Kaaistraat 184711 HX St. WillebrordSint Willebrord

Deze prachtige vrijstaande woning gelegen aan Kaaistraat 18 in St. Willebrord biedt veel mogelijkheden! De living is royaal en licht met aansluitend de grote woonkeuken. De woning kan levensloopbestendig gemaakt worden. U heeft al een gigantische badkamer op de begane grond en de mogelijkheid om hier ook nog een slaapkamer te creëren is er zeker. Op de verdieping zijn 3 mooie ruime slaapkamers aanwezig. De woning ligt op een groot perceel van 830 m². De privacy die u in de achtertuin heeft zal u zeker verrassen! Als u hier niet tot rust komt…… De inpandige garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein maken het geheel helemaal af. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere woning? Aarzel dan niet om contact op te nemen met ons kantoor! Begane grond - royale woonkamer met woonkeuken Aangekomen bij huisnummer 18 parkeren we de auto op de oprit. De zon schijnt heerlijk en weerkaatst mooi op de witte woning met de zwarte markiezen. We lopen richting de voordeur. We komen binnen in de imposante hal met vide die ons direct het ruimtelijke gevoel geeft dat kenmerkend is voor de hele woning. In de hal bevindt zich een garderobenis, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en de meterkast. De trap brengt ons naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kunnen we naar de keuken en naar de living toe, die beide een prachtig sierlijstenplafond hebben. We beginnen in de living, deze is zeer royaal. We worden aangenaam verrast door de vele raampartijen, waardoor het licht heerlijk naar binnen schijnt. Er is een gashaard die voor extra gezelligheid zorgt. Bij het eetgedeelte aan de achterzijde heeft u fijn zicht op de achtertuin. In deze woonkamer bevindt zich een airconditioning die voor prettige verkoeling zorgt op warmere dagen. Aansluitend aan de woonkamer is de woonkeuken. Erg ruim van opzet met een fraai kookeiland in het midden met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. De hobby-kok onder ons kan lekker kokkerellen in deze keuken. Er is meer dan voldoende opbergruimte, een combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, spoelbak en een stenen aanrechtblad. ’s Ochtends ontbijten met de krant gebeurt aan de eettafel in de serre. Deze ruimte leent zich er uitstekend voor. Op een mooie dag kunnen de tuindeuren heerlijk open en hoort u de vogels buiten fluiten. Veel fijner kunt u de dag toch niet beginnen. Vanuit de keuken komen we weer in de hal die verbonden is met een gang die toegang biedt tot de badkamer, de kantoorruimte en de garage. We zijn verbaasd over de grootte van de badkamer, deze is echt gigantisch. De badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad, een royale douche (beide met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en een radiator. Wilt u graag thuis werken? Dat is hier mogelijk. Op de begane grond aan de voorzijde is een mooie kantoorruimte aanwezig met een vaste kast. Als u graag wilt slapen op de begane grond, kunt u deze ruimte inrichten als slaapkamer. Maar u kunt uiteraard ook denken aan een speelkamer voor de (klein)kinderen of hobbyruimte. 1e Verdieping - 3 royale slaapkamers Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen aan op de ruime overloop met de mooie vide en de dakkapel aan de voorzijde. Er zijn 3 royale slaapkamers aanwezig, 2 liggen er aan de zijkant van de woning en hebben airconditioning. Aansluitend aan een van deze slaapkamers is een multifunctionele ruimte met een Velux dakraam. U kunt deze ruimte gebruiken als garderobe, berging of als hobbykamer. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een mooie dakkapel. Verder is er een grote toiletruimte (met toilet en fonteintje), een berging en nog een bergruimte/inloopkast waar de cv-combiketel hangt (Nefit, bouwjaar ca. 2010). Wij laten u tijdens een bezichtiging graag zien dat u op deze verdieping ook de mogelijkheid heeft om een badkamer te realiseren. Tuin met veel privacy De onderhoudsvriendelijke tuin ligt rondom de woning. In de achtertuin heeft u totaal geen inkijk en geniet u dus van uw privacy. Er zijn meerdere terrassen aanwezig, zodat u altijd een zon- of schaduwplekje heeft. De tuin is verder voorzien van volwassen beplanting, hoge bomen en kunstgras. In de tuin staat een fraai tuinhuis met elektra, water, verwarming en een mooie serre. Het tuinhuis heeft een eigen woonkamer, keuken, toilet en een royale bergzolder. In de serre kunt u tot in de late uurtjes zitten. De glazen pui kan helemaal opengezet worden, zodat ‘binnen’ met ‘buiten’ verbonden wordt. Deze ruimtes kunnen eventueel ook gebruikt worden als kantoorruimte, leefruimte voor uw jongvolwassen kind, gastenverblijf of mantelzorgwoning (mits u aan de voorwaarden voor mantelzorg voldoet). Aan weerszijde van de woning kunt u via een poort naar de voorzijde van de woning toe. Grote garage Vanuit de woning en de tuin kunt u de inpandige grote garage bereiken. Er is elektra, water en aan de voorzijde een elektrische roldeur aanwezig. De aansluitingen voor de wasapparatuur vindt u hier ook. Oprit Parkeerproblemen zijn hier niet aan de orde. Op de eigen oprit kunnen meerdere auto's worden geparkeerd. Het terrein is af te sluiten via een elektrische poort. Algemeen - De woning is voorzien van dak- en gedeeltelijk muurisolatie. - De woning heeft kunststof kozijnen met dubbel glas. - De begane grond is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. - De 1e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. - De begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking. - De 1e verdieping heeft een houten vloerafwerking. - De woning is bijna geheel voorzien van elektrisch bedienbare screens. - Aan de voor- en zijkant van de woning hangen fraaie markiezen (elektrisch bedienbaar). - De woning heeft een alarminstallatie. - Er zijn diverse airco’s aanwezig. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabije omgeving aanwezig. - Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. St. Willebrord De geschiedenis van ’t Aaike (het Heike, heidegrond) gaat terug tot de 13e eeuw, maar pas véél later kwamen er de eerste bewoners en werd de naam veranderd in St. Willebrord. Van oudsher onderhield het dorp banden met het Franse bedevaartsoord Lourdes, maar bekender werd het toch als dé kraamkamer van de Nederlandse wielersport! Wintersporters halen ondertussen hun hart op in het Skidôme in Rucphen. St. Willebrord ligt in het buitengebied van West-Brabant. De Molenheide en de Rucphense bossen zijn dan ook binnen handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid. St. Willebrord is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt een kleine 10.000 inwoners. Het centrum heeft alle voorzieningen die u van een moderne plaats mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het in St. Willebrord goed toeven! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!