Wijngaard 223206 PR SpijkenisseGaarden

Wijngaard 22 | €295.000,- k.k. | 4 slaapkamers | 103m² | diepe achtertuin op zuidwesten | De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, met scholen een basisschool, natuurspeeltuin Park Braband, winkels en openbaar vervoer in de directe omgeving. Al deze voorzieningen zijn op loopafstand binnen bereik. Indeling Begane grond Entree/hal met toegang tot het toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Dankzij de grote ramen is de woonkamer zeer licht en de open keuken stelt je in staat om tijdens het koken contact te houden met de rest van het gezin en visite. De gehele begane grond heeft een tegelvloer, gelegd in een Italiaans patroon. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. Aan de voorzijde van de woning is een aangebouwde stenen berging met elektra aanwezig. Tuin Via de tuingerichte woonkamer kom je terecht in de diepe zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer en badkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, design radiator, tweede toilet en raampartij. De badkamer is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van luxe wandtegels Tweede verdieping Middels een vaste trap kom je terecht op de tweede verdieping. Op de voorzolder zijn de opstelplaats hr-ketel, droger, wasmachine en mechanische ventilatie unit gesitueerd. Via de voorzolder is er toegang tot de vierde volwaardige slaapkamer. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Vier slaapkamers; - ruime, zonnige achtertuin; - Schilderwerk buitenzijde 2022; - Gevels voor- en achterzijde voegwerk gerenoveerd in 2022; - Platte dak is volledig vernieuwd en voorzien van externe isolatie in 2022. - Warm water en verwarming middels hr-ketel | Vaillant | 2018; - Er zal een ouderdomsclausule in de akte worden opgenomen; - Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis! Disclaimer: De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.