Laagakker 244714 HG SprundelSprundel

Ben jij op zoek naar instapklare hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers? Dan zou deze woning gelegen aan de Laagakker 24 in Sprundel wel eens jouw ideale thuis kunnen zijn. De woning combineert comfort en ruimte met een keuken voorzien van alle gemakken, een sfeervolle woonkamer waar je heerlijk kunt ontspannen, 4 ruime slaapkamers, en een eigentijdse badkamer. Dat is nog niet alles: de royale achtertuin biedt alle ruimte en mogelijkheden om heerlijk te kunnen genieten. Klinkt dit alles als jouw woning? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Wie weet is dit binnenkort wel jouw nieuwe thuis! Begane grond met sfeervolle woonkamer Na het parkeren van de auto in de straat loop je door de voortuin, die fraai is aangelegd met sierbestrating. Bij de voordeur aangekomen bel je aan en zodra de deur opengaat stap je de entree van de woning binnen. De entree biedt een welkome entree en geeft toegang tot verschillende praktische voorzieningen. Zo vind je hier de meterkast, toilet (geheel betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje), de trapopgang naar de 1e verdieping en het tussenportaal met ruime trapkast. Bij binnenkomst in de keuken valt direct op hoe praktisch deze ruimte is ingericht. De keuken is voorzien van alle gemakken en biedt aan beide zijden volop bergruimte. Aan de ene kant bevindt zich een hoge kastenwand met 2 koelkasten, een vriezer, een oven, een combimagnetron en extra opbergruimte voor al je keukenbenodigdheden. Aan de andere zijde van de keuken vind je het kookgedeelte, uitgerust met een royaal 6-pits gasfornuis en voldoende kastruimte in de onder- en bovenkasten. In het hart van de keuken staat een spoeleiland met spoelbak en vaatwasser. De aan het spoeleiland bevestigde eettafel creëert een gezellige en uitnodigende sfeer, perfect om samen te koken, eten en te genieten. De woonkamer en keuken lopen in elkaar over dankzij de open indeling, wat zorgt voor een ruimtelijk en uitnodigend gevoel. Een detail in de woonkamer is de verhoogde houten vloerafwerking. Dit voegt niet alleen extra warmte toe aan de woonkamer maar creëert ook een subtiele en stijlvolle afscheiding tussen de keuken en woonkamer. Hierdoor voelt het geheel open aan, terwijl beide ruimtes toch een eigen doel hebben. Een ideale plek om te ontspannen. 1e verdieping met 3 slaapkamers Via de trapopgang bereiken we de 1e verdieping waar je toegang hebt tot 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, beide royaal van afmeting. Eén van deze kamers is extra comfortabel dankzij de airconditioning en een vaste kast. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een dakraam wat zorgt voor een natuurlijk daglicht. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust van alle gemakken. Een strakke inloopdouche, designradiator, wandcloset en dubbele wastafel met bijpassend badkamermeubel. Een comfortabele ruimte die voorzien van alle gemakken is. 2e verdieping met royale slaapkamer Op de tweede verdieping stap je direct binnen in de royale master bedroom. Deze ruime kamer wordt verfraaid door de aanwezigheid van twee dakramen. Die zorgen voor een heerlijke lichtinval. Voor extra slaapcomfort is de kamer uitgerust met airconditioning ideaal voor de warme zomerdagen. De slaapkamer is ook voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en biedt bergruimte achter het knieschot. Daarnaast heb je vanuit de slaapkamer toegang tot een vaste kast waar de CV-ketel (Remeha 2023), de aansluiting voor de droger en het verdeelstation van de zonnepanelen netjes zijn weggewerkt. Achtertuin De achtertuin is gelegen op het oosten en is bestraat. De tuin beschikt over een royale afsluitbare overkapping. Deze overkapping is een heerlijke plek tijdens de koudere dagen om comfortabel te genieten. Daarnaast is er een handige zijingang, waardoor je de vanuit de tuin eenvoudig toegang hebt naar straat of gebruikt als achterom. Berging Vanuit de overkapping heeft u toegang tot de stenen berging. De berging zorgt voor voldoende extra opbergruimte. De berging is voorzien van elektra en een extra groepenkast. Algemeen - De woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas. - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking. - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. - Op de woning zijn 12 zonnepanelen en 6 zonnepanelen aan de achterkant gelegen. - 2 Slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - Uitvalswegen van en naar Sprundel zijn in de nabijheid. Wonen in Sprundel De geschiedenis van Sprundel gaat ver terug, zo tot het jaar 900. De streek waar het dorp deel van uitmaakt, leefde van oudsher van de turfwinning. Later zorgde de landbouw voor het inkomen van de bewoners. Het cluster Sprundel, St. Willebrord en Rucphen ligt dan ook middenin een groene, landelijke omgeving. Natuurgebieden als De Pannenhoef, Molenheide en de Rucphense bossen zijn in de nabijheid. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid. In de St. Jansstraat in Sprundel vindt u verschillende winkels zoals een bakker, een slager, een supermarkt en een café, maar natuurlijk kunt u ook uitwijken naar het grotere St. Willebrord, of naar Etten-Leur waar u letterlijk alles vindt wat u nodig heeft. Sprundel is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt goed 5.000 inwoners. De dorpen in de gemeente Rucphen hebben samen alle voorzieningen die u van een moderne gemeente mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het goed toeven in Sprundel! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!