Verkocht onder voorbehoud
Hertogstraat 124714 BZ SprundelSprundel
- 140 m²
- 582 m²
- 4
€ 450.000 k.k.
Omschrijving
In de mooie Hertogstraat in Sprundel hebben wij deze vrijstaande woning met een verrassend diepe achtertuin (ca. 29 meter!) te koop.
De woning heeft een fijne woonkamer met aansluitend de ruime keuken en bijkeuken. Er zijn totaal 4 slaapkamers aanwezig en een badkamer.
De groene achtertuin ligt op het westen, zodat u heerlijk van de zon kunt genieten.
De auto kunt u altijd kwijt. Parkeren kan namelijk in de inpandige garage en/of op de oprit.
Wij willen graag de mogelijkheden van deze woning aan u laten zien! Neem dus zeker contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.
Begane grond met woonkamer en ruime keuken
Aangekomen bij Hertogstraat 12 parkeren we de auto op de oprit. We lopen richting de voordeur om snel binnen te kijken. Welkom!
In de ruime hal bevindt zich de meterkast, de garderobehoek en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kunnen we naar de woonkamer toe. De zon schijnt hier heerlijk naar binnen door de raampartijen. Er is een houtkachel aanwezig die op de killere dagen warmte en gezelligheid geeft. Het balkenplafond brengt extra sfeer aan de woonkamer. Via een schuifpui hebben we toegang tot de mooie groene achtertuin.
Vanuit de woonkamer is via een schuifdeur toegang tot de keuken. De keuken is ruim van opzet. ’s Ochtends ontbijten met de krant gebeurt hier. Deze ruimte leent zich er uitstekend voor. De keuken heeft boven-/onderkasten, laden, 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, spoelbak en een kunststof aanrechtblad.
Vanuit de keuken lopen we door naar de grote bijkeuken. Hier bevinden zich de deels betegelde toiletruimte (met toilet en fontein), een vaste kast, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een stortbak. Tevens kunnen we vanuit de bijkeuken naar de garage en de achtertuin toe.
1e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer
We komen aan op de 1e verdieping met hier de overloop en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een vaste kast. Aan de achterzijde liggen de andere 2 slaapkamers. Vanuit deze kamers is er zicht op de achtertuin, dat is elke dag genieten als u de gordijnen open doet. De masterbedroom is eveneens voorzien van een vaste kast en heeft een loopdeur naar buiten.
De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad (met handdouche), douche (met handdouche en thermostaatkraan), wastafel en toilet.
Via een vaste trap lopen we richting de 2e verdieping.
2e Verdieping met 4e slaapkamer
Op de overloop met daglicht is voldoende opbergruimte aanwezig in de vaste kast.
Vanuit de overloop komen we in de 4e slaapkamer. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de hetelucht verwarmingskachel (2005).
Diepe tuin
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. We worden verrast door de diepte van de achtertuin, maar liefst ca. 29 meter! De ligging op het westen en de privacy die u zult ervaren zijn grote pluspunten. In de achtertuin heeft u bestrating, borders, volwassen bomen en beplanting. Op het royale terras aan de woning kunt u heerlijk buiten eten of borrelen met familie en vrienden.
Achter in de tuin staat een houten berging met elektra.
Aan de zijkant is een poort aanwezig die leidt naar de voorzijde van de woning.
Garage/oprit
Parkeerproblemen zijn hier zeker niet aan de orde. U kunt de auto parkeren in de brede stenen garage die inpandig te bereiken is. Er is een lichtkoepel, water en elektra aanwezig. Ook hangt hier de close-in boiler (Itho Daalderop). Via openslaande deuren aan de voorzijde is de oprit bereikbaar. Hier kunt u ook nog een auto parkeren op eigen terrein.
Algemeen
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie.
- De woning heeft aluminium kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- De begane grondvloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De woonkamer is voorzien van vloerbedekking.
- De hal, keuken, bijkeuken en de toiletruimte zijn betegeld.
- De 1e verdieping is, met uitzondering van de betegelde badkamer, voorzien van vloerbedekking.
- De 2e verdieping heeft vloerbedekking.
- Op de begane grond aan de achterzijde is een zonnescherm aanwezig (handbedienbaar).
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken (handbedienbaar).
- Er is parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.
- De woning ligt in een fijne straat met een basisschool aan de overzijde. Ook dorpshuis De Trapkes ligt in de Hertogstraat.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Wonen in Sprundel
Hoewel het gezellige Sprundel amper 5.000 inwoners telt, is het een dorp met een boel faciliteiten. Er is een bakker, een slager, een supermarkt, een basisschool, diverse horeca, verschillende winkels en sportaccommodaties. Wenst u een uitgebreider winkelaanbod, dan pakt u de auto of het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Etten-Leur, St. Willebrord of Rucphen. Leuk detail: Sprundel heeft volgens de KNVB de leukste voetbalkroeg van Nederland. Kloppend hart van het dorp is de multifunctionele accommodatie De Trapkes, gevestigd in de Joannes de Doperkerk. Sprundel maakt deel uit van de gemeente Rucphen en is het oudste van de vijf kerkdorpen. Wist u dat Sprundel voor het eerst wordt genoemd in geschriften die dateren uit 992? Voor wie van natuur houdt, is het fijn wonen in Sprundel. Het dorp is namelijk omringd door gevarieerde natuurgebieden met bossen, moerassen, heide en vennen. Denk aan de Rucphense bossen, de Lokker en de Pannenhoef met volop fiets-, wandel- en paardenroutes. Via de A58 bent u in no time in Etten-Leur, Breda, Roosendaal of Bergen op Zoom. Binnen 30 tot 45 minuten staat u bovendien in Antwerpen of Rotterdam. Reist u graag met het openbaar vervoer, dan pakt u eenvoudig de trein in Etten-Leur.
Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 450.000 kosten koper
- Vraagprijs per m²
- € 3.214
- Aangeboden sinds
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort woonhuis
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1982
- Soort dak
- Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakten en inhoud
- Gebruiksoppervlakten
- Wonen
- 140 m²
- Overige inpandige ruimte
- 19 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte
- 4 m²
- Externe bergruimte
- 23 m²
- Perceel
- 582 m²
- Inhoud
- 568 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen
- Douche, ligbad, toilet, en wastafel
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
- Voorzieningen
- Buitenzonwering, rolluiken, rookkanaal, en schuifpui
Energie
- Energielabel
- Isolatie
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
- Verwarming
- Heteluchtverwarming en houtkachel
- Warm water
- Elektrische boiler
Kadastrale gegevens
- RUCPHEN F 5099
- Kadastrale kaart
- Oppervlakte
- 533 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- RUCPHEN F 5097
- Kadastrale kaart
- Oppervlakte
- 49 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte
- Ligging
- In woonwijk
- Tuin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Achtertuin
- 406 m² (29,00 meter diep en 14,00 meter breed)
- Ligging tuin
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergruimte
- Schuur/berging
- Vrijstaande houten berging
- Voorzieningen
- Elektra
Garage
- Soort garage
- Inpandig en parkeerplaats
- Capaciteit
- 1 auto
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?
Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.
Populariteit
0x
Bekeken
0x
Bewaard
30/10/2024
Op funda