Julianalaan 605161 BC Sprang-CapelleVrijhoeve

Wonen in een parel van de jaren ‘30, met vrij uitzicht op een zee van groen waar af en toe nog de koeien staan te grazen! Een heerlijke doorzonwoning met veel natuurlijke lichtinval. Deze woning combineert de charme van toen met het comfort van nu, en is instapklaar. Hier hoef je alleen nog maar je koffers uit te pakken! ENERGIEZUINIGHEID: Er is een voorbereiding m.b.t. zonnepanelen in de berging. Met een kleine ingreep kunnen er dus zonnepanelen worden geplaatst waardoor het label wellicht naar een B of C kan gaan (dit is besproken met een deskundige). In Januari 2025 is het dak van binnenuit geïsoleerd. De woning straalt authenticiteit uit dankzij de zorgvuldig behouden details zoals houten balkenplafonds, originele vloeren en klassieke raampartijen. De unieke woning is van top tot teen origineel in jaren 30 stijl gerenoveerd en daarbij is gebruik gemaakt van zeer hoogwaardige materialen! Daarnaast is rekening gehouden met eventuele veranderende woonwensen waardoor bijvoorbeeld dubbele bewoning ideaal geschikt is. De woning heeft aan de achterzijde vrij uitzicht en is gelegen aan één van de mooiste lanen van Sprang-Capelle nabij het gezellige winkelcentrum met alle voorzieningen. Er is een snelle ontsluiting naar de A59 waardoor diversen steden snel te bereiken zijn. Laat u verassen door de fijne ligging gecombineerd met mogelijkheden en een schitterende authentieke afwerking! Indeling: Begane grond (hal met prachtige terrazzovloer): Authentieke entree met meterkast, trapopgang naar de verdieping, sfeervolle woonkamer met schouw, aan de achterzijde de fijne landelijke keuken met een rechte keukenopstelling en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron en een losstaand gasfornuis met afzuigkap, bijkeuken met was-aansluitingen, wastafel en loopdeur naar de tuin, toilet en badkamer met douche en radiator. 1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2de verdieping, 2de toilet, 2 slaapkamers met vaste kastruimte, prachtige badkamer met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en radiator, loopdeur naar het platte dak, hier is de mogelijkheid voor een dakterras. 2de verdieping (UNIEK): Sfeervolle woonkamer/ slaapkamer met openkeuken voorzien van kleine luxe keukenopstelling en de technische ruimte met CV-opstelling (type Vaillant, bouwjaar 2019). Tuin: De voortuin is ingedeeld als siertuin met links voor de woning de eigen parkeerplaats en de achterom. De achtertuin is ingericht met berging, diversen terrassen, overkapping, sierbestrating, plantenborders en een gazon. Aan de achterzijde vrij uitzicht over het weiland wat een oase van rust creëert. Omgeving De woning is fraai gelegen aan een mooie weg! Nagenoeg alle denkbare voorzieningen liggen op loop- en fietsafstand, waaronder het centrum van Sprang-Capelle met winkels, scholen en andere diversen voorzieningen. Ook zijn er diversen recreatiemogelijkheden aanwezig waaronder de Efteling en het natuurpark de Drunense Duinen. Diverse uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar, zoals de snelweg A59 waardoor de steden Breda, Den Bosch, Tilburg en Waalwijk snel aan te rijden zijn. Bijzonderheden: - Gas en elektra 166 euro per maand - Compleet hoogwaardig gerenoveerd - Geschikt voor zorgwoning, dubbele bewoning of kantoor aan huis / unieke thuiswerkplek - Verlichtingssysteem rondom huis op basis van astronomische klok - Instapklare woning - Geschikt voor zorgwoning of dubbele bewoning - Verdeeld over drie etages met 3 slaapkamer, 2 badkamers, 2x losstaande WC ruimte en 2 keukens - Doorzonwoning met door het hele pand veel natuurlijk lichtinval - Voor én achter vrij uitzicht - 2 moderne keukens, geplaatst 2019 - Ketel geplaatst in 2019 - Nieuwe groepenkast incl. nieuwe bedrading aangelegd in 2019 - Hoogwaardige licht schakelaars en stopcontacten in authentieke stijl - Geïsoleerde berging - Gescheiden stoken circuit, i.v.m. splitsingsmogelijkheden van de woning. - Huidige maandelijkse gas/licht kosten c.a. €166, - Op zeer korte loopafstand gelegen aan het natuurgebied natura 2000 - Camera beveiliging - UTP netwerk door het pand aangebracht - Houtkachel aansluiting mogelijk in woonkamer, alsmede aansluiting mogelijk op de 2e verdieping.