Rijnlaan 493207 PE SpijkenisseSchenkel-Zuidwest

Rijnlaan 49 in Spijkenisse Een moderne en stijlvolle tussenwoning met 5 kamers, een prachtig zonnige tuin en maar liefst 10 zonnepanelen, gelegen in de gewilde wijk Schenkel. Deze uitstekend onderhouden gezinswoning is smaakvol en eigentijds afgewerkt. De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop ruimte en privacy, met een stenen berging en een sfeervolle overkapping. Via de achterom heb je direct toegang tot een aangrenzend speelveld. De woning beschikt over 10 zonnepanelen en werd in 2022 v.v. extra spouwmuurisolatie, in 2023 voorzien van extra vloerisolatie en in 2024 van extra dakisolatie, wat resulteert in een energiezuinig A-label. De moderne keuken is in 2020 vernieuwd en de kunststof openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Deze fraaie woning is ideaal gelegen in een kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer (bus en metro), scholen, zorgfaciliteiten (waaronder een apotheek en huisarts) en het recreatiegebied "De Oude Maas". Een huis dat alles biedt voor comfortabel en eigentijds wonen! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (vernieuwd 2021), keurig en modern toilet v.v. hangend closet en met fonteintje, trapopgang (trap is gerenoveerd met eiken overzettreden). De woonkamer is zeer licht en tuingericht met een moderne laminaatvloer en praktische trapkast. De openslaande deuren bieden toegang tot de strakke tuin met donkergrijze bestrating, goede schuttingen, een zonnescherm en een knusse gezellige overkapping achter in de tuin. De half open keuken is aan de voorzijde gelegen in een lichte en moderne U-opstelling (2020) v.v. alle benodigde inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met trap naar de 2e verdieping (eveneens gerenoveerd), slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de tuinzijde. Deze verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer. De moderne geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met glazen scherm, wastafelmeubel met spiegel, een hoek ligbad en 2e hangend toilet. Tweede verdieping: Overloop met vaste bergruimte, nieuw Velux dakraam (2024), de aansluiting voor de wasmachine en droger, cv-combiketel Remeha HR (2021) en mechanische ventilatie unit (2022). Grote slaapkamer met veel bergruimte en nieuw Velux-dakraam (2024) met nieuwe hor aan de achterzijde. Bijzonderheden; - Woonoppervlakte 108m2; - Bouwjaar: 1987; - Vrije ligging aan de achterzijde aan groen en speelveld; - Heerlijk zonnige tuin met gezellige overkapping; - Moderne keuken (2020); - Gerenoveerde trappen; - Extra spouwmuurisolatie (2022), vloerisolatie (2023) en dakisolatie (2024); - 10 zonnepanelen (2020); - Energielabel A; - Aanvaarding: In overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.