Lindenlaan 66176 DN SpaubeekSpaubeek

Gelegen in een verkeersluwe straat aan de rand van het mooie Spaubeek bieden wij deze instapklare, royale en goed afgewerkte vrijstaande woning te koop aan. De woning is met zorg en aandacht door de huidige eigenaar gebouwd en heeft een moderne afwerking, energielabel A en 4 slaapkamers. Het geheel is gelegen op een fraai perceel met een oppervlakte van maar liefst 1.040 m². De centrale ligging zorgt daarnaast voor een snelle verbinding met onder andere Heerlen, Sittard en Geleen. Bent u reeds enthousiast? Neem dan na het doornemen van de verkoopinformatie contact met ons op voor het kenbaar maken van uw interesse. Algemeen: • Inhoud woning: circa 707 m³ • Gebruiksoppervlakte woning: circa 156 m² • Overige inpandige ruimte: 45 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: circa 3 m² • Externe bergruimte 24 m² • Perceeloppervlakte: 1.040 m² • Vraagprijs: € 625.000,- • Aanvaarding: In overleg • Energielabel: A De begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de ontvangsthal met toiletruimte (voorzien van zwevend toilet en fonteintje), meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woon- en eetkamer bereikbaar. De gezellige woonkamer is voorzien van een belgische hardstenen vloer (met vloerverwarming), gashaardpartij en airco. Middels een schuifpui is daarnaast de tuin te bereiken. Vanuit de eetkamer is verder de moderne keuken te bereiken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, wasemkap, combi-oven, oven, koelkast en vaatwasser. De ruime dubbele garage is bereikbaar via een tussenhal met toegang naar tuin. De betegelde garage is voorzien van een keukenblok, witgoedaansluitingen en verwarming. Tevens is de garage bereikbaar middels twee elektrische overheadpoorten. Aan de voorzijde van de garage zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein voorzien. Aan de rechterzijde van de woning zijn nog twee parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. De eerste verdieping & De tweede verdieping De houten trap in de entreehal leidt naar de eerste verdieping, waar aan de overloop een viertal slaapkamers en de badkamer zijn gelegen. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 26 m², 16 m², 13 m² en 9 m². De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel, douchecabine en wastafel met meubel. De gehele bovenverdieping is in 2023 volledig gerenoveerd. De gehele eerste verdieping (behalve de badkamer) is voorzien van een eiken parketvloer. Middels vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Op deze verdieping staat de balans ventilatie unit met Warmte terugwinning (WTW) en Cv-installatie. Tuin, buiten-berging en overkapping De fraai aangelegde tuin is een plek waar u optimaal kunt genieten. De ruime tuin biedt gehele privacy en uitzicht naar de naast gelegen velden. Aan het ruime betegelde terras grenst de overkapping met loungegedeelte, berging en het zwembad. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is eveneens bereikbaar via zij-ingang. Ligging Het woonhuis verkeert in uiterst goede staat van onderhoud, is instap klaar en is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij alle benodigde voorzieningen. De Lindenlaan, is een rustige en verkeersluwe straat. Spaubeek ligt gunstig ten opzichte van grotere steden zoals Geleen, Sittard en Beek. Door de nabijheid van de A76 en de goede verbindingen met het openbaar vervoer – inclusief een eigen treinstation – is er een vlotte bereikbaarheid richting zowel Maastricht als Heerlen. Voor dagelijkse boodschappen, scholen en andere voorzieningen kunnen bewoners terecht in het nabijgelegen Beek of Geleen, die beide op enkele minuten afstand liggen. De omgeving rondom Spaubeek kenmerkt zich door haar natuurrijke landschappen. De woning biedt de bewoners directe toegang tot groene wandel- en fietsroutes, die zich uitstrekken door het Limburgse heuvelland en prachtige natuurgebieden zoals de Danikerberg en het Stammenderbos. Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Spaubeek sectie C, nummers 1347, ter grootte van 1.040 m² ha. Voorzieningen en installaties • Elektriciteit: aanwezig • Wateraansluiting: aanwezig • Gasaansluiting: aanwezig • Riolering: aanwezig • TV aansluiting: aanwezig • Internet: aanwezig, tevens ook glasvezel • Kozijnen: houten kozijnen met HR++ beglazing / dakkapel (2020) kunststof met HR++ beglazing • Isolatie: dak-, vloer-, spouwmuurisolatie, dubbel glas (HR++) • Centrale verwarming: middels CV-combi ketel (Remeha Quinta 30, bouwjaar 2002) • Warm watervoorziening: middels Cv-ketel Bijzonderheden: • 20 zonnepanelen (2015 geplaatst) • 3 airco's • Warmte terugwinning (WTW) • 3x25 amp. hoofdzekering (elektrisch laden mogelijk tot 11 kW) • 4 slaapkamers • Royaal perceel > 1.000 m² • Begane grond is geheel voorzien van een Belgische hardstenen vloer • Eerste verdieping is geheel voorzien van een eiken parketvloer, behoudens de badkamer Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal (Ubachsberg). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.