Julianalaan5161 BB Sprang-CapelleVrijhoeve

Droomt u ervan om zelf een huis (te laten) bouwen? Dat kan nu op deze fijne locatie in Sprang-Capelle op een perceel van circa 700 m². De woning is gelegen nabij het Raadhuisplein waar alle dagelijkse voorzieningen voorhanden zijn. Sprang-Capelle ligt nabij enkele grote steden zoals Den Bosch, Breda en Tilburg. Door de centrale ligging nabij de A59 is ook de Randstad goed bereikbaar waarbij men kan kiezen tussen de A27 of de A2. De grond wordt vrij op naam aangeboden (inclusief belasting, kosten voor het kadaster, splitsingskosten en notariskosten). Belangrijk te weten: - Binnen een jaar na overdracht van de grond dient er een omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning bij de gemeente zijn ingediend. - Water-, elektra- en rioolaansluitingen liggen wel al in de straat, maar dienen nog naar de kavel gelegd te worden. De (aanleg- en aansluit)kosten hiervan zijn voor rekening van koper. - In de koopovereenkomst zal een voorbehoud worden opgenomen voor verkoper met betrekking tot finaal akkoord hypotheekverstrekker en akkoord doorverkoop Gemeente Waalwijk. Dit akkoord kan pas worden aangevraagd als er een getekende koopovereenkomst is en betreft een formaliteit. - De Vaststellingsovereenkomst d.d. 20-07-2021, de Anterieure Overeenkomst versie 14-09-2022 en het Addendum op de Anterieure overeenkomst versie 25-06-2024 worden als bijlage bij de koopovereenkomst gevoegd. Onderstaand de regels voor het bouwen van de hoofdmassa. De overige bouwregels voor aan- en bijgebouwen zijn te vinden in het Omgevingsloket. Overigens is het toegestaan een kelder te bouwen. Bouwregels hoofdmassa: a. ls hoofdmassa mogen uitsluitend de volgende typen worden gebouwd: vrijstaande hoofdmassa's ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand'; b. de hoofdmassa mag uitsluitend in en/of achter de gevellijn worden gebouwd waarbij de voorkant van de hoofdmassa minimaal voor 50% in de gevellijn moet worden gebouwd welke gerelateerd is aan de voorkant hoofdmassa; c. de afstand van de hoofdmassa tot de zijdelingse perceelsgrens van het bouwperceel dient: 1. aan de zijde van het perceel Julianalaan minimaal 4 m te zijn; 2. aan de zijde van het perceel Julianalaan 6 minimaal 3 meter te zijn; d. de afstand van bijbehorende –aangebouwde en vrijstaande– bouwwerken tot aan de zijdelingse perceelsgrens dient ter plaatse van de gronden waarop de onder c bedoelde aanduiding van toepassing is aan de zijde van het perceel Julianastraat 4 minimaal 4 meter te zijn en buiten de gronden waarop de onder c bedoelde aanduiding van toepassing minimaal 1 meter; e. de gronden ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding “vergunningsvrij bouwen uitgesloten” dienen niet te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt op het moment van de datum van inwerkingtreding van dit plan; f. op de gronden ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding “vergunningsvrij bouwen uitgesloten” zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals een erfafscheiding e.d., toegestaan met een hoogte van maximaal 2 meter. g. de diepte van de hoofdmassa mag bij een vrijstaande hoofdmassa maximaal 14 m bedragen: h. de breedte van de hoofdmassa mag bij een vrijstaande hoofdmassa maximaal 10 m bedragen, of breder tot maximaal 15 m in welk geval de minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, als bedoeld onder c van dit artikel, aan beide zijden gezamenlijk in gelijke mate toeneemt met de grotere breedte van de woning. i. de goothoogte van de hoofdmassa mag niet meer bedragen dan de hoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte'; j. de bouwhoogte van de hoofdmassa mag niet meer bedragen dan de hoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte'; k. de dakhelling van de hoofdmassa vanaf de goothoogte mag niet meer bedragen dan 50 graden; l. indien bij een renovatie van de bestaande hoofdmassa een EPC van 0 gerealiseerd wordt, mogen de maximale maten zoals genoemd in lid b tot en met g met 0,5 meter worden overschreden. m. dakkapellen zijn toegestaan mits voldaan wordt aan het volgende: 1. de onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet; 2. de bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok; 3. de zijkanten meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak; 4. in afwijking van lid 2 mag, indien de voorkant van de dakkapel gelijk ligt met de gevel waarin de dakkapel gebouwd wordt, de breedte maximaal 30% bedragen van de voorkant waarin de dakkapel gebouwd wordt; n. dakopbouwen zijn toegestaan mits: 1. voldaan wordt aan de maximaal voorgeschreven bouwhoogte; 2. de afstand van de voorkant van de dakopbouw tot de voorkant van de gevel waarin de dakopbouw gebouwd wordt minimaal 1 m bedraagt. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.