Bremstraat 534711 CE St. WillebrordSint Willebrord

Deze vrijstaande woning gelegen aan Bremstraat 53 in St. Willebrord biedt veel mogelijkheden! De woonkamer is licht met aansluitend een ruime leefkeuken. U heeft de slaapkamer en badkamer op de begane grond, de woning is dus levensloopbestendig. De mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren is er zeker, zowel op de begane grond als op de grote open verdieping. De woning ligt op een ruim perceel van maar liefst 658 m². De diepe en zonnige achtertuin op het zuiden zal u zeker verrassen! Parkeren is hier geen enkel probleem. Dit kan op de oprit, maar zeker ook in de ca. 15 meter diepe garage. Deze garage is een ideale ruimte voor de hobbyisten onder ons. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Aarzel dan niet om contact op te nemen met ons kantoor! Begane grond - woonkamer, lichte slaapkamer en badkamer: We komen de woning binnen via de overdekte entree. Van hieruit heeft u toegang tot de meterkast, de badkamer en de vlizotrap naar de 1e verdieping. De volledig betegelde badkamer is heerlijk ruim en heeft een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een toilet en dubbele wastafel in een meubel. Wanneer we verder lopen komen we in een halletje die toegang biedt tot een volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Ook de slaapkamer, keuken en bijkeuken zijn vanuit dit halletje bereikbaar. We gaan eerst naar de keuken. Met recht een leefkeuken te noemen. Hier kunt u ontbijten, lunchen en dineren. Of gezellig borrelen met familie en vrienden. De keuken beschikt over boven-/onderkasten, laden, een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, een magnetron/oven, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser, dubbele spoelbak en stenen aanrechtblad. In deze ruimte bevindt zich tevens een airconditioning. Via de ensuite deuren met glas in lood komen we in het woongedeelte terecht. Een fijne woonkamer met grote raampartijen waardoor u uitzicht heeft aan de voorzijde. De aanwezige allesbrander zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De bijkeuken ligt aan de achterzijde van de woning. Hier is een aanrechtblok aanwezig en de aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken kunt u zo naar de tuin toe. De slaapkamer op de begane grond ligt ook aan de achterzijde. Dit is een heerlijke lichte kamer met zicht op de achtertuin. 1e Verdieping - open ruimte met mogelijkheid voor extra slaapkamers: Deze verdieping is een grote open ruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel (ca. 2008). Door middel van het plaatsen van een vaste trap en dakkapellen en/of dakvensters kunt u hier 2 extra slaapkamers en een badkamer creëren. Wij laten u tijdens een bezichtiging graag de mogelijkheden zien. Diepe tuin: De woning heeft een voor- en achtertuin. De diepte van de achtertuin, ca. 33 meter diep, zal u enorm verrassen! Aangezien de tuin op het zuiden ligt is het hier heerlijk vertoeven. Aan het huis is een overdekt terras. Hier kunt u tot in de late uurtjes zitten. De tuin is verder voorzien van borders, een vijver, bestrating, een waterput en volwassen bomen. Aan de zijkant kunt u via de poort naar de voorzijde van de woning toe. Grote garage: Vanuit de tuin en de oprit kunt u naar de garage. Deze garage is zo enorm diep dat er zeker wel 3 auto’s in kunnen. Een mooie ruimte voor de hobbyisten onder ons. Er is elektra, water, verwarming en zowel aan de voor- als achterzijde een elektrisch rolluik aanwezig. De aanwezige zolder is ideaal voor het opbergen van al uw spullen. U kunt er ook aan denken om een gedeelte van de garage bij de woning te betrekken door het doorbreken van de muur naar de huidige slaapkamer. We denken graag met u mee tijdens een bezichtiging. Oprit: Op de oprit met carport kunnen meerdere auto's worden geparkeerd. Algemeen: - De woning is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie. - De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grondvloer is van beton. - De 1e verdieping heeft een betonnen verdiepingsvloer. - De woning is volledig voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. - Op de garage liggen 14 zonnepanelen. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabije omgeving aanwezig. - Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Sint Willebrord: Sint Willebrord is een kerkdorp in de gemeente Rucphen gelegen in de provincie Noord-Brabant. De naburige gemeenten zijn Etten-Leur, Halderberge, Roosendaal en Zundert. Sint Willebrord is mede door zijn centrale ligging, de nabijheid van snelwegen en de steden Breda, Rotterdam en Antwerpen, een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Alle belangrijke zaken die het leven aangenaam en prettig maken, zoals scholen, winkels, sport en ontspanning zijn in dit dorp te vinden. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!