Lindenlaan 46176 DN SpaubeekSpaubeek

+ ENERGIELABEL A + 10 ZONNEPANELEN (2023) + AIRCONDITIONING (3X) + 4 RIANTE SLAAPKAMERS + LUXE AFWERKING, INSTAPKLAAR Deze royale, vrijstaande woning met garage is rustig gelegen aan een verkeersluwe straat aan de rand van het kerkdorp "Spaubeek". Een riante living, een royale tuin, alsmede 4 ruime slaapkamers dragen bij aan het woongenot van deze instapklare woning. De woning heeft het energielabel A en beschikt over maar liefst 10 zonnepanelen, alsmede airconditioning. Parterre Via de oprit bereikbare, overdekte entree. Royale hal met trapopgang, meterkast en betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De sfeervolle, speels ingedeelde woonkamer (circa 64 m²) is voorzien van een fraaie parketvloer en gashaard. Middels een tweetal schuifpuien bereikt men het terras en de tuin. De gesloten keuken 4.90 x 3.00 is voorzien van een moderne keukeninstallatie met composiet werkblad, inclusief de navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een heteluchtoven (2023). Inpandig bereikbare garage 6.45 x 2.95, voorzien van een sectionaalpoort. De garage is momenteel opgedeeld in een berging 4.55 x 2.95, alsmede een bijkeuken 2.95 x 1.79, alwaar aansluitpunten voor de wasapparatuur. De riante achtertuin is verzorgd aangelegd met terras, gazon en borders. De tuin is middels een zij-ingang te bereiken vanaf de oprit. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een 4-tal slaapkamers respectievelijk 5.10 x 3.50; 5.50 x 2.95; 3.50 x 2.90 en 3.18 x 3.00. Betegelde badkamer 2.98 x 2.47, voorzien van een badmeubel met wastafel, ligbad en douche. Separaat toilet. De eerste verdieping is voorzien van een fraaie lamel parketvloer, alsmede een aircosysteem (2018). Tweede verdieping Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder alwaar cv-ketel en de WTW-unit. Algemeen: Centrale ligging ten opzichte van Maastricht, Heerlen en Sittard. Instapklare, sfeervolle woning Uitstekend geïsoleerd Erker aan voorzijde Hardhouten kozijnen incl. HR++ glas Meer informatie over deze woning of wenst u een bod te doen? Klik dan op de gele button "Breng een bod uit". Via de website : "EERLIJK BIEDEN" heeft u inzage in alle belangrijke documenten die beschikbaar zijn. --- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 2 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Beckers Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Beckers Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door Beckers Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.