Hertogstraat 4-A4714 BZ SprundelSprundel

NIEUW IN VERKOOP Hertogstraat 4a Sprundel Vraagprijs € 675.000,- k.k. ENERGIELABEL C Wanneer je op zoek bent naar een levensloopwoning op een locatie waar wonen ( dubbele bewoning ) en werken mogelijk is dan moet je zeker eens komen kijken naar dit halfvrijstaand woonhuis met bedrijfsruimte/opslagruimte in het centrum van Sprundel. Deze levensloopwoning is groot, uitgebouwd, heeft 5 grote slaapkamers en 2 badkamers waarvan 1 grote slaapkamer ( 21 m²) en badkamer ( 10 m²) op de begane grond. KENMERKEN Bruto vloeroppervlakte wonen: 306 m² Woonoppervlakte: 195 m² Overige inpandige ruimte: 2 m² Externe bergruimte: 441 m² Inhoud: 730 m³ Perceeloppervlakte: 1.919 m² Bouwjaar: 1965 - 1994 BIJZONDERHEDEN - 5 grote slaapkamers - 2 badkamers - dubbele bewoning mogelijk - luxe afwerking met houten vloeren - Veel fraai stucwerk met lijsten - uitgebouwde woning - zelfstandige bedrijfsruimte / opslagruimte - grote tuin - rolluiken rondom - Energielabel C INDELING Deze woning is oorspronkelijk uit 1965 en diverse malen verbouwd. In 1994 is het als voormalige winkelruimte verbouwd en uitgebouwd tot de huidige woning met de mogelijkheid voor dubbele bewoning. Er zijn nu 5 grote slaapkamers, 2 badkamers, garage voor 2 auto's, zelfstandig bereikbare bedrijfsruimte/opslagruimte en grote tuin op 1.919 m² eigen grond. BEGANE GROND 118 m² Entree: De zeer lichte hal/entree is de centrale ruimte naar de woonkamer, toilet, eerste verdieping met hardhouten open trap en garderobe. Toilet: Met tegelvloer, deels betegelde wanden met stucwerk en stucplafond. Woonkamer: 41 m² Grote L-vormige living met veel lichtinval, hoog plafond met inbouwverlichting, stuclijsten en lichte afwerking, mogelijkheid voor het realiseren van een schouwpartij. Vloer: Houten delen Wanden: Stucwerk Plafond: Stucwerk Keuken: circa 6,20 m x 4,45 m Deze grote woonkeuken is tuingericht, heeft openslaande deuren naar de woonkamer en heeft een witte hoekkeuken met granieten blad en inbouwapparatuur. Vloer: Houten delen Wanden: Spachtelputz Plafond: Stucwerk met inbouwverlichting Via een tussenportaal is toegang naar een berging, badkamer en slaapkamer. Slaapkamer 1: 4,10 m x 5,01 m Deze ruime slaapkamer op de begane grond is circa 25 m² groot en tuingericht. Vloer: Houten delen Wanden: Spachtelputz Plafond: Stucwerk met inbouwverlichting Badkamer: 4,09 m x 2,54 m Deze luxe badkamer is ingericht met een ligbad, doucheruimte, toilet en wastafel met meubel. Vloer: Tegels Wanden: Tegels Plafond: Stucwerk met inbouwverlichting 1E VERDIEPING 52 m² Ook dit is een ruime verdieping, met 3 grote slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 2: 4,06 m x 3,52 m Vloer: Houten delen Wanden: Spachtelputz Plafond: Stucwerk Slaapkamer 3: 3,88 m x 2,77 m Vloer: Houten delen Wanden: Spachtelputz Plafond: Stucwerk Slaapkamer 4: 4,06 m x 3,88 m Vloer: Houten delen Wanden: Spachtelputz Plafond: Stucwerk Badkamer 2: 2,77 m x 1,20 m Deze 2e badkamer is voorzien van een douche, toilet en badkamer. Vloer: Tegels Wanden: Tegels Plafond: Stucwerk 2E VERDIEPING 25 m² Met een grote voorzolder, bergruimte, stelplaats c.v.-ketel en een 5e slaapkamer met dakkapel en vrij uitzicht op de achtertuin. De slaapkamer is in 2024 gerenoveerd. Slaapkamer 5: circa 4,10 m x 4,10 m Zeer lichte en grote slaapkamer met dakkapel en vernieuwde afwerking (2024). Vloer: Houten delen Wanden: Stucwerk Plafond: Stucwerk BEDRIJFSRUIMTE / OPSLAGRUIMTE 408 m² Op het grote perceel van 1.919 m² is een grote, multifunctionele bedrijfsruimte / opslagruimte gelegen. Deze multifunctionele ruimte is vanaf de Zuivelstraat zelfstandig te bereiken en is op een eigen perceel gelegen. De bedrijfsruimte / opslagruimte heeft een begane grond en een verdieping met een totaal BVO van circa 408 m²en is voorzien van electra en water. Deze ruimte heeft een BVO van circa 408 m² ; - VVO Begane grond : circa 220 m² - VVO Verdieping: circa 163 m² - Vrije hoogte circa 4,00 m GARAGE 48 m² De verlengde garage/berging is voorzien van electra, sectionaldeur en biedt ruim plaats voor 2 auto's . TUIN Aan de achterzijde van de woning is een prachtige en grote tuin aangelegd met terrassen, gazon, plantenborders, hagen, patio, tuinhuis en oprit met volop parkeergelegenheid. Het is een oase van rust en ruimte midden in het centrum van Sprundel op een perceel van 1.919 m². De bedrijfsruimte / opslagruimte en parkeerplaatsen zijn via een grote oprit vanuit de Zuivelstraat te bereiken en is op een eigen perceel gelegen. Interesse? Wij maken graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten: HET BIEDLOGBOEK Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen. Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. VERKOOP AS IS WHERE IS Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 van de koopovereenkomst door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de vraagprijs / koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen en/of foto's van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto's of zijn foto's gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2024 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. BEELDMERK Het beeldmerk met woordelementen van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs is een geregistreerd handelsmerk ingeschreven in het BOIP Merkenregister onder nummer 1089055.