Lijster 35161 SR Sprang-CapelleVrijhoeve

Een sfeervol instap klaar huis! Dat is de samenvatting van deze leuke tussenwoning aan de Lijster in Sprang Capelle. Perfect gelegen aan een autoluwe straat en speeltuin voor de deur. Heerlijke zonligging met achtertuin op het westen en meer dan genoeg ruimte met vier slaapkamers en splinternieuwe badkamer! Begin dit jaar is op de begane grond de vloer vervangen door een fraaie PVC vloer en zijn de wanden en het plafond gestuukt en geschilderd. Daarnaast liggen winkels, basis- en voortgezet onderwijs nabij en zit je binnen 5 minuten op de A59 op weg naar je bestemming. Meer weten? Bekijk de presentatie en film voor een eerste indruk. Ook enthousiast? Bel of mail voor een afspraak. Een echt kijkje in de woning geeft altijd het beste beeld. Indeling Via de verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin sta je onder de overkapping bij de entree lekker droog. Begane grond Deze ruimte is zeer prettig ingedeeld waarbij de bank bij het grote raam aan de voorkant staat en de eetkamertafel bij de keuken aan de achterzijde. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en een fraai uitzicht over het plantsoen met een speeltuintje voor de deur. De vloer is voorzien van PVC visgraat en is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken met eiland en bar. De keuken is een eyecatcher en is voorzien van opbergkasten, -lades, een vaatwasser, gaskookplaat met wokbrander, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een afzuigkap. Via een deur is er toegang tot de tuin op het westen die veel privacy biedt. De ruimte onder de trap is bereikbaar gemaakt via een deur. Ideaal voor de stofzuiger en andere voorraad. Via het portaal komen we bij het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde met veel bergruimte onder de schuine zijde. De derde slaapkamer en de badkamer liggen aan de achterzijde en hebben een dakkapel over de hele breedte van het huis en zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is een eyecatcher. Dit jaar nog compleet vernieuwd. Zolder met extra kamer Via de vaste trap komen we op de overloop van de zolder. Hier vinden we de CV ketel, de wasruimte en de toegang tot de vierde slaapkamer. De CV is zo goed als nieuw, een HR combi ketel van Remeha, geplaatst in 2021. De Remeha Calenta CW5 is te koppelen met een warmtepomp tot een hybride systeem, makkelijk voor de toekomst. De slaapkamer op zolder is voorzien van een Velux dakraam en achter de schuine zijde is er extra bergruimte aanwezig evenals op de vliering die via een luik te bereiken is. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen, dus op mooie dagen heeft u ook de avondzon in de tuin. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van gevarieerd groen, een betegeld terras met waterpunt en een afvoer. De tuin is geheel omgeven met een stenen muur en een brede poort die toegang geeft naar het gangetje achter het huis. Achter in de tuin staat een stenen berging met zoldertje voor extra opbergruimte, deze is voorzien van elektra. Ligging Deze leuke tussenwoning is gelegen in de wijk ‘Vrijhoeve’ aan een rustige straat direct aan een plantsoen met enkele speeltoestellen voor de allerkleinsten, nabij en naast de woning is volop parkeergelegenheid. Het huis heeft een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Sprang-Capelle, Waalwijk, sportvelden en diverse scholen. Natuurgebieden zoals Nationaal park De Loonse en Drunense duinen liggen nabij, waar u volop kunt wandelen en fietsen. Uitvalswegen naar Tilburg, Den Bosch en Breda zijn in slechts enkele minuten te bereiken. Kortom een huis van alle gemakken voorzien gelegen in een groene en rustige omgeving. Algemeen •Bouwjaar 1987; •Perceeloppervlakte: 131 m²; •Inhoud: ca. 325 m³; •Woonoppervlakte: ca. 92 m²; •Externe bergruimte: ca. 10 m²; •De woning is voorzien van HR(+) dubbele beglazing; •Warm water via gas gestookte CV van Remeha uit 2021; •Energielabel: B; •Nabij sport, school en winkelvoorzieningen; •Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze leuke woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.