldoende automaten. HET DORP SPANKEREN Het dorp Spankeren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op ca. 10 tot 15 minuten afstand. Op het nabijgelegen intercitystation van Dieren vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Spankeren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de oostzijde het prachtige coulisselandschap met diverse landerijen. Het Nationaal Park Veluwezoom is aan de westzijde gelegen. VOORZIENINGEN Spankeren is gelegen in de gemeente Rheden. De plaats heeft een beperkt voorzieningenniveau (waaronder een basisschool) maar grenst direct aan Dieren alwaar u de beschikking heeft over een uitgebreid winkelcentrum, diverse speciaalzaken, een ruime keuze aan scholen waaronder voorgezet onderwijs, een intercitystation, schouwburg en diverse horecagelegenheden. Ook bedrijfsmatig zijn Spankeren en Dieren (mede door de centrale ligging) uitstekend ontwikkeld en kennen een gunstig en ambitieus ondernemersklimaat. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voelt u zich al thuis in deze aantrekkelijke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian en reserveer uw eigen tijdvak. ACTIE=SUCCES!