Sprangsevaart 105161 RE Sprang-CapelleSprang

Deze voormalige Vlaamsche schuur boerderij is in 1980 omgebouwd tot riant landhuis. Een ruim familiehuis met voldoende plek voor het hele gezin. Maar ook buiten is er meer dan genoeg ruimte waar men met volop privacy kan genieten van het volwassen groen in de tuin. En goed te weten; is er behoefte aan meer of minder ruimte in de tuin? Dit kan op maat (en dus naar wens) nog worden aangepast. Bij de presentatie vindt u een schets van het perceel zoals we dit nu aanbieden met circa 6.000 m² grond. Het voorste gedeelte van de woning is ongeveer 12 jaar geleden compleet vernieuwd. In dit gedeelte vinden we de woonkeuken, de bijkeuken en de opkamer op de begane grond en de 3 slaapkamers, badkamer en toilet op de verdieping. Dit gedeelte is op dat moment tevens voorzien van een nieuw (geïsoleerd) met riet gedekt dak. Het achterste gedeelte van de woning, waar zich de woonkamer, de eetkamer en het kantoor bevinden zijn zeer smaakvol afgewerkt. Vanuit dit gedeelte betreed u ook de ruime klimaat gekoelde wijnkelder. Via een lange oprit is de dubbele riet gedekte garage bereikbaar als ook de extra parkeerplaatsen op eigen terrein. De complete garage met hobbyruimte is voorzien van een zolder die met vaste trap bereikbaar is. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Op een door een groene haag aan het zicht onttrokken stuk grond zijn meerdere zonnecollectoren geplaatst. Verder zijn er maar liefst 10 bronnen geslagen. De hybride installatie bestaande uit collectoren, aardwarmte cv-ketel voorzien het huis van warmte en warm tapwater. In de zomer zorgt de vloerkoeling in de keuken voor een zeer aangename temperatuur. DE OMGEVING Naast grote toeristische trekpleisters als Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen en de Efteling is er in de nabije omgeving altijd iets te beleven. Het is dé streek waar een gemoedelijke sfeer, samen zijn met familie en vrienden en vermaak centraal staan. Een goed restaurant gesitueerd in een gerestaureerde molen ligt letterlijk op enkele minuten lopen. Vele voorzieningen zoals scholen, sport, supermarkten, winkels en gezondheidszorg zijn in de direct nabije omgeving aanwezig. Daarbij maakt de strategische ligging ten opzichte van uitvalswegen en de grote steden dit landhuis optimaal geschikt voor forensen: - Uitvalswegen op ca. 5 minuten - Tilburg op ca. 15 minuten - Brainport-Eindhoven op ca. 35 minuten - Den Bosch op ca. 20 minuten - Rotterdam op ca. 45 minuten HET LANDHUIS Er is een indrukwekkende en representatieve ontvangsthal van bijna 50 m² met garderobe gastentoilet en prachtige trappartij naar de eerste verdieping. De vide/entresol/mezzanine loopt door van de hal naar de woonkamer. Wat een allure! In dit gedeelte van het huis is ook nog een fraaie kinder- / speelkamer aanwezig. De moderne woonkeuken van circa (46 m²) is voorzien van alle denkbare apparatuur en heeft een mooie glazen serre met openslaande deuren en een prachtig zicht op de tuin. Onder de hoogwaardige tegelvloer ligt vloerverwarming (tevens koeling). De keuken bestaat uit een hoge kastenwand met aansluitend een groot werkblad met spoelgedeelte. In de ruimte staat verder een groot massief kook- / spoeleiland en er zijn mooie inbouw presentatiekasten aanwezig met daartussen een gashaard. Grenzend aan de keuken is er nog een voorraadkamer/bijkeuken die tevens hoogwaardig is afgetimmerd en dat geldt ook voor de was-/ strijkkamer. De woonkamer is erg royaal en zeer sfeervol ingedeeld met een hoogte tot aan de nok van maar liefst 5 meter! De woonkamer is voorzien van een grote gashaard en gemetselde trap naar zowel de wijnkelder als de entresol. Grenzend aan de woonkamer is er een eetkamer van ca. 33 m² en werkkamer van ca. 29 m². Beide zijn uitgevoerd met een gashaard. Op de verdieping grenzend aan de entresol met zicht op de woonkamer is de master bedroom gelegen van ca. 50 m². Deze kamer is compleet uitgevoerd met dressing en aangrenzend een in marmer uitgevoerde en-suite badkamer. Op deze verdieping zijn verder nog drie slaapkamers aanwezig en een tweede badkamer met vrijstaand ligbad, stoomdouche en twee wastafels. Deze ruimtes zijn samen met de onder gelegen keuken compleet verbouwd en de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van entresol. Alle slaapkamers zijn voorzien van klimaatbeheersing / aircosysteem. DE TUIN Aan de andere zijde van de woning dan waar de oprit zich bevind, ligt de fraaie op het westen gelegen tuin. De tuin is prachtig aangelegd en voorzien van veel (volwassen) groen met diverse terrassen en een met riet afgedekt prieel. Buiten de aan het zicht onttrokken collectoren is er een beregeningsinstallatie aanwezig. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het realiseren van een zwembad en/of nog een grote veranda of poolhouse. ALGEMEEN - Bouwjaar 1980 - Perceeloppervlak ca. 6.000 m² - Woonoppervlak circa 523 m² - Gebruiksoppervlak bijgebouw circa 92 m² - Verwarming: hybride systeem (zonnecollectoren, 10 aardwarmte bronnen en gas) - Aanvaarding in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.