Eerste Heulbrugstraat 63201 BE SpijkenisseKern

Eerste Heulbrugstraat 6 in Spijkenisse U verwacht het misschien niet in het centrum van Spijkenisse, maar deze woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 141m2, een tuin van 18 meter diep op het heerlijke zonnige Westen! Prima onderhouden en opvallend ruime tussenwoning met heerlijk zonnige tuin op het Westen, twee dakkapellen op de tweede verdieping, 6 zonnepanelen (2022), hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en gelegen in het centrum van Spijkenisse op loopafstand van o.a. stadshart, openbaar vervoer (bus en metro), diverse zorgfaciliteiten (apotheek, huisarts e.d.), bioscoop, zwembad en diverse gezellige horeca gelegenheden. Indeling: Entree/hal met meterkast achter fraaie schuifdeuren, mooie vloer, modern toilet met fonteintje, trap naar eerste verdieping en toegang naar de ruime woonkamer. Een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De leefruimte aan de tuinzijde is ca. 28m2 met een leefkeuken aan de straatzijde van circa 16m2. De hele verdieping heeft net afgewerkte spachtelputz wanden en ook hier de mooie plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming. De keuken is neutraal van kleur en heeft o.a. een inductie kookplaat met afzuigkap (2021), vaatwasser, combi-oven (2018) en spoelbak. Op de eerste verdieping zijn er 3 zeer ruime slaapkamers met rechte geveloptrek en rolluiken. De hoofd slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren. Op de hele verdieping ligt een mooie houten vloer. De badkamer is gemoderniseerd en v.v. een ligbad, modern badkamermeubel met wastafel, hangend 2de closet, handdoekradiator en is tot het plafond betegeld. De volgende verrassing is de zolder. Door de twee dakkapellen aan de voor- en achterzijde is er een grote ruimte ontstaan welke is opgedeeld in een 4e slaapkamer van ca. 15 m2 met een inbouwkast met schuifdeuren en een overloop met bergruimte en inbouwkast met wasmachine aansluiting. Deze ruimte kan voor veel verschillende doeleinden ingezet worden. Tevens is het hier mogelijk een 5e slaapkamer te creëren. Terug naar beneden is er nog de 90m2 grote tuin met achterom en stenen berging. Speels ingedeeld met een betegeld terras tegen de woning v.v. buitenzonwering, door de ligging op het heerlijk zonnige Westen is het hier de hele middag en avond heerlijk vertoeven. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 141m2; - Bouwjaar: 2004; - Heerlijk zonnige en 18 meter diepe achtertuin op het Westen; - Rolluiken op de eerste verdieping aan de voor,- en achterzijde; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - 6 zonnepanelen (2022, 400wp); - CV combiketel en mechanische ventilatie unit (2022); - Energielabel A; - Gelegen in centrum Spijkenisse; - Airconditioning in de slaapkamer op de 3e verdieping; - Aanvaarding: In overleg. Toelichtingsclausule NEN2580:; De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.